价格低一半！总价200万拿下三房两厅两卫，广佛交界还有机会
当你把目光放远一点，便会有意想不到的好机会。
比如，在广佛交界处，还能找到总价200万的三房两厅两卫，而且是品牌开发商的王牌物业，并靠近地铁口。
或许，这就是都市圈的红利。
▲城市之间，有时候就是一桥之隔
老城一地难求，400万只是门槛
作为华南地区的首位城市，广州面积达7434平方公里，是享有国际知名度的大城市。
但天河、越秀、荔湾、白云、海珠这五个老城区，面积却不大，由于开发时间长，目前已是一地难求。
来看看中原地产的最新报告：
从上图中不难看出，最近四年来，中心五区的土地出让面积大幅下降，其中2015年，用地面积共有71.85万平，但到了2018年1—8月，则只有1.7万平。
1.7万平是什么概念，即便全部修建商品住宅，按照套均面积90平方米计算，也不到200套。
是的，你没有看错，不到200套。
▲广州老城寸土寸金
物以稀为贵。
新房供应不多，让这五区的房价稳定在4万以上，其中天河更是8万+，越秀也是7万+，如果想拥有一套90平的三房，没有400万是不要奢望的。
此外，如今的白云区已经豪宅化，龙湖天奕、新天半山、佳兆业天墅的别墅，都是10万+级别，岭南公馆，金地仰云、新世界云逸等项目，也都不会低于5万。
| 区域 | 项目报价 | 90平总价 |
| 天河 | 82999元/平 | 747万 |
| 越秀 | 71750元/平 | 646万 |
| 海珠 | 57938元/平 | 521万 |
| 白云 | 44358元/平 | 399万 |
| 荔湾 | 52937元/平 | 476万 |
▲报价来源：广州安居客
这意味着什么呢？大量首次置业，首次改善的客户，要把目光放在临广片区。
广佛同城十年，政府研究“都市圈居住”
对于这种变化，政府早已洞察。
就在8月上旬，省住建厅发布《广佛清肇都市圈住房发展规划（2018-2025年）》中标公告。
在公告中，明确指出要科学划定城际住房协同发展区范围，并制订支持性政策。
毫无疑问，跨城居住将成未来主流。
那么，佛山、清远、肇庆如何选择呢？从目前的趋势来看，佛山领先一步。
一方面，2018年是广佛同城启动十周年，政府大礼包不断，同样是在8月，两地政府又有新动作，规划153平方公里的跨城创新区。
另一方面，佛山经济强劲，刚刚过去的上半年，佛山GDP实现4475亿，是不折不扣的广东经济第三城。
▲佛山之美
更重要的，广佛交界早就是置业旺地，其中广州客占比在七成左右。
200万买大三房，保利紫山经典再续
既然如此，广佛都市圈中，又如何选择呢？以下为跨城置业的三大法则：
位置：
1、板块定位高，政府大手笔投入
2、距广州要近，交通便捷，方便双城往返
3、有地铁规划，有城际公交车运营
价格：
1、有明显的价格优势，置业门槛不高
2、周边有发展 ，政府持续出让土地，未来更美好
品牌：
1、大开发商更有保障，最好是全国前五
2、配套齐全，最好有商业街，公园，学校，体育场等
如果按照这一要求，佛山南海里水的展旗峰板块，值得一探。
▲里水风光
对于里水，老广们并不陌生，这里是广佛同城的桥头堡之一，而且政府在规划上高占位，高标准。
比如在2018年政府报告中，镇长谭艳玲透露 ，里水将大步快走，在产业、民生、交通、教育上都有大手笔。
· 全力推进里湖新城建设;
· 建设佛山南海点子信息产业园，与广州黄金围共同打造“广佛智慧创新产业集聚区”
· 投资30亿建有规定电车，通过与广州地铁接轨，形成里水-金沙洲-白云-海珠-广州大学城黄金走廊
· 将南方医科大学南海医院建设成广佛区域一流的三甲医院
· 筹建第一所双语实验学校，构筑南海素质教育新高地
……
风水宝地。
而展旗峰板块，则是里水生态环境至佳的地方，这里有展旗峰生态公园，目前一期已建好，沿途设有登山步道、山脊栈道、山谷休憩等观光设施，园路总长约6000米，最高点海拔142米，视野无敌。
▲风光极美的展旗峰
同时，这里距白云金沙洲不到9公里，距荔湾滘口地铁站也只有9公里，甚至与流花火车站，也不过17公里。
得益于大金沙洲十几年的开发，其早已与广州深度融合，仅以交通为例，便有广281路和广231路，通往广卫路总站和流花火车总站。
而在佛山政府的最新规划中，展旗峰板块又有地铁6号线经过，未来与广州地铁滘口站接驳。
▲佛山地铁轨道交通建设规划（2017—2022）
眼光独到的房企，早在这里跑马圈地，保利、万科、碧桂园、绿地、珠江纷纷落子。
其中保利更是以上千亩的恢宏水笔，打造超级大盘——保利紫山。
项目已开发七年，各类配套成熟，国际幼儿园、九年制展旗学校（已开学）、若比邻超市（已开业）、体育会所（已建好），1.6万平方米英伦风情商业街（已建好）…，让生活健康丰盛。
▲保利紫山整体规划效果图
但对这个指标盘来说，精彩还在后头。
其一，在项目周边，保利正在连续拿地，这座大城将不断扩容，未来生活更丰盛。
其二，除了保利，来自深圳的开发商深振业，以17334元/平的价格，拿下隔壁地块，如果要盈利，未来的售价将不能低于2.5万/平。
▲保利紫山隔壁就是17334元/平地块
其三，在政府规划中，未来展旗峰板块，还将陆续有土地收储和出让。
如果再加上旧改，可以说，这是广深双城中，一个有持续生长力的板块。
▲周边还有大量土地待出让
为此，选择当下的保利紫山，实属应有之义。
幸运的是，项目亦正推售全新组团——紫滨公馆，作为70年产权的住宅，其主力户型为91平2+1房，以及118—128平3+1房。
▲保利紫山紫滨公馆效果图
这对广州的刚需客，以及首次改善客户来说，无疑是惊喜，毕竟，总价200万，首期40万，就能拿下一套大三房。
虽然门槛不高，但紫滨公馆在打造上，却讲究居住的舒适度。
▲保利紫山紫滨公馆样板房
比如，组团容积率只有2.0，全部采用两梯四户设计，15楼以上可享受展旗山、狮子湖、英伦别墅三重景观，一马路之隔，就是体量2万平的体育会所和商业街。
当然，保利紫山公交总站，就在项目楼下。
▲与紫滨公馆一路之隔的商业街，面积达2万平方米
▲可欣赏别墅、展旗山风景
是不是格外美妙？
房产君还可以透露，就在今年第四季度，保利紫山的湖畔别墅将开售，再加上深振业项目，未来板块的价值，绝不是2万这个级别。
所以，各位亲，你们懂得。
最后，新组团货量并不多，置业良机，时不我待。
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