增城石滩冒出全新盘，仅4栋住宅，周边楼价1.6万

1月23日，市国规委公布了增城石滩镇溪头村项目批后设计方案。

这是增城石滩三江镇首块宅地项目，持有者为方圆地产。

项目总用地面积为20742.8平方米，总建筑面积为51856平方米，绿地率为30%，建筑密度为24.3%。

| 石滩镇溪头村项目批后设计方案

小区规模不大，规划7栋楼，有4栋住宅，其中2栋32层高，1栋29层高，1栋24层高；另外，7栋是文化活动中心，6栋是商业体，5栋为厕所和垃圾站。

项目地块，于去年7月被方圆地产收入囊中，以8003元/平底价成交。

石滩镇地块信息

地块编号：83102235A18035

宗地坐落：增城区石滩镇溪头村

土地用途：二类居住用地（R2）

宗地面积：20742.8平方米（可建设用地面积20742.8平方米）

容积率≤2.5

建筑面积：≤51857平方米

挂牌起始价：41500万元

起始楼面价：8003元/平

虽然该地块为2017年以来增城公开出让起拍楼面价最低的地块之一，但对比2016年同板块出让的石滩镇A14043而言，起拍楼面价涨了近3倍，价格实际并不低。

所以，项目一旦建成入市，或会对周边片区一二手价格形成一定刺激。

目前，项目周边，一手均价1.6-1.7万元/平，二手均价1.3-1.4万元/平。

周边一手楼盘
楼盘	均价
绿湖国际城	1.6万元/平
倾城国际	1.7万元/平
周边二手楼盘
楼盘	均价
碧桂园豪进左岸	1.4万元/平
观园壹号	1.3万元/平

作为片区内的首个住宅项目，这里的前景如何，我们不妨看看地块分析。

项目周边配套较差，距离荔城、朱村和新塘20公里以上

地块所处的三江镇，发展相对落后，镇内尚未形成商业圈，商业基本以沿线村屋临街铺为主，交通、教育、医疗等配套亦相对匮乏。

另外，项目距离荔城、朱村和新塘均需20公里以上，难以享受到这些热点项目的利好驱动。

在交通方面，地块周边公路网相对健全，通过S256省道可连接荔新公路、济广高速等。

预计自驾车可10分钟抵达石滩镇中心，20分钟抵达荔城中心区，30-40分钟抵达新塘中心区。

不过，值得一提的是，项目距离规划中的增城火车站不远，日后人流聚集，有望刺激周边产业更新，带动交通、商业配套完善。

此外，方圆增城的项目还有位于荔城的云山诗意，目前二手售价约2万/平。

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