1000万平，相对于4.6个珠江新城，广州地铁竟有这么多土储！？
31万平！年度最大面积宅地，究竟谁能啃下？
今日，广州一口气推出了5宗宅地，总面积达460516平米，起拍总价超130亿元！
其中以萝岗车辆段地块面积最大——312376平米，占了今日出让地块总面积的68%。
毫无疑问，这是2018年以来公开挂牌出让最大面积的一宗宅地。
追溯到上一次出让的如此大面积地块，还是2017年10月31日由广州地铁拿下的官湖车辆段地块，面积323348.3平米。
| 官湖车辆段地铁上盖项目效果图
两宗地块都属于车辆段地铁上盖项目，面积巨大，出让条件也十分相似：
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；
且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
此外，去年出让的番禺钟村街汉溪村BA0904007地块，占地面积70936平米，也有着同样的出让条件，同样被广州地铁拿下。
| 汉溪长隆车辆段地铁上盖项目效果图
根据官网消息，广州地铁集团将在市内打造多个站点项目，推进包括官湖等多个地铁车辆段上盖物业及其余线网场站综合体的规划与研究开发。
据透露，项目总开发建面近1000万平米，预计未来规划居住的人口超过20万人，地块出让面积相当于4.6个珠江新城。
其中，官湖车辆段项目，计容建筑面积就将近88万平米。
| 项目 | 计容建面（平） |
| 官湖车辆段项目 | 877011 |
| 汉溪长隆项目 | 290135 |
| 萝岗车辆段项目 | 586493 |
| 合计 | 1753693 |
此外，新建地铁线路当中，目前已公布的有30个枢纽综合体，预计规模超345万平米。
其中，广钢新城车辆段枢纽综合体预计规模超79万平，仅次于官湖车辆段项目。
| 线路 | 枢纽综合体 | 预计规模（平） |
| 3号线东延段 | 番禺客运站 | 87712 |
| 广州新城西停车场 | 112607 | |
| 金光大道站 | 37070 | |
| 5号线东延段 | 双岗站 | 80639 |
| 庙头路站 | 6900 | |
| 7号线二期 | 黄埔客运港站 | 31760 |
| 裕丰围站 | 23250 | |
| 上堂停车场 | 101321 | |
| 8号线北延段 | 江府路站 | 25104 |
| 10号线 | 大干围 | 48718 |
| 广钢新城站 | 223370 | |
| 广钢新城车辆段 | 791400 | |
| 12号线 | 槎头车辆段 | 206500 |
| 赤岗站 | 38900 | |
| 赤沙站 | 35300 | |
| 14号线二期 | 新市墟站 | 2305 |
| 嘉禾望岗站 | 52703 | |
| 13号线二期 | 朝阳站 | 42900 |
|
庆丰站 （凰岗停车场） |
172600 | |
| 槎头站 | 115000 | |
| 西洲站 | 34000 | |
| 石牌南站 | 4000 | |
| 18号线 | 琶洲西区站 | 21000 |
| 番禺广场站 | 147000 | |
| 横沥站 | 166100 | |
| 万顷沙站 | 243700 | |
| 22号线 | 白鹅潭站 | 122400 |
| 西朗站 | 135500 | |
| 陈头岗站 | 226000 | |
| 祈福站 | 115300 | |
| 合计 | 30（个） | 3451059 |
除了天量土储，地段上还占尽了先天优势，广州地铁堪称大地主。
那么，这些土地将如何开发呢？
2017年，广州地铁搭建国企合作新平台， 加入国企开发联盟，与越秀集团、珠实集团成立广州城市更新轨道交通产业投资发展基金，地铁物业开发确立了“合作开发为主，自主开发为辅”模式。
官湖车辆段就是其中一个合作试点项目。
而未来，随着广州地铁的建设，地铁上盖开发项目将会遍地开花。
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