国外房产，如何保证不缩水？

随着时间的推移，第一批次来自大陆的新移民慢慢地面临退休、子女成人的事实，在世界各国的第一代移民，面临着多年积累的资产如何传送给子女的问题。

对大多数移民来说，最大的资产就是房产，特别是这几年世界各国的房价都有大幅度地增长，原来购买的房屋，成了百万遗产。在多数中国人眼中，房产是一笔巨额财产，父母习惯将其留给子女作为某种保障。

在房屋转让和缴税问题上，世界各国和中国的法律法规存在着比较大的差异。如何才能花费较少的代价将房产转移给子女？如何尽可能多地保障财产不缩水？

当年购房的时候，新一代移民的子女年纪都比较小，房产的名称基本上都是以夫妻的名称登记的。十几年过去了，孩子们也逐步长大成人，父母双方年纪大了。孩子作为财产的继承人，也是顺理成章的事体。然而，孩子的名称并没有在房产产权注册的文件上，就需要缴纳变相的遗产税：遗嘱认证费。

一般情况下，夫妻双方作为房产的所有人。一方过世后，房产便会在无需遗嘱认证情况下半自动转给在世一方。这时，在世的另一方可在“房产所有人”一栏加上子女的名称，今后子女便可继承房产，无需缴纳税费。

这种做法成本最低，手续最简单。但仍需注意的是，子女在“加名”后也成为了房产所有人，拥有房产处理权。日后若是父母想把房产售卖或是抵押，需要经过子女的同意。

其实父母在世时可以早立下遗嘱声明将房产直接留给子女，这样可以避免子女在父母过世前产生矛盾，能够更好地保障老人的生计。但是子女在继承房产的时候就需要缴纳一定比例的税费。

父母还可以将房产遗嘱委托给房产信托，子女在父母过世的时候也可以继承房产。在遗产总额较大的情况下，这是合理避税的首选。

父母也可以在子女买房时帮忙付一笔首付款，该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房时需要交还这笔首付款。这种情况下，子女不可以随意处置房产，若是子女和配偶离异，这笔钱不视为夫妻共同财产。

当然，这些方法并不是适合于所有的国家，不同国家有不同法律法规，海外同胞可以根据所在国家或者自身情况而设定一套具体的方案，是自己的财产得到最有利的处置和安排。