重庆楼市的未来会怎么发展？已经有人给了答案！

（图片来源于网络）

楼市未来趋势实际上是明显的。

那就是，当房地产的玩法从高速扩张逐步切换到高质发展的赛道时，很多逻辑都变了。

就比如光是看新供应土地的容积率一项，

你就知道，过去是求「多」，未来，会求「好」。

进一步，大家更关心的应该是：究竟是怎么个好法？该押注什么类型的房子？在哪些区域？

这些目前还是争论状态。

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前几天我看了一些资料，世界上有一些人热衷于研究和预测未来会发生的事。

还因此产生了一个学科，叫「未来学」。

（电影画面）

预测不等于“算命”，而是研究假设的、可能的、或然的和适宜的未来，以及作为其基础的世界观和迷思。

大白话说就是，他们在试图了解什么可能继续下去，什么可能发生变化。

目前世界上还几个有意思的未来学预测：

• 大约到2030年，人们将利用机器人来做家务和提供陪伴服务；

• 智能手机将在2025年被彻底淘汰，被可穿戴的控制中心取代（钢铁侠那套就是高档货）；

  

• 无人驾驶汽车可能会在未来10年里普及，再后来，空中汽车会出现；

  

• 未来，很多人会活到100岁以上。基因技术和外骨骼等医疗技术，可能会让2040年后出生的孩子，实现永生！（太可怕了）

感觉像是电影画面吧？

这就是未来学，基于现有社会、技术的发展趋势，对未来做出的预测。

这个事还启发我去畅想了一翻，未来的居住场景会是怎么样的？

重庆的居住状况、建筑又会如何发展？

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1885年，我们老百姓都还住着小平房，世界上第一栋摩天大楼的创新建筑就在美国出现。

（世界第一栋摩天大楼）

框架结构，高大挺拔。

后来我们发展起来了，也开始学着建高楼。

几十年来，中国的建筑形态，房屋功能性，都随着人们需求的变化和技术的升级，而发生了巨变。

比如过去解放碑最高的建筑物就是解放碑，现在他成最矮的了。

比如过去加州花园就意味着高档，短短十几年，外立面、户型、精装修等方面，已经全面革新。

随着城市、土地、人口、科技、观念、生活方式等要素的改变，未来这个行业一定是有大变化。

比如建筑智能化以后，他会根据环境变化，去优化光照、平衡空气、水的质量？

又比如，新社区模式，是不是能帮我们更容易找到兴趣相投的朋友？

进而，因为科技进步，我们能实现人与建筑、人与空间的对话？

目前其实已经有了一些线索。

可以帮助我们尝试着推演一下重庆楼市的未来。

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近些年，重庆房地产主要的方式，是发展新区。

出现了很多新区，诸如龙兴、礼嘉、中央公园、高新区、茶园...其实本质上，新区就是按照“未来学”的逻辑在发展。

因为新区大多数都是基于：

1）城市化进程

2）产业对空间的需要

3）拉动经济

4）改善人居环境

这些城市和社会经济发展的必然路径。

对于新区这个事，全国皆如此。

就比如深圳最明显，当年的小渔村，新区，摇身一变，不光变成国内一线城市，也早已成为国际级都市。光芒耀眼。

假如当年你提前预判了深圳的发展，去开创事业或投资地产，那就比较容易发达！

这是未来学对城市某个区域的影响力价值！

可以算是未来学对地产影响的第一环节。

--「判断区域未来发展」

新区的发展往往会经过更为科学的、合理的、全面的规划，在配套、环境、品质等方面，充分考虑未来的发展需要。

而新区模式，也就是对未来生活区域的设计！

举个例子，目前重庆的新区里面，中央公园的发展势能是最明显的。

此前我曾经多次分析，通过世界级的城市规划、世界级公园、360万方巨无霸型商业、路网规划、政府级机构部门相继导入、再加上近1-2年土地属性、容积率的变化，中央公园区域的价值，已经非常显性。

那就是按照国际化的都市模型打造的。

因此可以预见，建成后的中央公园区域，将是重庆新城市发展的代名词。

在这里，会非常现代化，超级公园、商圈，学校、运动公园、写字楼群，全能的配套，全新的立体交通网络，高低错落的新式住宅。

这些都与传统的重庆城市面貌截然不同。

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除了预判新区价值，其实还可以预判未来建筑和居住社区可能发生的变化。

如果基于科学预测，我们就能知道未来什么房子更有价值！

最近行业内有一个新楼盘讨论度很高，中央公园的阳光城·未来悦，因为他就提了很多未来居住理念。

我是被他的广告画面震撼了。

就比如这张：

科技时代以后，驾飞船去解放碑，应该不会堵车了！

对于未来建筑和居住形式，除了区域预判，还有几点也都值得解读。

1）设计

未来设计的理念，其实并不难想象，会包括绿色环保、节能、建筑美学等。

就比如怎么防止「土壤污染、回填土污染、装修污染」等方面；

在建筑节能方面，如何应用低能耗、保温、隔热设计和材料；

在审美标准上，怎么把房子变得更漂亮，线条、窗墙比、色彩怎么搭配。

（图片来源于网络）

设计是为人服务的。

设计是推动建筑迭代，生活舒适度、健康指数提升的关键环节。

设计，与身体健康、生活愉悦感严密相关。

建筑美不美？环保吗？隔热降噪如何？是不是节能？

我的预判是：

上述这几点，未来会被人们格外重视，作为房屋价值的关键要素！

2）生态

现在全世界都在重视大环境生态，但对于居住社区的内部以及房屋的内部，生态其实更加重要，因为我们平均每天有超过一半时间是在室内！

未来的住区，假如是这样的，你会有什么感受？

• 无论外面下大雨还是下小雨，进了小区，地面就没有积水了！地面还聪明的将雨水进行收集和循环利用，比如给小区花园草坪浇水。

  这叫“海绵城市”社区

• 在室内，新风机能帮你除霾，把有颗粒污染的空气都隔绝在室外。

  室内空气如何？有传感器全维监测！确保你呼吸的空气是健康洁净的。

  这叫“空气生态系统”

（图片来源于网络）

• 室内配装「中央前置过滤+后置过滤净水」双重水过滤系统。

  很多人担心的健康饮水问题，就这样被解决了！

  这叫“水生态系统”

• 还比如，会根据阳光的角度、风速、景观视野等要素，进行楼栋和窗户的排布！

  这叫“光照系统”

想想都很兴奋！

现代社会，大家对于最基础的生命要素「阳光、水、空气」愈加担心与疑虑。

未来，这些环节，一定会被作为选择居住环境的关键权重予以考虑！

我们，要健康！

而能帮助我们拥有充沛的阳光，纯净的水和空气，这类居所，当然更有价值。

3）智慧

未来社会一定是更智慧的。

对于居住场景，我认为会是“智慧家庭、智慧控制”，也是“智慧安防、智慧通行”。

比如，你对着手机发语音，就能控制家具、家电状态，能控制家中的状态；

进出小区、车库时，人脸识别和车辆识别技术，出入变得非常高效。

（图片来源于网络）

夏天很热的天气，提前通过APP，就把家里的中央空调、新风系统开启，回到家就是26℃。

早晨起来的时候，窗帘自动打开，阳光透过玻璃，斜着晒在被子上；

你轻轻说一声，智能音箱就能给你播报昨夜的重大新闻、今天的天气、股市、房价...

智慧应该会是居住理念的革命性变化！

期盼他的实现吗？

4）其他

根据阳光城项目的启发，我的预判，「设计、生态、智慧」会是未来房屋的三个关键价值。

除此之外，

社区本身的配置，也很关键。

比如，阳光城未来悦是基于1.77容积率，设计出超大中庭，拥有惊人的200米楼间距！

在精装归家动线上，突出了车库、大厅、车库大厅三重品质仪式感。

未来的生活场景，会是让人更加轻松、自在的人性化居住体验。

这是进化的过程。

还有服务。

什么样的服务才是未来式的服务？

• 小圈层式活动？

• 生活相关的个性化服务？（如旅游、车友、金融等）

• 管家1V1，快速响应？

或许都应该是未来式居住场景应该具备的服务。

还有社区交往。

不知道你注意没有，精装式架空层以及刻意打造的园林空间场景。

包括社区健身中心、跑道、游泳池、四点半课堂等等社交体验式的，休闲、运动、交往空间，究竟会带给我们什么？

我想，这就是未来居住需求里，最关键的一项：情感与精神的需求。

在社区里，你找到了乐趣，拥有了亲人互动陪伴，拥有了健康；

还拥有了远亲不如近邻的社区交往。

这或许也是对未来居住环境的关键价值诉求啊！

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上述几点，究其本质，其实都是基于软硬件科技发展的趋势，以及人们的需求，在现实居住状况之上，对居住的未来学畅想！

我看到的是阳光城未来悦在尝试！帮助我们提前感受未来。

行业的发展，建筑的变化，是为人类需求服务。

也是由开创者去引领。

30年前，重庆人绝想象不到能住进装有高速电梯的摩天大楼，眺望远方；

也想象不到，晚上起夜不用去公共卫生间！

电影幕布，居然还能搬到个人家里！

建筑，居住空间，社区，真的改变了我们的生活！

那么，未来呢？又会如何变化？