大动作！龙湖发布全新院子洋房

（图片来源于网络）

2017年，龙湖做出舜山府，改变了很多重庆人对于住宅外立面的看法。

原来住宅还可以这么好看，一种叫玻璃幕墙+铝的组合，再也不怕酸雨轻易就让他变得脏兮兮的。

2018年，龙湖推出了揽境。6米高挑高的阳台？院落难道不是别墅独有？

于是，龙湖改变了很多人对大平层的理解。

2019年最后的10来天，大家都在忙着冲任务领奖金的时候。

龙湖又发布了新产品！

其实，重庆作为龙湖品牌的发源地，占据了不小的优势。龙湖创新的产品，大多数是重庆最先首发。

就好比绿城的大多数产品是从杭州开始。

这样的好处是：设计环境导致全新产品多少都会更贴合当地人对居住的细节需求。

 

因此，重庆购房者对龙湖的新产品，一般都很期待。

因为产品的变化，会带来很多创新的生活方式。

其次，大家还会关心这个新产品所在的新项目。因为龙湖项目扩张的版图，在很多时候，恰好能反映城市格局的变化！

就像这一次，龙湖把全新的产品，带到了北区一个全新的地方！

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龙湖在重庆的重要发展期，其实很多在北区。

比如很多经典项目，从龙湖花园、香樟林、水晶郦城，到蓝湖郡、江与城、两江新宸；

再到这两年的舜山府、昱湖壹号、景粼玖序、椿山等。

都在北区。

如果从新牌坊算起，重庆向北接近于二十年。惊人的巧合是，龙湖也是从2000年初期，就开始了北区之路！

2001年新牌坊；

2003年进金开大道；

2007年开发大竹林；

2008年布局礼嘉；

2016年进蔡家、2017年中央公园，又刚好踩到了区域潜力即将爆发的阶段

是重庆向北成就了龙湖？赌对了？

还是龙湖的快速发展，为重庆新兴城区拓荒，起到了积极促进的作用？

应该是兼而有之！

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如果按三轮楼市北进算，大致应该是这样：

第一轮：2003年，“一路向北”的口号正式拉开北进序幕。

新牌坊、金开大道，基于北区物理上的中轴线，率先发力。

（示意图）

第二轮：城市继续北扩，依托于产业、环境、交通等规划配套，大致从2010年起，照母山、礼嘉、中央公园等，先后崛起。

这是新一轮城市北进！

（示意图）

第三轮的递进，可以理解为2017年楼市开始快速启动的蔡家，2019年楼市启动的水土，还有空港。

（示意图）

于是，也许是巧合，也许是必然。

在经历了近20年的高速发展后，龙湖进入了水土，并且也把全新的产品，在这里首发！

第三轮城市向北的纵深腹地。

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水土隶属于两江新区，位于当下重庆主城的北端。

南边与悦来、中央公园板块相邻，西南方向与蔡家板块隔江相望。

水土是中梁山、龙王洞山之间的开阔平地，紧邻嘉陵江，内部有竹溪河由南自北贯穿整个区域。

几乎是一个完美的料子，属于典型的生态宜居区域。

（区域示意图）

很多人对水土并不熟悉，但如果摊开重庆地图，会发现他这几年变化很大。

我们对比百度卫星地图上十年前和如今的水土。

（百度卫星图）

左图是十年前，右图是现在，变化非常之大。

这得益于他的发展理念。

2010年，在国务院批复在重庆两江新区建设第三个国家级新区时，就把水土规划为高新技术产业带。

2016年，主席来重庆的时候，就选择了水土高新园区作为视察区域之一。

目前，水土高新园已成功引进了中国移动、中国电信、中国联通、川崎重工、阿里巴巴、康宁玻璃、京东方、紫光集团等11家世界500强和9家中国500强，产业人口，超过10万人！

从城市发展逻辑来讲，水土的路径是：先发展产业，再建设配套，最后引入开发商修建品质住宅区，让人们安居乐业。

是一条典型的“产城融合”发展路线。

而水土的城市规划有几个特点：

1）严格的低容积率。其平均容积率，都在1.5左右。

2）大力修建公园。水土共规划有17个公园，区域绿地率达到了46%！全年空气质量优良天数保持在210天，主城少有！

3）入驻的企业，严格执行环保门槛，零污染、零排放

怎么说呢？

水土是重庆北拓的一个重要节点，产城融合的示范区。

基于与主城区并不近的距离，打造了一副高新产业为主，高品质、低密度、优越环境全新的城市样本。

龙湖选择这里拿出让人好奇的「院子洋房」，或许有两点原因：

其一，顺应新城市的发展；

其二，营造一种更加不同的生活方式与理念。

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我们先看位置。

（规划示意图）

标注的五角星就是龙湖新项目的位置。

他的右侧，是地铁红岩坪站；左下方，是西南大学附属中学（公办）。

周边以公园绿地为主。

与产业集中带，保持了适当的位置。

具体到项目，有两点非常特别：

1）景观设计

2）产品形态

在景观上，龙湖请来了新加坡JTL团队，这是设计尘林间的原班人马。

采用了新加坡酒店式风格的景观，因为容积率、地势条件等因素，在这里会更加极致。

新加坡的景观，崇尚平静优雅、光影和结构的自然表现，并非常在意室内外空间的结合。

而且，一定是更多的绿！

我看到几张龙湖项目的景观设计稿。

（意境图）

水景、地面铺贴、树木、灌木，的确就像高星级酒店，非常优雅。

在公共的区域，有更多的可供坐下来交谈、休闲的场景。

（意境图）

树木植被的设计方式上，更加在意酒店式的仪式感，并且让人有了置身于自然森林中的感觉。

（意境图）

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具体到产品上，我们惊奇的发现，相对于市面上的产品，「院子洋房」的确有了颠覆的感觉！

究竟什么是院子洋房？

看一张效果图。

（意境图）

每层的露台，都不一样？

是「退台式洋房」吗？

退台式洋房，因为层层退台而闻名，退台产生出更多的露台+阳台空间，让人非常喜欢！

但这种产品，设计复杂、非标准化、难批量化，在快节奏开发的市场下，已消失于江湖。

从图上看，他又不是传统意义上的「退台式」！

因为这座建筑，不光是正面会因为退台而产生露台，在他的背后，也有露台！

同时，我们注意，这个6层楼高的洋房，在1楼、2楼、3楼、5楼、6楼，他的露台，并不是简单排布的！

既有退台，又有错落，有的还是屋前屋后！

如此一来，当你走出客厅，抬头90度，看到的，就是天空！

没有天花板压抑的露台，帮助我们实现了有天有地的院落感！

而更加神奇的地方是，这个洋房的面积，并不大！

比如，最小的户型，是建筑面积约99㎡的三居室，横厅，前后双露台！端一把椅子，能看朝阳，或是晚霞的那种...

（意境图）

总结一下。

• 中小面积，洋房，退台式演绎；

• 叠加进前后错落排布的大露台或者双露台；

• 辅以新加坡酒店式精致园林；

于是，业主们，拥有了更多的花草，同时，看到了更多的天空。

他还有一个很好听的名字，叫龙湖·紫云赋。

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龙湖进水土，或标志着北区最后一轮的收官之地，将更快启动；

而龙湖创新的「院子洋房」，的的确确，又一次让人眼前一亮！