论宜居，这应该是渝中为数不多可以硬刚北区的豪宅！

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，

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这两天水土火了。

原因是位于水土的麓悦江城竟然开出了套内5万以上的价格。

更重要的是，听说这个楼盘卖得还不错，开盘去化率超过了75%。

这个价格让我联想起了6月份的时候，有人爆出位于江北嘴的第一高楼A-ONE开盘单价会到10万！

CBD卖10万，郊区卖5万。

重庆人什么时候如此膨胀了？

当主城房价的整体水平仍然停留在1万出头的时候，这两个楼盘代表的其实是两个极端。

一个是代表着郊区生活的诗和远方，一个则代表着城市核心的人世繁华。

图源网络

当你把任何一样发挥到极致，你就可以卖出极致价格，还能让有钱人心甘情愿地买单。

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世界上许多发达国家都先后经历过“郊区化”和“再城市化”的过程。

但在当前中国的许多大城市，这两种进程几乎是同时发生的。

厌倦了城市喧嚣的人想呼吸一下郊区的新鲜空气；在郊区大别墅里闲得蛋疼的人又向往核心区的活色生香。

所以不管是新区的别墅洋房，还是核心区的大平层豪宅，在重庆的土豪圈子里总会有人买单。

然而这两种产品，都有各自的槽点，特别是在核心的豪宅。

核心区被人诟病最多的就是城市界面老旧，太拥挤，居住环境的舒适性太差。

这些槽点不但会削弱楼盘的居住价值，也会大大压缩楼盘的价格。

海客瀛洲就是一个非常典型的例子。

海客瀛洲（图源网络）

当年的海客瀛洲被称为重庆的顶级豪宅应该并不为过，不管是地理位置还是江湖地位都和陆家嘴的汤臣一品有相似之处。

但如今，汤臣一品卖30万一平，是上海均价的5倍；

而海客瀛洲的单价却停留在15000左右，不但比不过两滨一嘴，就连照母山中央公园的一些普通高层也比不过。

究其原因，最大的问题就在于楼下全是批发市场和货运码头，城市界面太差太挤。

所以在我看来，渝中核心的很多豪宅也许只适合收藏，但并不适宜居住。

直到我最近看到一个楼盘，才发现这个世界也许并没有那么糟糕。

改变我看法的这个楼盘，是万科锦绣滨江。

项目效果图

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首先要明确的一点是，万科锦绣滨江是一个名副其实的大平层豪宅。

而作为城市核心的豪宅，首先考验的是地段。

万科锦绣滨江位于渝中化龙桥，几乎是重庆的几何中心。

项目区位示意图

向东可达解放碑商圈；向西连接沙坪坝商圈；向北可达观音桥商圈；向南可快速到达龙湖时代天街。

不但被几大商圈包围，自己也处于一个即将诞生的商圈之中。

这里已经有约8.4万方重庆天地成熟商业，加上企业天地约26万方的TOD裙楼商业，未来区域内将会形成重庆唯一的IBD国际商务区。

重庆天地实景图

在这个国际商务区中，写字楼的体量将与解放碑现有写字楼体量的总和持平，相当于再造一个解放碑CBD。

而这个大商圈里面，还有一个约458米高的重庆第一高楼——陆海国际中心（在建中）。

这个重庆第一高的建筑会与企业天地那些超甲级写字楼连成一片，成为重庆的地标建筑群，刷新渝中的城市封面。

项目效果图

除此之外，化龙桥片区还将成为轨道9/5/18号线（在建中）三轨交汇的区域，片区内的3个站点中有两个都是换乘站。

中心地段、成熟商业、城市地标、便捷交通，构成了一个城市豪宅的底色。

项目实景图

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而更能够成就一个豪宅的，是血统。

万科锦绣滨江无疑是自带豪宅血统和基因的。这个血统，首先来自开发商。

一个是成都的天府锦绣。

这个楼盘是万科择址于天府新区的“心脏”天府中心，建面均价已经卖到了32000。据说去看房的客户有三分之一以上都是持有500万及以上资产证明的购房者。

而另一个，就是重庆的锦绣滨江。

项目效果图

豪宅的血统的另一个来源，是大师。

万科锦绣滨江背后已经不单单是某一个设计大师，而是一个汇聚了多位世界级设计大师的全球顶级设计天团。

项目总规划设计是由设计了迪拜哈利法塔的世界顶级设计事务所SOM设计的。

那座约458米高的地标建筑陆海国际中心（在建中）与上海环球金融中心都出自国际知名的KPF建筑事务所之手。

陆海国际中心效果图

项目的灯光设计团队是成立于1966年的照明设计顾问公司BPI，美国自由女神像、上海中心这些城市地标的灯光设计都是它的作品。

万科锦绣滨江从建筑结构到室内装修的设计都出自空间派设计大师李玮珉之手。

上海九间堂、北京壹号院、梵悦108、重庆的鹅岭峯都是他的代表作。他设计的豪宅项目之多占据了中国豪宅的半壁江山。

此外，项目景观的设计团队是CICADA，TOD Mall的室内商业设计是伍兹贝格，项目背后山体公园的设计团队是SASAKI……

每一个都是在各自领域拿奖拿到手软的世界级大师团队。

这样的全明星阵容，足以PK中国乃至全球的任何一个高端豪宅。

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大师只是顶在头上的光环，最终呈现给居住者的还是建筑的颜值和细节。

项目建筑外观采用的是公建玻璃立面设计，连接一块块玻璃的是极细的铝板线条。大量的直线条勾勒出来现代感的城市外立面。

项目立面效果图

从效果图上看，整个建筑的外立面几乎找不出哪怕是一平方厘米的外墙涂料。

值得注意的一个细节是，项目在建筑的转角处采用了全进口的270°弧面玻璃，不仅增加了房间视野，也让整个外立面更通透。

这种弧面玻璃造价要比平面的玻璃高出很多倍，目前在重庆使用这种玻璃的豪宅项目我印象中不超过3个。

整个项目一共7栋高层建筑，就像7颗镶嵌在嘉陵江畔的钻石，在阳光的照耀下，反射着嘉陵江水的粼粼波光。

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地段、大师、颜值、建筑细节……这些构成城市核心豪宅的元素，在很多项目上都能找到。

但受制于核心区仄逼而老旧的城市界面，很多项目都是进门是冰冰，出门变凤姐。项目的逼格是上去了，但周边的环境却实在辣眼睛。

然而再有逼格的豪宅也是给人住的。

不谈居住本质的豪宅，都是耍流氓。

万科锦绣滨江就是高端豪宅中非常少见的适合自住的宜居豪宅。

项目的宜居性首先体现在它的环境上。

万科锦绣滨江集齐了江、山、园、湖四大景观资源。

项目北临嘉陵江，占据了两江四岸无与伦比的江景。

项目局部鸟瞰效果图

江对岸就是北滨路和观音桥商圈，只要站在房间里就可以享受到180°无遮挡的开阔景观视野和江对岸繁华的城市天际线。

项目的南面有约200亩的天地湖，这个湖是4A级景区的一部分，它的存在让项目成为了渝中区唯一一个拥有湖景资源的项目。

天地湖实景图

再往南，则是一条绵延几公里的山体，佛图关公园、鹅岭公园都坐落于这条山脉之上。

未来项目所占据的这部分山体将由SASAKI打造成为特色的山体公园。

在家里可以看江，出门可以观湖，到山体公园爬山健身，这样的居住环境不仅是渝中的豪宅少见，在整个重庆都少见。

而项目周边那个非常有小资情调的重庆天地商业和约26万方的TOD商业可满足高端人群对购物的需求。

TOD商业效果图

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项目的宜居性还体现在产品设计上。

万科锦绣滨江是一个只有7栋楼的社区，但它贴心地在组团与组团之间设计了一个酒店式泊车区。

据说这个泊车区全由石材铺就，每次回家都能享受到入住超五星级酒店的豪华体验。

在泊车区的旁边还有一个下沉式会所，健身房、私宴区、恒温泳池这些都为你安排好了，你要做的就只是下个楼而已。

会所效果图

而在户型设计上，做出了板式或者类板式的设计，这样的户型不仅景观面大，通风采光效果更好，大大提升了居住舒适性。

项目的户型一共只有四个，建面约191㎡、237㎡、294㎡和326㎡。

其中那张326平米的户型图，作为阅尽重庆豪宅的老司机，我硬是看了20多分钟才把户型结构看清楚。

建面326平米户型装修示意图

这个户型是双玄关的设计，出了电梯打开大门进入的是序厅，再推开一道双开大门才是玄关。

它的每个房间空间尺度都非常大。

比如客厅那面270°环幕落地玻璃，观江视野达到了壕无人性的约13米多；

又比如客餐厅面积约80平米，这已经是很多普通家庭三房的面积；

装修效果图

还比如主卧套房的面积约60平米，主卫、衣帽间的空间都可以是一个独立的大房间，关起门来，完全可以是一套小两室。

设计师还充分考虑了空间的私密性，不仅有业主和保姆各自的专属入户电梯，连保姆入户的通道也是专属的。

关上保姆房通向主人房的那道大门，主人的生活可以完全不受打扰。

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不管是从外部江山湖园的环境，还是从内部的园林景观和户型设计，锦绣滨江可以说是我在渝中区看过的所有项目中，为数不多的一个在宜居性上可以与北区硬刚的大平层豪宅。

这也足以让它成为那些想要回归城市核心的有钱人可以选择的为数不多的终极居所。

装修效果图

最后，项目还是精装的，它的室内装修设计也是出自李玮珉大师之手。

李玮珉是一位深受塔尖高端人群所追捧的空间设计师，顶级豪宅上海陈公馆的室内空间设计被业界奉为经典。

万科锦绣滨江一共有4个户型，每个户型都有一个精装样板间和一个实景交付样板间。

目前样板间可限量参观，想要回归城市核心，寻找终极住所，或者想要一睹大师设计的，现在就可以预约参观了。