真正的藏品，其价值爆发，不是在售阶段，而是再也买不到的时候。
这一点，不仅出现在字画、雕塑、瓷器等艺术品市场，也出现在2020年的广州楼市中。
01.
顶豪基因沉淀，二手搅动风云
首先，我们来看一个典型案例。
在珠江新城，11月成交了一套单价29万/㎡的顶复，请注意，这不是一手交易，而是二手。
这是珠江新城某一线江景豪宅，根据阳光家缘网签数据，其一手新房顶复最高网签价为19.1万/㎡，与二手相比，整整有10万/㎡的差距。当然，这固然有房源的差异性，但该豪宅二手打败一手，却是普遍现象。数据显示，项目最近三年一手网签均价为101754元/㎡（数据来源：克而瑞），如今二手均价飙升到201899元/㎡（数据来源：链家），几乎翻了一倍！
琶洲保利天悦，二手比一手高约3.2万/㎡；中海花城湾，一二手价差达4.5万/㎡，最近更是成交一套14.81万/㎡的单位。那么，为什么会出现二手打败一手？究其原因，核心一点，在于物以稀为贵。新房开售时，数十套乃至上百套集中供应，选择余地多。而一旦项目步入收官时，或转向二手市场，供应就极少。尤其是顶豪，买家或作为终极改善，或作为家族资产沉淀，转手几率极低。在广州，顶豪所向，无非珠水，无非云山。然而，上一座CBD江景豪宅，要追溯到2012年。至于白云山，从2016年至今，真正能享受开阔白云山风光的地块，不过寥寥3宗。
白云标杆宅地（红色为望云山地块）
所以，这些地方的顶豪，时间越沉淀，价值就越攀升，根本不需要跟市场同步，也没有什么对标。基于以上，豪宅是藏品，售罄之时，便是价格突飞猛进之日。那么，放眼整个广州市场，有没有即将售罄的顶豪，值得赶紧珍藏的呢？作为千万级豪宅销冠，热销是它的代名词。据中指院数据，今年1-11月，在均价9万+的层级上，首开龙湖·天奕以1.46万㎡的成交面积，问鼎广州豪宅榜首！
当中，在10月黄金周，其凭实力刷新一项纪录——最高1天销售1个亿！而在交付之后，项目也迎来了销售高峰，11月份热销5亿。根据房产君掌握的准确信息，首开龙湖·天奕或将于2020年收官，目前只剩最后10套建面约188㎡山景大平层。那么，作为城市顶豪，项目未来的升值点，又在什么地方呢？放眼华南乃至全国，极少有一个项目，会如同首开龙湖·天奕一般，邀请全球20位世界级大师，组成阵容强大的设计天团。项目特邀中国地王豪宅建筑大师——汇张思担纲建筑设计，由董事长张润舟先生执笔规划。中国工程院院士、世博会「中国馆之父」何镜堂，则首度为豪宅做配套，打造出一座体量约8000㎡的白云区图书馆新馆，这也使得项目成为南中国首个配置区级图书馆的豪宅。室内设计，由伦敦塔桥一号设计公司HWCD操刀，还原西伦敦贵族设计风格。其景观设计，特地邀请全球百大设计公司榜首——AECOM，并邀请每年只做一个住宅的中国区副总裁沈同生执笔。在其笔下，成就了全球罕见100%弧线园林——「奕境之弧」。
天奕「奕境之弧」园林实景
「奕境之弧」园林，克服场地200多项施工难度，打造南中国首个6米纵深下沉绿谷，1000㎡超大镜面水系和4米飞天叠瀑。
近百次的设计调整和打磨，斥资超1000万找寻全球名贵树种，16名工匠只为安装一块铝板，园林每块石头的缝隙固定在4毫米……如此追求极致的精雕细琢，才成就了「奕境之弧」这一座艺术品。漫步其中，每一寸空间，都是满满的腔调，以及定制级的尊贵感。
天奕「奕境之弧」园林实景
首开龙湖·天奕的品质，亦在于对生活的理解，对美学的洞悉。其目前在售最后10套建面约188㎡大平层，是白云新城仅有的200㎡以下一线瞰山臻品。进入室内，开间达12.1米、面积近60㎡的超大客餐厅，极为奢阔。并且，首度将270°景观环形端厅设计运用至188㎡，多一个开窗面，空间的采光大为不同，尺度不逊色于市面上250㎡产品。与此同时，室内采用无梁无柱设计，并且首创华南户内空中庭院，从此，绵延的白云山1公里山脉，不因空间而设限，以8K级别的高清画面，最大程度地闯入家中。除了空间结构，在高奢交标上，首开龙湖·天奕也突破华南豪宅诸多天花板。比如，厨房引进339年国际顶尖品牌嘉格纳，整体造价过百万。又比如，项目亲自走访了130位高端豪宅业主后，采用32道严苛工序为顶尖人群量身打造了集收纳功能、展示功能、安全功能等为一体的明星衣帽间。卫浴按照星际酒店标准打造，选用国际顶级品牌唯宝按摩浴缸，镜子更是配置了智能交互中心魔镜系统，可提供日程管理、天气预报、健康资讯等服务。
天奕·样板间丨主卧衣帽间
天奕·样板间丨主卫
只有住进其中，你才知道，藏于微处的设计，都是经得起时间推敲。在首开龙湖·天奕身上，我们看到了云山的绝版地段，大师联手的不可复制，高定品质的奇货可居，做到足够的稀缺，才足够在市场所向披靡。把握最后10套的机会，你将获得更多的机会，把手中的藏品，变成一代顶豪爆款。最后，透露一下，首开龙湖·天奕首条交付视频日前已经上映，全面展示建筑、园林和精装细节，点击下方小程序可观看全片。
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