实探 | 城南纯新盘，均价约1.8万/㎡，值吗？
2019年4月9日，奥园底价拍得雁塔江林新城100亩开发用地，这一地块前身是江林地产的，原计划是开发韩国城项目，但是由于此地块长期“围而不建”，迟迟未见动工，导致该项目再次拍卖。
目前该项目已以奥园·和悦府的案名亮相。
▲地块示意图
2020年年初，新型冠状病毒肺炎突袭，各大房企开启了线上购房新模式。
据了解，2月18日，奥园.和悦府首次开展线上销售，只一日便成功锁定3亿货值房源。
奥园·和悦府究竟打造了什么样的产品？
No.1
关于奥园
▲图源：奥园官网
2018年年中，奥园以14.5亿元摘得了浐灞生态区123亩土地，这块地是此前的龙腾万都汇项目用地的一部分，该项目以奥园·誉府的案名亮相并且入市销售。
奥园.誉府项目（项目地址：韩森路与沁水路交汇西北角）是奥园在西安的第一个项目。
奥园·和悦府项目为奥园在西安的第二个项目。
No.2
关于项目
奥园.和悦府是奥园旗下top系“悦府系”产品。
项目位于南三环与子午大道交汇处的东南角，属于城南CLD中央居住区板块。
▲项目区位图实拍
奥园.和悦府位于项目总占地约100亩，总建面约38.5万㎡，项目总占地面积约6.7万㎡ ，容积率为3.63， 绿化率为35.20% 。
据了解，该项目的楼间距最小的距离约在35米，最大的距离约在100米。
项目共包含12栋住宅，小区以25F-32F高层为主，规划1800户，为精装项目。
▲项目施工现场实拍
据我向置业顾问了解，项目首次推售5栋楼，为5#、6#、9#、10#、12#，共790套房源，户型面积区间约在120㎡-173m²，户型均为三室和四室，均价约为17899元/ m²。
目前6#、10#、12#有十年车位使用权的优惠，优惠截止时间暂时未定（仅供参考，具体优惠政策以项目售楼部优惠信息为准）。
项目预计2022年12月31日整批交付，物业为奥园物业。
▲项目鸟瞰效果图
▲品牌展示馆实拍
No.3
关于配套
公交：268、280、173、环山2号线等。
地铁：7号线（规划，未开工建设）。
8号线（2019年10月31日上午，8号线开工仪式在地铁8号线大白杨站顺利举行）。
▲以上地铁信息以西安地铁规划为准
▲南三环子午大道口公交站实拍
商业：立丰城市生活广场（在建）、宜家荟聚中心（在建）等，项目周边有江林新城等项目的社区底商，项目自带商业街。
▲项目周边底商实拍
宜家荟聚中心项目位于西安市雁塔区西部大道和子午大道交汇处西北角。
以“宜家家居+综合购物中心”为模式，是宜家的升级版购物中心。这个项目是宜家购物中心集团目前在中国西部地区首个综合体项目，全国第六个。
教育：小区自带一所品牌幼儿园，项目北侧是规划教育用地。
北沈家桥小学（距项目直线距离约1.4公里）、杜城小学（距项目直线距离约680米）、大雁塔小学西沣分校（距项目直线距离约1.8公里）、艺林小学(距项目直线距离约1000米）、陕师大金泰假日花城中学（距项目直线距离约1.5公里）。
医疗：中国西北国际医疗中心（在建）、五二一医院（距项目直线距离约1.9公里）、工会医院（距项目直线距离约2.6公里）等。
西安城市生态公园是西安绕城南线最大的公园。
西安城市生态公园东临子午大道，北至南三环，西接西沣路。北接绕城南线。整个公园项目占地约1700亩，分为五大功能区：都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。
No.4
关于产品
奥园.和悦府项目的外立面为类玻璃幕墙的金属框架，可塑造出超强的现代感，类似于中大九号玻璃面。
▲9大Health Life体系示意图
建筑面积约120㎡
建筑面积约143㎡
建筑面积约168㎡
建筑面积约169㎡
建筑面积约169㎡，是一个四室两厅三卫的户型。
No.5
优点vs缺点
项目自身配套与周边配套相对完善，所在区域潜力较大。紧邻城市生态公园，自然生态环境也是一大优势。
项目内部主打特色就是健康+医疗，对于目前看重健康住宅的购房者来说，这是一个非常抢眼的加分项。
开发商奥园的口碑在西安还算不错，物业为奥园自持物业，品牌占有一定优势。
我围着项目的周边转了一圈，项目周边大环境一般，周边诸多配套目前都在在建中，全部落地需要时间，项目临近绕城高速，后期恐会有噪音方面的问题。
目前项目周边公交线路较少，离地铁还有一定的距离，区域内交通略有不便。
项目虽定位高端，但周边分布城改小区、修理厂等，对高端盘的居住氛围略有影响。
▲项目周边实拍
如果有时间，我建议大家可以去项目品牌馆及项目周边实地去考察了解一番，毕竟买房这事，眼见才为实。