宣传去化8成，实际只卖26套？

楼市观察—第70期

到底卖多少，只有网签最知道

延伸阅读：

苏州新盘卖几成算好卖

之前我们说过，今年新房大趋势不太好卖，首开能去化7/8成都是超级红盘。

比如苏州湾的中交和风春岸，11月3日领证，132套精装洋房且都是大户型，总货值约5个亿。

数据来自：苏州商品房销售网站管理系统

据官方海报宣传，首开即红，逆市热销4亿，也就是去化约8成！

这个成绩，红盘实至名归！

不过大家也都知道，光看喜报啊、售楼处人气是没有用的，谁知道你卖几套！这时候一般都看网签。

网签确实存在滞后，但对于超级红盘来讲（注意是超级红盘），首开宣传去化8成，一般一周后至少也能签个六七成的样子。

这不是随便说的，而是我们观察了近百盘网签总价。

举几个例子，比如狮山大华、龙湖泱望、建发悦江南等盘，一周网签和首开宣传去化是吻合的，即便少一点差距也不是很大。

所以我们来看下中交·和风春岸领证和网签具体情况。

11月3日领证，132套精装洋房，备案均价约26976元/m²，全都是约140/148m²改善大户，总价区间约357-416万。

11月7日项目线下开盘，据官宣海报去化8成；截止目前，开盘8天，网签26套，网签率仅19.7%。

各楼栋网签数据如下

各楼栋都还有大量绿色可售房源。

这个盘在哪，具体看下图。周边竞品一大堆！

今年以来的苏州湾虽然多盘入市，但去化都显得乏力，仅德尔、建发2个纯新盘，首开真的去化七八成。

中交和风春岸宣传去化8成，看着确实是火爆了，实际网签，大家自行感受。

注：网签存在一定滞后，但依然是反应首开去化最真实的数据。

以上用7+天时间监测网签，是应该该盘宣传为超级红盘；

要不15+后再观察看看？

和风春岸花园到底卖了多少

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