贝壳找房更新招股书：上半年交易总额增50%，净利润超16亿元
贝壳上半年的EBITDA为25.9亿元，同比增长45.7%。
据IPO早知道消息，国内最大的房产交易及服务平台贝壳找房（以下简称“贝壳”）于美东时间7月31日更新了其向美国证券交易委员会（SEC）递交的F-1文件，主要增加了2020年上半年的业绩表现。
更新后的招股书披露，2020年上半年，贝壳的平台交易总额（GTV）为1.33万亿元（人民币，下同），较2019年同期增长49.4%；营业收入为272.6亿元，较2019年同期的196.1亿元增长39%；净利润则为16.1亿元，同比增长188.6%。
而在经营指标方面。2020年上半年，贝壳的EBITDA为25.9亿元，同比增长45.7%。截至2020年6月30日，贝壳的流动资金总额为399.1亿元，较年初增加63.7亿元。
美东时间7月24日，贝壳正式向SEC递交F-1招股说明书，计划以“BEKE”为证券代码在纽约证券交易所挂牌上市，将成“中国居住服务平台第一股”；高盛、摩根士丹利和华兴资本担任联席主承销商，摩根大通则为副承销商。
贝壳的前身可追溯至2001年成立的地产经纪品牌“链家”，在其成功搭建行业基础设施和标准后，为解决房地产交易及服务效率偏低的行业痛点，贝壳选择重塑服务提供者和购房消费者的搜索和交易过程，目前已覆盖二手房、新房销售、房屋出租、房屋装修、房地产金融解决方案和其他服务等领域。
2019年，贝壳共完成超过220万单交易，总计产生21280亿元的交易总额(GTV)，成为中国最大的房地产交易和服务平台，同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。
商业模式上，贝壳的最大创新为ACN（经纪人合作网络），其作为平台最重要的底层操作系统，使得包括购房者、 卖房者、房东和房客在内的住房客户能够与房地产经纪品牌、门店和中介机构顺利进行住房交易。
具体来讲，贝壳的ACN主要扮演了三个角色：1、使得服务提供者之间的信息和资源共享，打破信息孤岛；2、分配中介经纪人之间的合作关系来实现跨店面、跨品牌的合作；3、为经纪人、店面、品牌和其他服务提供商创造一个专业的网络，让他们可以在平台上互联互动。
此外，家庭装修服务提供商、金融机构等其他生态系统的参与者亦能通过ACN获得一定收益。
反映在交易数据上，2019年贝壳平台上超过70%的存量房交易均通过ACN跨店合作完成。
截至2020年6月30日，平台拥有265个房地产中介品牌，超过4.2万以社区为中心的门店，并在全国103 个城市汇集超过45.6万名经纪人。
交易效率方面，以每家店存量房交易量的GTV计算，贝壳的效率超过2019年行业平均水平的1.6倍。以店均存量房GTV计算，2019年下半年贝壳平台连接门店的店均GTV为2030万元，较2018年同期的1090万元同比增加高达86.2%。
值得一提的是，贝壳还在中国率先推出了“真房源标准”行业标准，并自2008年起不断构建和丰富“楼盘词典”，其中包含真实和独特的房源信息。截至2020年6月30日，贝壳的“楼盘词典”涵盖了约2.26亿套住房，是中国最全面的房源数据库。
2017年至2019年，贝壳的营业收入分别为255亿元、286亿元和460亿元，其中2019年较2018年的增幅达60.6%，其主要从存量房交易服务、新房交易服务、以及新兴和其他服务中获得收入。
2019年，贝壳的调整后EBITDA为29.17亿元，较2018年的6.06亿元增长381%。截至2019年12月31日，贝壳拥有的现金及现金等价物为319亿元，现金储备相对充裕。
灼识咨询的报告显示，2019中国住房市场的市场规模为22.3万亿元，预计到2024年进一步增至30.7万亿元，复合年增长率为6.6%；而经纪服务的渗透率则将从2019年的47.1％增至2024年的62.2％，通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV将从2019年的10.5万亿元增至2024年的19.1万亿元。