这个开盘数小时就去化9成的2018上海神盘，竟还有入手的机会
艳姐说
2018年的房地产市场，“去化”是大家都关注的话题。
市场两极分化的现象日渐加剧，有项目一房难卖，有项目一房难求。
这其中，创造了“两开两热销”的龙湖·天璞，属于后者。
没有无缘无故的爆火，那些在短时间创造高去化率的网红项目，背后有深刻的逻辑值得我们探究。
而比这更吸引人的是，这个开盘数小时就迅速去化9成的神盘，还有少量房源在售。
△龙湖天璞一期实景图
被誉为“2018年上海最红神盘”的龙湖·天璞，创下了首开50亿，再开去化9成的战绩，一时间风头无两。
而这同时也意味着这样一个现象级产品“即将收官”。对此，很多人不无惋惜。
但艳姐了解到，目前龙湖·天璞二期还有少量房源在售，机会难得，这或许是你能踏入网红盘天璞的最后机会了。
据了解，龙湖·天璞二期仍在售的房源有90、125、145、172平四个户型。
以此次二期开售最多的户型90平户型为例。该户型做到了三开间朝南，保证了采光，通透性好。
厨房、客厅、餐厅均采用经典的“一”字型排布方式。南面拥有大面积的景观阳台，景观视野极佳。
户型好、总价低便决定了这个户型从一开始就不愁卖的命运。
最大最稀缺的172平为四房两厅两卫，四开间朝南，16米超大面宽，更是坐稳了小区楼王。客厅及主卧拥有270°奢华景观大阳台，河景一览无遗。此外两梯两户的设计使得得房率达到了80%左右！
主卧，次卧和书房，卧室均南向设计，户型做到了方正、全明，面积上没有一丁点儿的浪费。
而145平也同样做到了四房两厅两卫。四面向南，面宽达到约15米，南北通透。
客厅及主卧270°的景观大阳台也能够带给你不一样的景观体验。主卧带独立卫生间及步入式衣帽间，这种奢华的生活体验渗透到了户型的方方面面。
可以说，龙湖·天璞二期推出几款户型，几乎挑不出毛病。
优质的户型还不止是龙湖·天璞“爆红”的全部原因，这个高溢价神盘还有值得业界争相取经的地方。
经验一，大虹桥+双轨交加持
把优质的产品放在对的地块里，是龙湖选址的艺术，其背后的核心就是“在主流城市的核心地段，打造地标物业”，背后又有国家、区域、产业等多条逻辑线。
龙湖·天璞坐落在大虹桥板块，而且是虹桥商务区北虹桥板块的核心位置。
如果再讲目光放大，放眼国家的长三角城市群战略，虹桥正好位于长三角的中心。
大虹桥虽在向成为一个世界级的超级CBD快速发展，但其短板还是很明显的——核心区的住宅体量却不到建筑总体量的5%，住宅极为稀缺。
同样位于虹桥商务区核心区的住宅万科时一区已经从3.5万涨到9万的道理，这一鲜活的实力告诉我们，如此庞大的居住需求一旦外溢，带来的价值增长空间是几何级的。
另一边，在交通方面，13号线、14号线、嘉闵线的规划落地，加上串联起整个西上海所有中心节点的嘉闵高架，北虹桥未来到达虹桥商务区甚至只需要十分钟，甚至三条环绕的轨交也都能通往上海中心地标。
△龙湖天璞区位图
同时，项目配有7600平邻里中心，1公里即可达MAX未来商业广场；向南3公里便是北虹桥核心黄金商圈。占地173万平方米的国际化商住社区“北虹桥之星”正在规划中。
△龙湖天璞区位图
经验二，建在公园里的房子
龙湖·天璞建面24万方，容积率却仅为1.8。全区27栋楼，由14-17层纯小高层组成，总户数约1500余户。
在有限的资源中，这样做显然是舍弃了一定利润空间的，但其带来的生活质量的提升确实指数级的。
在龙湖·天璞的社区中，没有绿化率的概念。因为龙湖·天璞景观的设计理念就不是在社区内做绿化，而是在公园里造房子。
龙湖·天璞所在的地块由三条苏州河支流环绕，这给了设计师非常大的发挥空间，我们在社区的景观中随处可以发现设计师的巧思。
△龙湖天璞一期实景图
约12米豪华游艇会客厅，搭配阶梯式水景观赏区和岛屿绿化；
为孩子建造的约800平米航海主题童梦空间，把游乐场搬进家里；
沿河500米的滨河生态健康慢跑道；
以“五维景观”围合式的手法，打造了一个以中央阳光草坪为依托，整合周边活动区域，形成一个多维的互动空间……
△龙湖天璞一期实景图
可以说，在龙湖·天璞社区中，提供了全年龄段、不同场景的生活解决方案。
经验三，品牌房企操刀
龙湖有“中国别墅专家”之称，龙湖在上海打造的滟澜山豪宅作品，一时间风头无两。有龙湖这样的品牌房企入驻并操刀的楼盘，产品和质量必然对业主的居住品质有极大的提升。
事实上，龙湖·天璞的爆红，在普遍关注“去化”问题的当下市场，很有思考意义。
房地产去化不尽如人意，从数据可以看得出来。
以上海为例，11月上海开盘项目16个，取证5327套，月均去化率44%。 12月上海开盘项目38个，取证10568套，月均去化率36%。
在房企集中推盘的2018年底，市场却没能给一个热情的回应，这种反差让人意外，也令人忧心。
而去化率下跌的另一面，是项目成交持续分化。有的项目一房难卖，有的项目一房难求。
龙湖·天璞就实力演绎了“一房难求”的景象。
不少人应该记得，2018年七月，龙湖天璞一期首次开盘，956套被抢购一空，劲销51亿获得了七月的“销冠”。
龙湖天璞二期开盘现场照片
同样在2018年底，神盘龙湖·天璞二期开盘仅数小时，去化约9成，全年卖了80亿。
这是什么概念？
12月市场平均去化率也才仅有36%。龙湖·天璞二期却在几个小时内就基本把盘都卖完了。
同时，龙湖·天璞这80亿销售额不仅破了龙湖集团的签约记录，也创造了上海签约、套数、面积top3。
龙湖·天璞热销的现象，正是当前市场两极分化越来越严重的生动写照。市场大热时，鸡犬升天，哪个项目都不愁卖。当潮水退去，那些没有亮点支撑的项目，成了“裸泳者”。
更重要的是，消费者也进入了“成熟理性期”，能够打动他们的只有真正意义上的“价值力”。在地产界经历空前信任危机之时，这一点尤其稀缺。
因此艳姐觉得，所谓一手房的“去化难”，更严谨一点来是“低性价比”的楼盘去化难。
寒冬里，我们太需要龙湖·天璞这样的产品来点燃我们的信心了。
而仍有少量房源在售的龙湖·天璞二期，或许是你能够踏入这一神盘的最后机会了。
主编：张艳
责编：耿牧风