万亿俱乐部，透重大信号，经济日报：地方过度依赖房地产将成历史

自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实后，全国各地对房地产的过度依赖正在成为历史，当然这需要一个过程。有些地方已经逐渐摆脱，有些地方依然依赖度很高。

日前，国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，郑州最高，北京最低。

截至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

郑州最高而北京最低到底意味着什么呢？

“万亿俱乐部城市”房地产依赖度排名：郑州最高，北京最低！当我发出这个消息时，有网友朋友评论说，既然如此，那为何北京还限购呢？我的回复是：难道不正是因为北京对房地产依赖度低，所以才可以更从容严格执行限购政策吗？

说到这里，首先我们应该知道，这个依赖度是什么意思？“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

或许在过去，这种依赖度都能对经济增长起到一定的促进作用，但是随着过度效应的恶性循环转化，慢慢地一些弊端暴露了出来。所以，各地都在积极努力摆脱对房地产的过度依赖。

过度依赖房地产必成历史，最终都要付出沉重代价。

之前，国家也表示，历史证明，过度依赖房地产实现和维持经济增长，最终都要付出沉重代价。完全靠投资、炒作房地产来理财的居民和企业，最终都会发现很不划算，其实走错了方向。

虽然不能完全否认房地产制造财富的事实，但是我认为跟大多数普通购房者没有关系。这就是所谓的纸面财富。炒房者可以很快将房子变现，成为房地产升值的最直接受益者。

这就是最大的问题，普通百姓都是自住，很难享受到房价的红利，反倒是你再改善时还要承担更高的成本。一部分人先富起来了，那必然就不能再重复过去的老路。所以，这种现象必然被摒弃。

经济日报也表示，“土地财政之说目前或许在个别地方还能成立，但未来必然会成为历史。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。”你可以相信过去看到的，但你不能不相信未来断臂求生的本能，因为过去的依赖带来的是一时快感，却需要付出更大的代价，不仅不划算，而且还到了不得不改的地步。

为什么北京等一线城市对房地产的依赖度没那么大呢？

因为这些城市更加成熟，更加完善，结构不再单一。可能你会说是因为这些城市更加发达吧，有一点道理但也不完全是。北京、上海等经济相对发达，但是房地产依赖度低；浙江、广东两个地区经济相对发达，房地产依赖度也较高。

像北京和上海，虽然房价居高不下，但是因为合理的产业机构以及严厉的调控，使得中国最为发达的两个城市的房地产依存度仅为11%左右。这就是为什么北京可以对调控能够非常严厉执行的一个重要原因，因为不用担心经济会受太大影响，而一些地方就不同了，就指着房地产呢，所以，不搞房地产就不行。

影响依赖度的因素，主要和当地经济发展的产业结构、调控政策、人口流动等方面有关。如果一个地区产业结构比较均衡，各个产业发展水平较高，总体来说，房地产的投资依存度不会太高。比如北京、上海则不完全依赖于房地产，所以可以从容面对。

比如北京，应该始于限购政策的落地，“限购令”推进经济结构转型。北京也认识到，“财政主要依靠房地产收入的模式是不可持续的。”2010年起，北京已主动采取了限房、限车等措施。同时，在经济增长上开始专注于结构性调整。其后，北京也经历了转型的“疼痛”——和全国其他省市相比，北京经济的增长速度一度位居最后。

但只要认识正确，阵痛是短暂的，2014年上半年房地产业增加值同比下降6.4%，占GDP的比重为6%，同比降低0.8个百分点。，这些数字意味着，北京经济增长对房地产业的依赖程度在进一步降低。

摆脱房地产“依赖症”之后，北京的经济增长靠什么支撑？

信息服务业、金融业、科技服务业发展态势良好，增加值分别增长12.6%和12.5%和9.3%，占GDP的比重合计超过3成，对经济增长的贡献率达到52.7%。

“北京将更注重长远，主动调整，提高持久耐力和发展协调性，而不是短跑冲刺。”诸葛找房数据也显示，北京房价一直在理性回归。

我们再看海南，2018年，31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南最高。为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。

海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。今年又再次重申全域限购不放松，可见其决心之大。虽然海南的依赖度依然不低，但是却在逐渐见效。

是不是房地产依赖度高就一定有问题呢？

我认为，多数城市的发展都曾走过依赖房地产这条路，但最后还要摆脱，很多人的认识里，也是迅速发展的必经阶段或者是捷径。开始的时候，是一种非常好的感觉，但是一旦上瘾，就需要极力去摆脱。

廊坊之前就曾排在依赖度前几名，全国对房地产依赖度最高的10个城市，它们分别是三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊。我相信以后廊坊也会随着北京的改善而改变，对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。

比如近几年火起来的郑州、杭州，不能说它们没有潜力，供地节奏加快、开发商拿地积极，也说明这些城市被看好。房地产开发投资占GDP比重如果有一个度的把握，适当提高本身并没有什么，不过要警惕未来摆脱不掉的风险。更要防范供地、抢地乱象的发生。

在房住不炒背景下，楼市持续调控，国家也不会容忍地方一直居高不下的依赖度，紧接而来的肯定会是产业机构的调整，未来买房并不是躺着就能把钱赚了，对于房地产投资依赖度适度上升的或许是一个信号，但对于过高的地区，就应当谨慎了。