未来五年，是该“勇敢”买房，还是“退缩”卖房？

“真理是掌握在少数人手上”，从1998年至今，房地产市场基本是有涨无跌，房子是这20多年来投资最好的产品，老百姓70%的财富在房子上，最关注最核心也是房价的走势。

2020年之前，任何一个人都是肯定买房就是赚钱的行当，房子是钱生钱最好的投资产品，但在2020年，大多数买房人，就会不确定，全国趋势是北方房价跌，南方房价涨，炒房客都不敢下手，不确定性加大。

第一：北方人口往南方人口流入加大，三四线城市人口往一二线城市聚集，一二线城市每年净流入人口在30万以上，但一二线城市全部限购、限贷，炒房者有钱但也买不了房，打击了炒房者，但人口增加，刚需和改善需求加大。

第二：房产税、空置房税应该会提上日程，空置房在6500套，有钱的人多套房，而没房的人居住都困难，空置房税能增加税收，房产税试点上海和重庆后，应该会全面落地。

第三：土拍价格持续走高，房价在一二线不会下降，比如成都，这两天拍的楼面地价均超过1.5万每平，后期销售价格均会上升到3万左右。

一二线城市，如果有资格，有资金，买房是固定需求，可买，在三四线城市，刚需可买房，因为不限购，但不要投资房产，未来5年房子将是负担。