又穷又酸爱吃辣？欧神购房逻辑在重庆被实力打脸！
（图片自制）
前段时间欧神来到了重庆，他这次来到重庆有两个发言惊动了重庆楼市和重庆人：
1）重庆两江四岸建面15000以下，一律扫光；江景16000以下一律扫光；全景17000以下，闭着眼睛扫；
2）重庆楼市分为土著区和精华区，土著区基本上都是重庆人在买，他们“又穷又酸又爱吃辣”，不要和土著住在一起。
（图片自制）
重庆土著区真的如同欧神说的那般没有价值吗？
那为何重庆人又偏爱在土著区买房？
令人意想不到的是，据我一位行业内的朋友说，这几天在土著区的两江新区蔡家板块的某改善标杆项目迎来热销，外地人买来自住的也很多。
这究竟怎么回事？我们且往下看。
01 欧神为何认为土著区无价值？
外地人初来重庆首站肯定是解放碑，然后晚上在南滨路看看夜景。加上南区的商圈林立，人流量很大，所以留给外地人的印象就是两江四岸核心区才是重庆的精华，才是重庆楼市价值的制高点。
所以欧神站在外地投资客的角度，认为土著区没价值的主要论点是：
没有商业、没有地铁、没有江景。
但欧神作为没有常住在重庆的外地人，对重庆的认知具有一定的局限性。
前几天我发过一篇文章《独家揭秘：重庆楼市陷入怪圈！商业南强北弱，住房北贵南贱。》，文中我分析了重庆商圈南强北弱的分布特点：
（图片自制）
“重商业、看江景”是外地人在重庆买房的逻辑。但这样的买房逻辑在重庆真的实用吗？
02 万科17英里颠覆外地人买房观
实际上，重庆土著区的价值并不是凭欧神一言就能否定的。
比如，前几天我的一位行业内朋友说蔡家的万科17英里销售情况极好，就连最后一套双拼别墅的样板间都已经卖出去了。
有一组数据能够很好地佐证万科17英里在改善型产品中受欢迎的程度：
（数据来源于铭腾机构）
重庆2019全年180㎡以上的高端改善住宅万科17英里销售了322套，位列榜单第二；
600—800万级别的别墅，万科17英里销售了33套！位列榜首！
（双拼样板间实景图）
我从万科17英里的销售顾问那里还得到了一个消息：很多购买万科17英里的业主同时也是江北嘴万科御澜道的业主。
为何在精华区江北嘴有房子的业主最终也选择了蔡家板块呢？我总结了以下几个原因：
1.两江四岸核心区容积率高，人口居住密度大。
2.江边噪音嘈杂，环境欠佳。
3.早期产品设计经验有限，住宅品质不佳。
4.蔡家生态城全新开发，规划合理，品质更佳
所以说欧神所谓的两江四岸精华区并不是重庆人没有眼光不去选择，而是亲身居住体验过后才最终选择了环境优美的土著区。
发展迅猛的重庆北区各个板块中，哪个区域是大家所认可的改善价值洼地呢？
照母山建面均价1.7万元/㎡；
礼嘉建面均价1.6万元/㎡；
大竹林建面均价1.7万元/㎡；
中央公园建面均价1.6万元/㎡
而蔡家，建面均价仅1.2万元/㎡左右！
（数据来源于”贝壳找房“网房价地图）
蔡家与礼嘉一江之隔，相比起中央公园又有嘉陵江的江景价值加持，而蔡家的价格又是这几个改善型产品集中的板块中价格最低的，所以蔡家的性价比凸显！
03 为何改善型购房者集中选择了“17英里”？
万科17英里能够在改善市场里获得如此巨大的成就和它本身产品的品质有密不可分的关系。
首先，我们来看看万科十七英里的区位。
（图片自制）
17英里这个项目最大的亮点就是修建在依山傍水的蔡家生态滨江带上。
说到蔡家板块，我脑海中的印象是这样的：
两江新区、中梁山麓、嘉陵江畔、稀缺湾区。
作为重庆主城同时承接着重庆向西、向北两大战略的区域，它的区位有着得天独厚的优势。
2019年北碚区政府工作报告提出：要以蔡家组团为主体，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。
生态宜居的蔡家板块正在快速崛起！
（嘉陵江实景）
说到生态宜居，我们再来看看万科十七英里的周边环境。
项目周边公园众多，五彩滨江公园（修建中）、山体运动公园（规划中）、溪谷绿地（规划中），三公园近在咫尺，自然生态资源丰富。
前段时间重庆流行起了“看海”热，坐落在嘉陵江畔的万科17英里同样也可以“看海”。
走出小区门步行10分钟以内就可以与江水零距离接触，这种亲江性的楼盘在重庆很稀有。
其次，万科17英里的社区品质令人垂涎。
据了解万科17英里项目力邀最顶尖的豪宅专家香港梁黄顾建筑事务及SWA集团亲自操刀设计。通过50多篇手工绘制总图规划，39稿设计颠覆，605天超长工期，从每一个建筑细节出发，最终才呈现出没有遗憾、最理想、独一无二的万科17英里。
万科17英里抛弃了传统的园林模式，以时空为序，星空为主题，围绕天文台进行主题打造，开中国社区之先河。
在山、水、城、园已极度丰富的物质配套之上，打造可以仰望星河的“精神配套”，极致的美学建筑形态，成为中国第一个拥有天文馆的社区！*天文台运营性质以后期实际运营为主
（万科17英里示范区实景图）
最后，万科17英里的房子颜值十分高。
万科17英里“平墅”产品给了我惊艳的印象：
22米超大面宽；
洄游式主卧套房；
17米长U形超大露台等创新的户型设计；
颠覆传统美学的“玻璃+石材”外立面；
全新理念打造的的社区环境；
.....
这里特别值得一提的就是平墅的“玻璃+石材”房屋外立面设计。
（平墅装修样板间实景图）
这种设计方案过去我只在公共建筑空间中见过，比如全球著名科技公司——苹果公司的一些直营店就会采用这种设计：
一面是科技，另一面是艺术，同时具备了天然石材瑰丽的纹理和玻璃剔透的表现效果。
现在万科将这种建筑工艺带到了它的17英里项目建设中，可以说17英里不仅仅只是一个住宅项目，而是一件艺术品！
随后我看了一下他们的双拼别墅产品，精湛的建筑工艺同样让我震撼：
现代通透的玻璃幕墙，更具现代感，符合当前主流的审美，正面客厅部分两层通高采用约7米的玻璃幕墙，其余的门窗体系，都采用了最大单幅约2.4米的中空玻璃分割，以实现室内室外的交融流通，最大程度的通透和轻盈感。
立面浅色名贵山水木纹石，耐久性更强，粗糙的表面与金属形成了对比，拥有更精致的美感。
同时，在石材的运用中采用水冲面石材工艺：侵蚀掉石材中相对较软的杂质，暴露天然石材珍贵的内部晶体。
（双拼别墅效果图）
区位优势佳、社区环境优美、房子颜值高的万科17英里怎能不引起改善型群体的集体追捧呢？毕竟这样的品质产品实在是太少见了。
04 好产品总是稀缺的
万科17英里作为两江四岸绝版的低密度住宅注定是稀缺的。
经过1年多的销售，目前万科17英里仅剩最后一个组团——“江入园”的少量平墅产品在售，而其他的双拼别墅和洋楼已经：
全部售罄！！！
所以说好的产品总是倍受市场欢迎，从来不缺买家。但是过去没有买到的购房者也不需要后悔，因为现在还有最后的机会下叉万科17英里。
目前万科17英里在售最后一个组团“江入园”，也是位置相对较好的一个组团。
（项目平面分布图）
*项目总平分布图仅作为项目位置示意，周边已规划/或已建成/或正处于规划中/或正处于建设中的公共设施（包括但不限于变电站、加油站、明渠、高压线、轨道环线、学校、公园等）及规划用地，均以政府部门相关最终核准及审批文件为准，地图比例与实际存在差异，图中五彩滨江公园处于修建中，对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；
为何说“江入园”是万科十七英里位置最好的组团？理由如下:
A. 与公园为伴。
“江入园”这个组团位于整个项目的南侧，紧靠五彩滨江公园（修建中）。同时“江入园”组团也是万科17英里项目中一个坐落在湿地公园中的住宅组团。
五彩滨江公园（修建中）未来修好之后，一家人走在公园中尽享鸟语花香的自然生态之美。
（公园实景图）
B. 看江效果、亲水性好的组团
作为万科17英里距离江水最近的组团，“江入园”的业主只需要从小区大门出来后步行10分钟就可以进入五彩滨江公园（修建中），顺着公园内部道路向下走就可以到达江边。
这样亲水性好且环境优美的住宅在重庆属于稀有产品。
C. 纯“墅”组团，容积率低，户型佳
作为最后开出来的组团，万科也是不留余力地打造。据了解“江入园”组团的容积率仅有0.8左右，属于真正的低密度、高品质社区。
容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。低容积率还能够保证住户的隐私。
万科17英里创新平墅的户型也是很有特色：
1、2楼为合院户型，宽阔的前后院落使我们生活无限接近自然。
*本户型图旨在为客户提供装修、改造的参考方案，非交付标准，实际交付为清水交付（不含任何装修、装饰、改造、家具、家电等），户型中所示的花园/庭院仅为意境示意，具体形状、尺寸等相关信息以买卖双方签署的《重庆市商品房买卖合同》及实际交付为准；
3楼为双露台户型，在家也能满足仰望星空的愿望。
（平墅户型图）
*本户型图旨在为客户提供装修、改造的参考方案，非交付标准，实际交付为清水交付（不含任何装修、装饰、改造、家具、家电等），户型中所示的花园/庭院仅为意境示意，具体形状、尺寸等相关信息以买卖双方签署的《重庆市商品房买卖合同》及实际交付为准；
结语：
土著区卖得火热的万科17英里似乎与欧神的理论背道而驰，但静下心来想其实欧神的理论也是没错的，只是他说话站的角度不同而已：
欧神力推精华区是站在“投资者”的角度来讲的；
重庆人用脚投票给土著区是站在“自住者”的角度来考虑的。
所以如果是作为自住，当下选择环境优美的土著区是一个非常不错的选择。
蔡家嘉陵江畔的万科17英里是当下重庆改善型住宅市场的标杆，无论是小区建筑的设计还是周边的自然环境都能够满足人们对于改善的一切幻想。
去年万科17英里创造了改善类产品的销售神话，现在项目即将收官，想要体验“未来”品质生活的购房者可要抓住机会了！
E·N·D
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主编：浮云
原创：南城旧事
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