对不起，今年重庆不会跌！
今年金九开月以来，我们感觉到市场上看房的客户开始增多，好多观望的客户也出来看房了。
通过对市场的观察也是，好几个楼盘开盘去化都挺理想的，一些网红楼盘也率先交出了一份满意的答卷。
重庆楼市依旧像往年一样，金九如期而至！
01
在讲楼市现状之前，我们先来讲一个现象。最近市场上个别二手房源在降价出售，比如鲁能中央公馆、和黄御峰二手房源出现不同程度的下跌。有人看到几个房源降价就开始大呼，重庆楼市凉了，要跌了。
在我看来，市场只是更健康了，也没有规定说房价只能涨不能跌。
除去二手市场观望情绪，前期挂牌价虚高，炒作过猛，业主急需资金等也都是二手房降价的原因。像买到了某些泡沫严重的区域，本身就有下跌的风险。
除了二手房，新房市场也有放出折扣，首付分期的，毕竟开发商也有资金回款压力。但在售楼盘都还是很稳，优质楼盘不仅没有降价，新推房源比上一期还贵。
新区的抗跌能力通常较核心区弱一些。七八月我们都知道新区的改善产品去化率的确不太理想，我以为新区楼盘折扣应该比较大。结果上周末陪朋友看房，新区价格并没有跌，蔡家某盘的一个大户型单价都在一万六了。
所以不要用个别现象去概括本质，更多的事实是重庆楼市整体还是稳起的。
连新区都没有跌，更不会存在什么房价的下跌通道打开了。
02
最近“猪肉涨价”上微博热搜的次数比明星花边新闻还多。过去那些年偶尔出现的蒜你狠、姜你军在今年的猪坚强面前都是小儿科。
（图源网络）
以前一百块能买六七斤，现在只能买三四斤了。现在哪个屋头还在买40一斤的排骨，我都要投去羡艳的目光。人们大呼，猪肉已经吃不起了。
猪价是推高CPI的重要力量。8月份CPI同比上涨2.8%，猪价上涨46.7%，影响CPI上涨约1.08个百分点。
房价也是物价的一部分，当猪价上涨，人工成本提高，建筑材料、地价、营销费用等因素综合影响，房价随之受到影响。猪肉和房子的关系可以理解为，猪肉是建房子的砖，肉价涨，房价跟涨。
物价上涨，国家必会调控，但根据国务院发出的信号看出，这轮“猪通胀”可能会延续到2021年甚至更久。
（图源网络）
猪价上涨到这个地步，请问房价怎么可能跌。
03
今年重庆10月将在南坪国际会展中心举办秋季房交会。重庆上一次房交会还是在17年4月，时隔两年半再次举行房交会，可以看出其实这是政府开始放松楼市的迹象。
房交会一般会通过部分税费减免或其他优惠政策来促进成交。从95年到现在，基本上每次房交会，成交金额，成交面积都会有较好的成绩。
一直以来，政府的态度都是，市场激进了收一收，市场疲软了松一松。现在秋交会举办在即，重庆楼市上涨的舆论空间已经给出来了。
04
从2018年11月到2019年2月是房价的低谷，也就是重庆楼市横盘期。市场横盘两年，调整的低谷期已经过去了，现在进入了平稳上涨期。
（图源某知名APP）
市面上的楼盘和这个均价走势基本吻合。
从今年3月开始，重庆房价就进入回升稳涨的阶段，目前新房的建面均价仍是上涨趋势。
05
最近重庆楼市有振奋人心的有两个事情，一是北滨路网红楼盘开盘去化率100%，二是新牌坊某楼盘开盘热销。
北滨路网红楼盘连续几个月表现得都很好，基本上次次开盘，次次秒光，以前爹不疼妈不爱的底楼顶楼现在都要靠抢，能买到已经是运气了。
（北滨路网红盘开盘现场）
新牌坊某盘自放出推出新房的消息就一直备受关注。最近终于开始认筹了，那个阵仗叫一个不得了，面对销售任务，估计项目营销总都笑了好几回了。
（新牌坊某盘认筹现场）
两个楼盘面积都不小，总价高，人们抢着买。买这种优质楼盘的，大多都不是首套房，可以看出200万级产品消费力很强，购房者对重庆楼市的信心十足。
06
今年不具备大跌条件，因为最淡的7、8月份已经过去了，之前的新房成交量一直不太理想，但其实过去1-8月重庆新房供应量是小于成交量的，有相当一部分人手里握着钱，选不到心怡的房子等后面再看。
这样的人不在少数，毕竟不是闭着眼买都能躺赚的时候了，他们想要更好的地段、交通、商业、学校和楼盘品质。
但这样的情况到九十月份应有所改善。预计九月重庆会有2.2万套房子入市，166个项目新开盘。
（图源铭腾机构）
供应量增加，有买房需求的朋友可以到市场上转悠着买一套好房子了。
看到个别二手的降价，也到看到整体的稳；看到卖得不好的，也要看到开盘售罄的。忽略整体、趋势、本质来单方面看现象纯属耍流氓。
部分刚需朋友就应该趁着市场稳的时候赶紧上车。房价涨起来的时候不会提前告诉你，不要被唱空言论误导，耽搁了买房的好时机。
对于那些唱空人士，恐怕又要再一次失望了。
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原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
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