2020 来临，房市预测此起彼伏：涨，降，平 ？看 “ 专家们 ” 如何说
每到年底，官方还是民间，权威亦或业余，对未来形势的各种预测，如洪水开闸。人们对新的一年之预测，之展望，之希冀，层出不穷。乐观还是消极，都有其背后的道理。
元旦过后就是春节，2020年的一月，双喜临门。咱今天就说点儿轻松的，看看各路大神如何评论 2020 年的房市。
过去三年的教训：如何预测，都抵不过政府出台的一个政策。任何直接或间接可能影响房市的官方动作，都会让专家们的脸被拍红。所以，这评论，就当是戏说吧。
分析房市不说地区，等于白扯。地产金句：Location Location Location，地点，地点，地点，说的是买房选址的重要性。在房市的预测上，地区更至为关键。
没有所谓的全国房屋统一中位价，同时，如果您只看全国房屋平均价，真的很难知道您所在地区的房市情况。
省与省之间的差异不用说，即便是安省本土境内，东西南北中，也有很大不同，不能一概而论。
举例，2017 年外国人买家税出来后，（哎，真不想再提这个茬儿）大多伦多地区曾非常火爆的区域，价格降了大约 20%；而那些不需要缴纳买家税的地区，比如安省伦敦，尼亚加拉，汉密尔顿，滑铁卢等城市，趁虚而入，本来房价就低，加上政策这股东风，当地房价几乎翻倍。魁北克的涨势，这两年更超过 BC省。您看，地域不同，导致的结果大不一样。
说归说，咱也不能看哪儿房价涨就搬家啊，多数人还是坚守自己的根据地，所以咱今天不说别人家，就博采众长，简单说下，大多伦多地区未来一年的房市走向。
先来点儿积极的。权威机构 CMHC （加拿大贷款及住房机构）对房市前景乐观。CMHC 认为，全国范围内，2020 年房市会向好的方向迈进。我附议。
CMHC 主要提出两点：1. 2020 ，2021 这两年，加拿大房屋销量强劲。2. 2020 年房价继续走高，但是，不会暴涨。
先说第 1 条，CMHC 特意提出安省和 BC 省，这两大主导房市走向的省份。销量涨的理由是，2019 年开年起，销量就已经比去年同期增加，市场上的待售房源越来越少，而买家并未减少；到年底，都知道次年开春是年度房源紧张，房价高企的时候，所以不约而同加快买房步伐。好在卖家并未因此托大，多数愿意积极配合，销售量继续上涨，市场上的房源自然继续减少。
这种现象和季节和假日有关，但我觉着，更与卖家和买家对现实的认知有关。
插播一下，2019 年加拿大政坛上的一件大事儿，就是联邦自由党赢大选。自由党对房屋改革的举措注重 “可负担性”，出台“首次购房者合作赞助计划”，由 CMHC 为首次购房者提供合作性赞助。虽然对推动房市来说，有点儿杯水车薪的感觉，目前来看，某种程度上，还真起到了促进房屋销量的作用。
CMHC 预测房市利好第 2 条，是2020年，2021 年，连续两年房价会上涨，居然给出连续两年的上涨预测，也是拼了。
CMHC 这第 2 条理由是，经过 2016年，2017年初的房市疯狂，2018年，2019 年的价格持续下降，到 2019 年底，房价基本跌到预期，并且开始上扬，即使房市有泡沫，也被挤的差不多了。
我个人体会，根据 2019 年的房市销售价，尤其年底这段好形势，2020 年，尤其开春的房价，会呈上涨趋势。2021 年延续。
那么，涨势是否会愈演愈烈？并没有。综合一些经济学家，银行及金融投资人，地产业界人士的普遍分析，2020 年的房价，涨势平稳。不会让业主们，尤其有卖房打算的业主欣喜若狂，但也绝不至于悲观。
买家们的心情呢？不会过于失落，但也不会很开心，毕竟，小涨也是涨，2020 年的房，您不能以 2019 年的价格买入了。
这和我今年的实践体会不谋而合。举个例子，大多伦多有些地区，本来就有补涨空间，比如，华人和新移民喜欢的世佳宝，今年抢单非常多，无论公寓还是无管理费物业。
我自己今年带客人在那边买房，世佳宝 Town Centre 的一个小户型 Condo 出来，居然有 12 个买家竞抢，无它，唯便宜也。
让人跌眼镜的是，最后的售价，其实并没有高出市场价多少，属于非常合理范围，与 2017 年初的疯狂相比，不可同日而语。
现在，稍微说说负面，悲观的看法。听不同意见，居安思危，未雨绸缪。
一家专门做债务评估的机构 Fitch 认为，多伦多和温哥华这样的大都市，房价可负担性本来就低，而且这几年，业主们过度借债导致压力巨大，加上贷款政策不宽松，也许更加严格的贷款条件，将促使房市状况更加糟糕。
房地产公司 Royal LePage 的分析，2020 年，一个普通二层独立屋的价格，涨幅是 3.1%，看着涨，但其实是很悲观的一个数据，与通货膨胀比，3.1% 等于没涨。
另外一家金融分析资讯机构认为，明年三月开始，房价年度涨幅将是 6%。挺好，但也不高。
很多人认为央行会减息，然而美联储那么大动静，加国央行仍然按兵未动。所以明年是否会减息，未知。有分析说会降息 2 次，不确定。
悲观的看法也就这样了。无非是涨幅小，房市不会大火，央行不减息，布拉布拉。可是，积极看，这和乐观的预测不谋而合啊。涨幅小，涨就行，本来也没想着大涨；不减息，算什么呢，央行连加五次息，不也挺过来了？细水长流，循序渐进，才会长治久安。
作为业主和经纪，我认为价格涨但不疯涨，对于买家和卖家来说，都是好消息。房子是用来住的，不是炒的。
作为经纪，我盼望的更是房市平稳。希望买卖双方之间，客人与经纪之间，和气生财，别为套房子成仇。希望大家各司其职，地产这份工可以长期打下去。
谢谢您读到这里。这是我 2019 年最后一期地产专栏文章，如果按期出稿，那么，此时此刻，我应该已经在去机场的路上。多伦多的元旦钟声几个小时后敲响，我将在万米高空的飞机上，怀着喜悦之心，庆祝加拿大新年的到来。
在此祝福各位读者和我的客户们：新年快乐，2020 万事顺意！