宅基地转让价格高达数十万？这些因素决定宅基地价格，农民要注意

宅基地是农村居民最为重要的一项资产，在农村宅基地改革工作中，国家也明确提出要保障农村居民的宅基地基本权益，并通过宅基地“三权分置”来推动农村宅基地流转工作的开展，从而提高农村宅基地的价值。现阶段许多农村居民已经在开展农村宅基地转让、流转工作了，但是其对于宅基地转让流转的价格并不是很清楚，有的农村居民甚至索要高达数十万的宅基地流转费用，哪么农村宅基地转让时价格应该定为多少才合理呢？

其实目前国家虽然在大力推动农村宅基地转让、流转工作的开展，但并没有统一确定宅基地转让、流转的价格，这主要是由于各地农村的实际情况以及宅基地所面临的情况都有着很大的差别，所以宅基地并不能够进行统一的定价，因为以下三大因素决定了宅基地转让的价格！

1、农村房屋价值

根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，农村居民只拥有宅基地的使用权和资格权。所以在农村宅基地转让流转的过程中，农村居民需要拥有相应的宅基地证书，同时在转让过程中不能将宅基地单独进行转让，宅基地转让只能与农村住房一起进行转让，所以农村的住房的价值也决定了农村宅基地转让的价格。

在宅基地转让过程中，首要考虑的就是房屋的价值，现阶段农村房屋也有着很大的差别，许多农村居民房屋是采用砖瓦结构建设，还有一部分房屋则是泥土结构建设，在转让过程中这些不同类型房屋的价值也不同，由此也导致宅基地的转让价格不同。在进行宅基地转让流转时，大家可以通过相应的评估机构来确定农村房屋的价值，从而保障自身的利益，一般来说现阶段农村居民新修建的砖瓦结构房屋也能够达到数十万的转让价格！

2、宅基地所处地理位置

宅基地的地理位置也决定着农村宅基地价值，这就好比北京的房价一样，一环的房价比三环、四环的房价要高很多。农村宅基地也是入出，比如城市近郊的农村宅基地价值要比偏远山区的宅基地价格高出数倍甚至数十倍，在宅基地转昂、流转过程中宅基地价格也能够达到数十万甚至近百万。而偏远山区的农村，由于地理条件闲置，在宅基地转让流转过程中，价格只能定到数万元！

3、当地经济发展水平

目前农村正处于快速发展阶段，但是各地农村的经济发展并不一样，有一部分农村地区经济发展水平较高，从而导致该地区的宅基地、房屋等价值也相对较高；而部分农村地区经济发展水平相对落后，所以宅基地、房屋价值也相对较低，这些因素也会影响到农村宅基地转让的价格。除此之外，农村的基础环境、基础设施、交通条件等因素也将会决定农村宅基地转让的价格！