房贷利率彻底变了 10月8号后买房赚还是亏?

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，商贷利率10月8号起根据相应期限贷款市场报价利率加点，但中介都在发基础利率4.9变5.5，贷款100万多还14.9万，是商量好的文案吗

回答：中介逼单的手段，忽略

本次新政只是渐进性的改变利率定价方式，房产利率会独立于货币宏观调控之外（降准、降息），长期看房贷利率会分化严重，不依赖房地产城市利率将走高，过度依赖会利率走低，但过程比较缓慢，不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。

该买还是一样买

提问：房姐您好，现在武汉好多价值洼地什么四新花山都炒起来了，基于目前武汉的规划，您有没有比较看好的潜在城市断裂带地区呢

回答：现在大城市普遍有一个做法:向近郊疏解产业、人口和交通。近郊形成各个产业和居住平衡的组团。所以三环外的新房需求就具体情况具体分析，如果产业发展顺利，有人口持续导入的近郊板块新房次新的需求是真实的，价格相对是比较稳定，有支撑点。如果有其他问题，比如天生地块制约，短中期难以改善的交通瓶颈，或者单纯的板块炒作等，并没有稳扎的需求，那么拿下，特别是短期投资会非常难受，可替代性太强。

武汉是一个非常特殊的城市，几乎是四个深圳大小，三镇之间分割也有历史。三镇的产业布局不同，不能一概而论。近郊区价格上涨，既不限购又不限贷，而且武汉地铁沿线的远郊春天到了。比如黄陂区武湖和盘龙城不限购区域，蔡甸区地铁沿线。

提问：房主不炒，提高利率，抑制炒房，就能抑制房价吗

回答：从经济学角度分析，现行政策短期促跌，长期促涨。房主不炒是个口号，因为“cf”二字不受zf喜欢，限购政策客观上会减少交易，放慢我们资源优化配置的速度。我们都是长线投资，不会频繁交易，所以我们跟炒房没关系。zf和我们职业多军的利益是一致的：房价涨是事实，改变不了。但是要慢慢涨，不要太明显，尽量让刚需客留足时间上车。所有政策都是为了抑制过程，而不是改变结果。

提问：亲爱的小姐姐 能不能解释一下54大法落户具体操作？有什么影响？

回答：54大法破限购方案，详见知识星球内部分享。

提问：房姐：有常青花园恒大御景快速交资料的技巧吗？能否发一下，谢谢

回答：抢房技巧:1.照片提前压缩，照片越小上传速度越快，一般P图软件都可以做到。

2.手机网络用4G，不要用WIFI

3.除了身份证要上传正反面，其他资料都可以合并上传。

4.把所有资料图片都重新存一遍，保证在最前面，缩短找照片的时间。

5.楼层不要考虑太多，特别是性价比高的盘，顶楼也可以入。

6.打字速度快，最好是提前训练好输入法，拼音缩写就能准确打出来。

提问：房姐：你好，佳和馨居顶楼小复式，空置毛坯，156平，算下来8千9百多一平，投资可行吗，得大概持有多少年？麻烦给分析分析，谢谢！

回答：顶复是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。 

收益性：优良 

流动性：中差 

风险性：优良 

金融属性：优良  

标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。 

佳和馨居顶复成交非常少，总体来说并不算好的投资标的。

提问：新人首问：房姐，你好，小白首问，太多困惑了，1.看中珠海横琴口岸，金融岛附近的70年产权住宅公寓，对外说能入户，入学，均价4万了，明年底正式通关，到时比拱北口岸还方便，类似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都贷款中，若想入横琴那套房，怎么倒腾一下才能有资金购入呢？那边销售说我们算二贷，首付四成80多万。3.是直接进售楼部找置业顾问买便宜？还是找中介买便宜？中介说能拿到比销售更低的折扣，不知是真是假

回答：你好，横琴是珠海的核心板块，距离澳门不远，但是3.4万的价格太贵了，这个价格明明可以买深圳了。如果是自住可以买，横琴保值能力还行。房子尾款少可以截断抵押融资，或者用信用贷，换核操作。另外，如果售楼部支持接力贷，可以开发老人票买入。绕过售楼部和中介，直接找开发商谈，一般可以额外1个点优惠。找中介买比去售楼部直接买便宜。

提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢

回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》

提问：新人首问，房姐，问下，合肥现在的首套房利率是上浮20%，能不能帮忙预测下大概什么时候会回基准利率，到时候楼市会不会因为利率低而反弹涨价

回答：首贷利率暂时不会下降，未来会不会要看LPR调整的速度和方向。利率长线看大概率下行

提问：房姐你好，目前没有贷票了，子弹年底前能凑到200左右吧，也能拿到深圳房票，客场深圳买房压力有点大，选筹有什么建议呢

回答：年底前时机可以，一线实战情报并没有特别大的成交量变化，适宜看盘入手。200万适宜买700-800万房产，看看西丽留仙洞和上下沙。

提问：房姐不好意思，刚提问了现在又来麻烦您。亲戚有套房子马上要拆迁了，有产权置换的2个商品房指标。一个是保利新武昌，均价11500，2500装修价另算。另一个是武汉国博新城，均价12600，2500装修另算。现在是想2选1，拿了房子放几年再出手，不知道选哪个比较好。

回答：妥妥的新武昌

提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……

回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

提问：房姐，您好，想问下卢沟桥和房山长阳地铁口选楼盘，均价都在五万，前期投资后期自主能给点意见吗？或者丰台你觉得更适合的价值洼地或者楼盘有介绍吗？谢谢

回答：投资不推荐，看看东三环和望京板块过去的丰台在北京人眼中是落后的存在。外地人口迁移到北京的首度聚集区，由于过去没有政府主导的产业，也缺少政府的规划发展，一度呈现放养的状态，各种大棚市场，城中村都大量集中在丰台区，也正是这些原因，让丰台的房价长期跑输于北京平均涨幅。

但由于房产的价值并不是品质所决定，加上近些年丰台政府的频频动作，多条地铁线的开通，市场问题整顿，丽泽商务区大兴开发等项目陆续上台，丰台开始走上逆袭的道路。2016年连续两轮的行情后，丰台的均价也开始与朝阳看齐，区域性抢占先机的机会不在，逐渐过渡为以精挑细选，发掘笋盘为主的战术。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。