大部分人都错了 2019才是买房最佳时机！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你好，听你回复网友说上一次买房最好的时间是10年前。这10年最好的机会是今年，想向你请教

回答：判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。武汉楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次

平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？

你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。

提问：房姐你好！没有电梯的多层与有电梯的高层，同样的小区如何选择？

回答：选有电梯的，没有电梯的渐渐被淘汰

提问：房姐专家下午好！五一出去旅游时在顺德大良买了套41方的公寓   总价56万多 因为拆迁无望 打算把老家市中心的老破小处理掉   全款买  尽量不商贷   那边规划比深圳欢乐谷大两倍的欢乐海岸   今年暑期就开业   周边有大自然总部  还有几个大项目在建   地铁也已在建 相隔800米左右 2021通车   这个月底就要付一半首付  心中忐忑  不知当时还是太冲动了   还望美女姐姐解我疑惑   帮我指点迷津 感激不尽

回答：买大良公寓？还要全款买？疯了赶紧退了旅居没人接盘，公寓更是大坑！

提问：房姐，你好！请问广东惠州的房子有投资价值吗？目前大湾区还有哪些房产价值洼地？

回答：广东只看深圳和广州

提问：你好，房姐，老公想买徐家棚的老房子单价1.8w1.9w左右 说会涨价 好租  我不知道值不值得投资 请解疑

回答：武汉有大量的地，大量的新房，城市发展远没有到老破小和老破大流派吃饭的时候，现在还是次新为主。北京上海适合老破小流派。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》

提问：房姐，问个比较尴尬的问题：中介费什么时候谈合适，一般能砍多少呢？

回答：签合同前一秒1%

提问：拆迁房可以投资吗？上面写的拆，可是是2005年的，周围房价倒是挺高的

回答：准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。

提问：请问美女，为什么近期重庆各地土拍持续走高且火爆，而去年底还在流拍？最主要原因是什么？谢谢

回答：今年年初信贷又宽松了一点。开发商看好重庆未来房价是一方面。另一方面开发商基于各方面平衡，在市场没有重大信号的情况，年底那段时间动作一般都比较保守。你懂的。

提问：房姐，您好，现在的不动产证，能够看到土地是划拨还是出让的吗？以前的还建房办证，是不是都是划拨的土地啊？这么晚，辛苦您啦！

回答：产证上体现性质

提问：万能的姐姐，房产中介适合中年女性干吗

回答：中介很苦逼的。做中介对炒房也没有什么帮助，除非你本身就懂得炒房，再去中介过水。

提问：美丽的小姐姐，最近很迷茫，我先说哈现下的状况吧，我和老公名下各一套房，他全款房无贷，我的有贷款月供9k，我无业全职带孩子，去年老公创业亏了200多万，到现在不及时止损还要继续投入，我逼迫他买房投资挽回点损失，现在手上子弹不多，能凑到100子弹，如果jlh让他sfsd去买琨御府或者招商樾望，要是抢到了我们都没什么收入房贷都成问题，如果继续让他创业很可能亏完了，该怎么办呢……

回答：顶着很大现金流压力创业的话，很多动作会走偏。 创业和做生意不一样，创业需要极度专注、心无旁骛，而且只追求长期回报，1-10年内可以接受完全由投资人养着，不追求任何短期回报。 因此，投资房产如果是负现金流状态，和创业天生是冲突的。如果拉平到了正现金流，倒是没有什么冲突。毕竟，运营存量房产并不麻烦，也消耗不了多少精力。 投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。已经投入很大，后期也看不出什么产出，及时止损，切换赛道也很重要。

提问：美丽的房姐你好，不好意思再次提问一下。目前在光谷上班，月入 18-20k。有一套关东康居园满两年的房子，面积 108，贷款剩 70，在出租，租金3000+。 小孩准备上幼儿园，想购入一个好一点的小区，有几个想法：

1）卖掉旧房子。目前小区在挂出售的三房总价在 140-170 之间，卖出加上手上的，能筹 90 左右的子弹。但目前小区中介带看三房的次数少的可怜。看了卖房科技树，其中说道承诺给中介红包，不知道是给中介个人还是中介公司？ 2）贷款转成公积金，然后看能否二抵，然后JLH去买个小的；

3）借亲戚的钱做截断，然后抵押/经营贷。 目前比较尴尬短期卖不掉，不知道房姐建议如何？

回答：1.你挂的价格是平均水平吗？红包给个人。详见知识星球内部资料《卖房科技树》2.可以二抵，但是利率挺高，不太推荐。3.置换好小区的二手盘，现在可以开始看了，有目标盘之后签远期合同，跟业主协商等你卖掉房之后再交易。你的房慢慢卖。

提问：房姐，您好，请问39大街2楼架空层22000怎么样呢？在武科大工作，谢谢！

回答：一般，2楼是特殊楼层，折价10%左右

提问：房姐好，资金50个武汉户口二张房票现阶段是投资二环内沿地铁7-8折笋盘老破小或中或次新好？还是投资三环内1.5以下沿地铁倒挂神盘好？如果老破小或次新这个50万本钱一年买卖2套大概能赚多少？

回答：环内1.5的价值洼地次新更优1年内买卖是亏本的，交易成本很高了，房产投资心急吃不了热豆腐。除非你玩串串房

提问：请问沈阳孔雀城的新京学府高层五千可以投资吗？请多指点！

回答：投资不考虑，太远

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。