武汉房价还能翻几倍？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：今天刚入星球， 请教我持有的深圳蛇口房，半岛城邦二期，入手两年，入手时每平方9.2万，二手房，首付三成，是89平两居，小区环境好，出租租金收入每月一万。但两年来基本没有涨幅，我打算今年干脆卖掉在佛山购入一套地铁房投资。可行吗？ 请问房姐怎么看待深圳蛇口房市和佛山前景？谢谢
半岛城邦不是前排海景，自住很合适，但是投资回报率不如刚需上车盘。9.2万已过豪宅线，入手就是站岗价，深圳投资超过5万的盘一律不考虑，除非二手非常笋的。
回答：主场在深圳，有深圳的房票，3-5万的地铁次新还有很多，没理由去佛山。建议割肉卖掉蛇口这一套，重新入手一套低单价的盘，重点还是要淘笋，入低价盘。福田南山重点关注上下沙，保税区，华侨城等。龙岗凤岗益田，宝中片区等。如果还有子弹，可以入强二线城市和弱二线城市，优质选筹涨幅也不会小，小仓位可以为你的现金流保驾护航。
提问：房姐您好，我父母在武汉有套商品房，我在外地有套商品房，我想卖掉外地房在武汉买。目前武汉有个楼盘6月底开盘。由于我外地房还未售出，所以想用父母的房子做抵押贷，付武汉新盘首付，我自己再申请贷款，等外地房卖后还掉抵押贷款。由于父母年纪60以上，我要作为第二还款人。请问申请了抵押贷之后是否还可以申请银行按揭贷款？这种操作方式是否可行？
回答：别用你的名字申请抵押，按揭之前会要求还清抵押。外地房已经打算卖了，现在可以用你父母的名义申请信用贷或者利率低的短期抵押贷1-3年即可。老人60岁可以做短期抵押。
提问：美丽智慧的房姐，您好！目前户口在武汉，已购2套房被限购。想通过人才引进方式直接落户到外市，深圳和杭州都可以获得房票。长期和短期投资都可以接受（只投资，不会过去生活）。想问下您，杭州和深圳未来的涨幅，哪个会大一些，该入哪个城市的户口。户口转成功后，您建议买哪些区，单价多少以内的盘（备注:目前子弹160，年薪200W左右，无负债） 非常感谢！
回答：杭州价格已高，除了个别倒挂严重，很难抢的盘外，未来5年恐怕难跑赢一线城市。建议优先入深圳。福田重点关注上下沙，保税区等。龙岗凤岗益田，宝中片区等。单价控制在3-5万，总价600万以内的标的。
提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？
回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。
提问：神奇的房姐，咨询了经营贷，银行说贷款人必须是法人。你之前说父母做法人，贷款人做股东。如果我自己做法人会有什么影响吗？或者贷款下来能换法人吗？
回答：只要是股东都可以做经营贷。法人对按揭有轻微影响，一般用没有贷款需求，年纪大的父母做法人更优。注册公司操作流程详见知识星球内部分享。
提问：尊贵的房姐，我有一套房在夫妻名下，剩40万贷款，如何在保留这套房产的情况下，增加贷款金额？
回答：尝试银行申请加按揭，或者还清尾款后做抵押。都可以贷出7成
提问：房姐，上海八百伴旁的开发浦东楼盘，是92年左右的房子，均价在7.8万左右，适合购入吗？未来还有升值空间吗？
回答：八佰伴是成熟商圈，如果你关注明珠学区，可以考虑入，地段，交通，配套都不错。不要看溢价盘，现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。
提问：光谷东跟苏州园区与成都高新区有什么可比性吗？周边规划跟苏州园区蛮像的，苏州园区前段时间不是暴涨吗？现在价格都在4w5w了。
回答：发展阶段不一样苏州园区的规划最早，园区聚集了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。光谷东目前还在起步阶段，资源投入，人口导入都比不上，最快也需要5年时间。
提问：今天1.1买到了11楼138平的边户，湖景房真好，五万的茶水，很幸运的坐上了花山的末班车，从此花山无低价房了，感谢房姐，提供的建议。
回答：恭喜恭喜，看你们能买到中意的房子，比我自己买到还开心！
提问：有些炒房客买带地下室的房子，目的是什么？
回答：俗称鬼牌。比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。 鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。多军老手喜欢。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。