我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房价，能否解释下，为什么新盘的价格涨跌没有意义，决战在二手？回答：新房因为体制的原因（期房、限价），基本上是看不出区别的，很多人觉得看新房好难，售房部修得高大上、售楼小姐吹得天花乱坠，感觉每家都挺好。但到了二手房市场，由于完全的市场化（不限价、现房），楼盘园区实地溜一圈好与坏你一眼就能看出来，所以经常出现一个现象，同一个区域、同一个板块甚至同一条马路上的两个楼盘，成交价格会有很大的差别，因为这是消费者用眼睛做出的选择。二手价格才是楼市的真正价值体现。提问：新人首问，美丽的房姐姐，一直在关注你的星球，今天入会了，想问下我现在弄商业贷款转公积金贷款遇到问题了，去银行贷款经理审核说我的征信上面有7次逾期没有按时还款(之前一直是我妈妈在还她帮我买房的还贷款的)，说申请公积金贷款很难很难，但是我资料还是交给他了要他帮我申请，征信不好怎么办？还想买房贷款是不是不可能了？还有我这个贷款金额只剩16万没有还，值不值得转公积金贷款呢？刚参加工作两年不太了解。望解答谢谢！回答：你好，如果是2年前的逾期，金额小，时间短影响不大。如果2年内的逾期，可以洗征信，具体操作详见知识星球内部分享。提问：房姐您好，请回答一下70年住宅用地LOFT公寓值得投资吗回答：你好，如果可落户可上学，非常可能就是正常住宅产权。那么，70年住宅公寓和正常住宅的区别，就在于产品设计和后续管理了，得房率低，采光差，南北不通透。要不要折价、折多少价，取决于房子和小区本身的综合品质如何。可以和开发商仔细确认清楚，到底是不是纯粹的住宅产权。住宅产权产证上用途是“居住”，商住产权产证上用途是“办公”；前者今后转让时不交土增税，首套契税根据面积大小有1%/1.5%两种；后者今后转让时要交土增税，首套契税一律3%，持有期间还要交房产税，卖房时还有差额增值税、个税，差距很大很大，因此一定要问问清楚。提问：房姐好，新人第一次提问，还望指点本人江西三线城市一套房产160平(空置负债40万) 挂户口36平学区房一套(全款) 自住房产160平(月供2000）另剩余4年车贷每月8000元，从事餐饮行业，事业刚稳定 年入约80个左右，刚抢到武汉琨瑜府小户型一套 预备投资自住未来有想法把女儿放武汉读书，全部借款付了首付 现准备卖掉空置160房子还借款，卖掉车子减少每月还贷压力，或者卖掉学区房 读书问题再另行花钱不知是否可行 有没有其他更好的方案回答：你好，如果学区可以花钱搞定，就没必要囤学区房了。3线城市留一套自住，剩下的2套都出手裂变，买二线城市。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》另外考虑孩子别选武汉了，天津是更好的高考移民城市，武汉、竞争太大。1.简单模式：北京，天津，上海，宁夏，新疆，青海，西藏，海南 2.高考难度一般：陕西，黑龙江，吉林，辽宁，内蒙古，山西，甘肃，重庆，云南，贵州，广西，福建 3.高考较难：四川，湖南，江西，广东 4.高考难：湖北，安徽 5.高考非常难：浙江，河南，河北，山东 6.高考超级难：江苏提问：用三张信用卡还月供，月供每月3.5万，信用卡都是10万额度，请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万，怕捅篓子。拜托详细明示回答：空当接龙，三张卡先分组，如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近，缺的人工补一下，保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右，还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》提问：新手二问，智慧的房姐，我是外地有限购问题，朋友介绍的硚口区的金桥庭院，不限购，70年产权，需全款。不知情况是否真实？能否考虑购买？是否还有其他后续费用？回答：还建房先确定能不能办证，如果不能办证就砸手里了。潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免 1.签完合同后，你可以搬进去住。2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。3.合同做公证。4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。提问：星主您好！首先感谢您之前的回复
还有些疑惑想问下：1. 三里民居的房子价格都在一万五以上，房东咬得很死不可能达到一万四，该如何谈价？求指点🙏2.全款抵押是要先还清房贷再拿房屋去抵押对吧？我看您算的正常约贷五成，那如果所剩贷款和第二套所需首付差不多的情况下，做全款抵押就没意义了对吗？找银行操作还是找中介？3.老人60岁已退休，中介说接力贷只能做到10年对吗？而且我们名下有房，如果以老人名字买小孩也无法落到老人的名下，那就无法上学，该如何破？求解答
2.如果尾款少于30%建议做截断抵押，抵押是为了套出更多子弹，再买一套。接力贷可以做到30年，到85岁没有问题，重点看你的年纪。部分学校可以接受老人有户口就可以入学，未来也可以走对敲和赠与流程落户学区房，1年后可以取消赠与。提问：请问房姐，求推荐什么银行的借记卡适合做流水，比如转账不显示交易方？回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》提问：房姐您好，关注您很久了，看您说重庆投资不错，我就想在重庆投资买房。我有以下几点麻烦您给我答疑解惑，谢谢！1、我户口武汉，已有两套房，二套全款（还有两年交房），一套还有60万贷款，市值320万是有的，想通过经营贷款，贷出些现金到重庆全款买房。2、我在重庆属于三无人员，但我外婆是重庆户口（105岁），其他姨舅不属于直系，可以免房产税吗？3、重庆买新房和二手房哪个有优势？有武汉的倒挂现象吗？哪些区？哪些地产项目有投资价值？4、买多大的房子，多少单价有投资价值？问题有些多，麻烦您了，如有我没问到的好意见也麻烦您给我说说。谢谢！回答：你好，重庆直系血亲可以免房产税，好几个区都实操过，不过具体要问下你买的那个区地税居咨询下。如果是全款抵押的方式，不建议买新盘，资金占用比较严重，重庆可以全款抵押买2套，相当于首付3成。重庆是个多中心的城市。所谓的多中心，其实就是一个大中心（因为解放碑、观音桥、南坪、大坪、杨家坪这几个商圈，离得都很近），而这个大中心，就是重庆的内环。提问：投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢回答：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。回答：目前武汉有8种方式可以破限购，具体操作详见知识星球内部分享。提问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w，卖了后释放一个家庭贷款名额)加上手上100w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划?所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?提问：房姐，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
