普陀区的住宅往事

20世纪前，普陀区境尚属农村，居民住宅散布在集镇、村落之中。清光绪二十五年（1899年）公共租界扩展到境内吴淞江南部后，中外资本家纷纷在此开厂，随着工业发展，大量来沪谋生的劳动人民在吴淞江两岸荒地上搭棚栖身，形成药水弄、潭子湾、潘家湾和朱家湾等全市闻名的棚户区，居住条件十分恶劣。

但与此同时，在20世纪20年代前后，市内不少达官富商，觅地于真如，以其地处僻静而又交通尚便，营造花园住宅。主要有：

祖师堂街朱明球别墅，铁路高级职员梁云建的梁家花园住宅，营造商陆凤素别业，广生行老板林慰南建的花园别墅，银行家张颂周建的花园别墅，还有南阳宅梁海涛别业、张君劢别业、杨家桥杨杏堤别业、张世禄别业、王克仁别业，后任汪伪上海市公用局长的叶雪松所建的别墅，广东人范肖之建造的别墅“范庄”等。以上住宅大都毁于“八一三”战火。其中叶雪松的别墅雪园，后为真如中学校舍。1918年，日商株式会社在戈登路（今江宁路）、澳门路口建造日式砖木结构花园住宅5幢，建筑面积约1300平方米，现仍为住宅。

1923年，暨南大学的前身暨南学校从南京迁至真如杨家桥附近，在建造暨南新村学生宿舍的同时，建造了十余幢独立式洋房，租给教员及家属居住，该房大部于1937年“八一三”事变时被毁。1933年大夏大学（今华东师范大学前身）在校园旁建大夏新村，有12幢砖木结构2层楼西式住宅。抗日战争初期，部分毁于战火，另有部分经修复后已作为大学图书馆用房。

20世纪20年代前后，上海颜料大王薛宝成、叉袋角粪大王朱如山，在今新会路25号（新会中学内）都建有结构好、花园大的私人住宅。长寿路1138号，由怡和洋行老板建有英国式花园洋房1幢270.5平方米，花园面积约有1200平方米，今为普陀区长寿路第一幼儿园所用。江宁路1017号利群医院内科门诊用房、曹杨路区体委办公楼原来都是花园式住宅。

新中国成立后，上海市有关领导部门和区委、区人民政府积极贯彻市长陈毅提出的市政建设“为生产服务，为劳动人民服务，首先为工人阶级服务”的方针，大力改善工人居住条件。区内在20世纪50年代就掀起了住宅建设的高潮。从1951年兴建全市第一个工人新村——曹杨新村起，陆续兴建了甘泉、宜川等新村。华东纺织管理局、上海铁路局、华东师范大学、上海印钞厂等单位，以自有资金或国家拨款，积极为职工兴建住宅。此外，政府还鼓励企业事业单位以自建公助形式帮助职工建造住宅，形成国家投资、系统集资、单位筹资和个人出资建房的热潮。10年中，建成大小新村近50个，约100万平方米。

（摘编自《普陀区志》）