从“远东第一大都市”到“卓越的全球城市”—上海等风来

前言

上周末公众号开天窗了

向大家致歉

二小姐每个工作日早晨7点

准时晨勃,风雨无阻

如果开天窗,一定是出大事了

这件大事就是

今年上海1N已完成

啊!

三月珠海1N

四月上海1N

二小姐买房子果然就像买大白菜

由于说动了老人离婚(捂脸,感觉自己很不道德),今年上海估计不止1N,具体要看买入机会。

熟悉我的人经常问我

二总监

你明明干货多

电脑里随便拉出一个PPT,一个数据库,就可以装逼吓人

为什么整天写言情啦!基因啦!保险啦!流浪地球啦!君子端方啦!量子纠缠啦!老人买药啦!朋友圈女神啦!前男友黑手高悬霸王鞭啦!这都是什么跟什么呀!和你投资房产富婆的定位一点也不搭嘛!

不认识你的人以为你不正经

认识你的人知道你是假不正经

能不能回归房地产行业二总监本色?

唔,因为我要首先取悦自己

然后取悦你啊!

公众号小编是为了工资写文章的

二小姐是为了颅内高潮写文章的

小编和二姐之间差了一个银河系的距离呢!

不过还是要谢谢你的意见

开公众号进入第三年

我要给我的发家之地——上海

好好写一套正经系列

《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》

杭州有跑盘小王子

上海有跑盘小仙女

您好

您的上海跑盘小仙女现已上线

(本系列文章全部数据及图片鸣谢易居企业集团克而瑞、中指研究院、万科大数据平台、上海市城市总体规划编制工作领导小组)

宏观篇

上海楼市这两年有点落寞

人口规模限制导致楼价不涨

新盘限价导致土拍纷纷零溢价

开发商拿地门槛不断提升

基本上只成为央企、国企和综合实力前20强房企的天下,中小房企根本没活路,只能出走上海,转战其它城市。

二小姐也在知识星球唱衰上海两年

但是今天,我想说

上海正在明显触底反弹

远东第一帝国的暮色

只是波折,不是拐点

上海说:老龄化?我才刚上路呢!

论抢人?我会抢不过别人吗?

很多普通老百姓对“上海”这个名词其实并无深刻了解,所以二小姐在以前的这篇文章《远东第一帝国的暮色与曙光》里说

杭州膨胀了

感觉自己都可以碾压上海了

上海不是当红炸子鸡

也不是新晋网红

上海就是航空母舰!

经济中心、金融中心、贸易中心、航运中心和科创中心

都是实打实的

绝无画大饼或吹嘘

2018年上海的经济总量为32679.87亿元,同比增长6.6%,

GDP总量全国第一

以美元计价,排名全球第七(前面分别是东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、大阪)

第三产业篇

2018年上海的第三产业GDP总量为22842.96亿元,增长8.7%,第三产业增加值占全市生产总值的比重为69.9%,比上年提高0.7个百分点。

第一产业农业

第二产业工业

这两个产业强,并不意味着房子的接盘侠强;只有第三产业服务业强,才意味着房子的接盘侠强

科技服务业、信息服务业、金融业、软件技术服务业……第三产业的从业人员大多是白领、金领,在房产投资领域这个数值特别重要,所以二小姐把这个数据单独列出来。

世界发达城市第三产业占GDP比重都达到了70%以上,香港甚至高达94%。中国三产占GDP比重排名较高的城市列表如下:(数据每年都在变动,仅示意排名)

太原、哈尔滨和西安划掉,是因为他们三家三产比重高,不是因为真正的三产比重高,是因为其它原因。

太原和哈尔滨是以传统的能源重化工业为主的城市,该城市工业较以往大幅下跌,萎缩得厉害,因此三产排名火速上升。这是坏事,不是好事。

西安又是另外一个情况,众所周知西安旅游业十分发达,带动了当地交通、住宿餐饮等第三产业的蓬勃发展,因此排名较高。后面的昆明也是类似情况。

划掉这三个意外入群的黑马之后

你会发现

第三产业占GDP比重的排行榜

活脱脱就是房价排行榜

杭州是全国各大二线城市中三产排名最高的城市,这也是我当年决策重仓杭州的原因。

这么高的三产占比

这么便宜的房价

没道理不涨

窥一斑而知全豹

处一隅而观全局

杭州这一波暴涨

其实早有端倪

注意,这是2016年的排名数据

而今天杭州已经涨到位了

三产占比再怎么高

你已经是上海房价的7成了

所以我去了珠海投资

珠海作为一个小城市

第三产业占比高达55%

比厦门还高

一样大有可为

规划篇

在中国谈全球性城市

大家一定首先会想到上海这个近现代最洋气、今天公认的国际化大都市。

尽管也有一些其他城市,在某个历史阶段、在某些领域会超过上海,但从空间形态、生产方式、科学技术、社会生活、文化消费、审美时尚的综合性和连贯性上看,没有哪个中国城市可以排在上海前面。

清脆的小号吹醒上海的晨曦

从市井生活到绚烂魔都

从遥望星空的天马望远镜

到展翅待飞的中国自制大飞机

上海,等风来

从政府发布的2017-2035城市总体规划来看,明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措,为上海未来发展描绘了美好蓝图。

立足2020年,建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架,基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。

展望2035年,要将上海基本建成卓越的全球城市,令人向往的创新之城、人文之城、生态之城,具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市,重要发展指标达到国际领先水平。

这鸿篇巨制公众号就不贴了,大家有兴趣可以移驾知识星球观摩四份报告

上海,远东第一帝国

常住人口2423万人

GDP总量,全国第一

以美元计价,排名全球第七

2018年地方财政收入7108亿元,全国第一

人均可支配收入为64183元,全国第一

全市中外资金融机构本外币存款余额12.11万亿元,比上年末增长7.7%;

从宏观基本面来看,

上海GDP的质量非常高

人均财政举世无双

经济总量位于全国第一

第三产业GDP、2020地铁运营里程和购买力位于全国第二

经济、人口和购买力是最重要的支撑房地产的指标,上海楼市深度调整的这两年,是受制于限制人口规模+经济转型阵痛。随着一线大城市落户政策的松动(上海黑市户口价格今年直线下跌,你们还不知道吧?)

二小姐判断:

上海楼市跌无可跌,触底反弹

远东第一帝国的暮色

只是波折,不是拐点

上海说:老龄化?我才刚上路呢!

论抢人?我会抢不过别人吗?

二小姐不能准确预见上海何时开涨

在目前限购、限贷的高压政策下

上海很难大涨

因为条件不具备

大涨需要天时地利人和的东风

但我预见到上海这艘航空母舰的底部已夯实

今天上海的房价

每一分,每一角

都是实打实的

他的底盘,和帝都一样稳

风停了,他也跌不下来

《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》第一篇,完。

《从远东第一大都市到卓越的全球城市——上海等风来》第二篇预告:上海19区112板块跑盘综述

银河系十八线地产专家二小姐

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