【佛系抢新房】认筹摇号实操指南
上个礼拜写了一本秘笈
这么好的大干货
阅读和转发却不高
二小姐百思不得骑~姐~
直到有人提醒我：
粉丝都是要把奶喂到嘴里的人
你写个概念性大纲，远远不够
要可实操，可执行
立等可取，一看就会
傻瓜式操作
无脑式买入
才会有人看
二小姐脸上三条黑线
头顶一串乌鸦飞过
好的
那二小姐就根据杭州4月4日出台的摇号新政细则，为大家写一个“傻瓜式操作，无脑式买入”的佛系抢新房实操指南。
对已经经历上海摇号一年整的二小姐来说
杭州的摇号新政细则
满满的都是BUG啊！
所谓套路
万变不离其宗
上海走过的套路
杭州也会走一遍
当初上海摇号规定也是“意向客户登记数量超过准售房源数量”
所以请挥动你的荧光棒，大声告诉二小姐——怎样才能不摇号只卖给关系户？
萝！卜！认！筹！啊！
认筹登记时设定门槛就能把意向客户登记数量控制在准售房源数量以下。常见的萝卜认筹手段有：
时间短
（捂盘捂了大半年，突击式开盘。认筹从4.9日晚8点开始，截止4.10日早8点。嘿嘿嘿，让你们都没时间反应，只剩下关系户去认筹。）
认筹金贵
（什么5万10万20万认筹金都是昨日黄花的小case了，以前认筹金少，是为了敦促你下定，收太贵了你不容易下定；现在？多的是100万乃至300万的认筹金，反正只要不超过房价的20%就行。你想多挂几个售楼处多摇几个号？资金压力山大啊！）
验资证明要求高
（什么？你以为股票理财都能当验资证明吗？太天真了！只认活期存款+开盘之日前到期的银行理财产品；什么股票/私募/P2P，那根本就不能拿来当验资证明好吗？来来来，保利翡丽甲第那个人人想抢的大户型要1300万验资证明，你说能不能把大多数不知情的客户拒之门外？只留下早就得到消息的关系户，他们才能不慌不忙地掏出早已准备好的“活期存款”验资证明。）
以上三大闷棍
是不是能把好多非关系户打晕？
售楼处就可以不摇号了
反正“认筹数量未超过准售房源数量”嘛
所以上海发现这个BUG后，修改了细则，规定“无论意向客户登记数量有没有超过准售房源数量，都必须摇号”
这才把逃避摇号的歪风刹住
也出现了700个认筹客户摇号买750套可售房源的奇葩景象
二小姐我就不明白了
当初上海摇号发现的BUG
为啥杭州一点教训不汲取
还是继续出台“意向客户登记数量超过准售房源数量”呢？
等着吧
“萝卜认筹”多了之后
杭州也会修改细则，变成“无论意向客户登记数量有没有超过准售房源数量，都必须摇号”。
上海摇号对杭州摇号的启示：
小刚需，没关系的男屌女屌们，当你发现售楼处“萝卜认筹”时，请毫不犹豫地举报举报。这样才能早日出台“不管意向客户够不够，都必须摇号”的新规。
参加摇号，得有一个筹码
你获得这个筹码的过程就叫“认筹”
认筹时除了准备好钱，还有如下资料自己准备好，不要让自己拖了自己后腿。
以上所有文件
查验原件，收复印件
在上海去年刚执行摇号之初
售楼处是不审查你的购房资格的
来了都是客
只要交了认筹金
大家都能参与摇号
有的家庭就钻漏洞
不具备购房资格的，先摇号再说
摇中了火速离婚/火速卖房获得购房资格
没摇中就不离了/不卖了
夜路走多了总会湿鞋
万一有的家庭摇中了，配偶不同意离婚呢？万一摇中了，你的二手房一时半会儿卖不掉呢？
于是就产生了纠纷，也就是摇中的人不具备购房资格，售楼处白忙乎一场。
随着这种纠纷的增多，现在大多数售楼处把“审查限购”放在了认筹阶段，而非网签阶段。
也就是说，认筹的时候，你就得把“查档”这件事给做了
要么你自己去交易中心查档
要么给售楼处写授权委托书，委托售楼处去统一查档
上海摇号对杭州摇号的启示：
小刚需，没关系的男屌女屌们，当你发现假如杭州售楼处不审限购的时候，请火速报名参与摇号。好机会稍纵即逝，马上也会堵漏洞。
“我司中粮前滩海景壹号项目，将于4月4日至4月9日10：00~16：30和4月10日10：00~12：00在前滩体育公园办理认筹（华夏西路399号），届时请带好以下资料前往：
1、 家庭所有成员的身份证、户口本、结婚证（离婚提供离婚证/离婚协议/院判决书）和未成年子女的出生证；家庭名下所有成员在上海房产的房产证/买卖合同。（所有证件请准备原件及2套复印件）。非本地户籍家庭提供最近63个月满60个月的社保或税单。
2、个人客户提供购买人名下不低于285万的银行存折原件或者流水单原件，打印时间不超过认筹前3天（不认理财、股票）。公司客户提供公司名下不低于285万的银行对账单原件及流水单原件，打印时间为办理日当月。
3、认筹金为100万元，需单一卡刷卡（不收信用卡和现金）。
4、付款后不得增加减或变更名字。
上海摇号对杭州摇号的启示：
小刚需，没关系的男屌女屌们，想要认筹摇号，先把活期现金准备起来。看见认筹细则了吗？
不认理财，不认股票，不认P2P
打印时间不得超过认筹前3天
什么？你说你没钱？
没钱你买什么房？
不是现金的，那都不叫钱！
单一借记卡刷卡
（不能使用现金或信用卡）
不能一手房更名
（一手房更名的确可以实现，但我为什么要让你占便宜？对吧？不能增加、减少或更改购房者名字，除非你开发商内部搞的定。嘿嘿嘿）
顺利认筹后，你会拿到《认筹意向书》1本，POS单1张，开发商盖公章的收据1张。这些东西大概样子长这样：
首先回答一个大家都比较关心的问题：
摇号需要本人亲自到场吗？
不需要
除了签合同这一次，必须本人亲自到场，其它认筹/摇号等阶段均可以委托他人代办/代送；
值得注意的是：认筹阶段的身份证/户口本/房产证/银行卡/资产证明几乎囊括了你这一辈子，所以假如你委托他人代办，必须是你可信赖之人，你觉得把证明你活了这一辈子的全部原件都交给他也OK的信赖之人。
摇号软件到底有没有猫腻？
别的城市二小姐不知道
但我的大本营上海——我可以很负责任的说，绝对没有猫腻！
因为——摇号软件不是开发商自己提供的，摇号软件特么是公证处提供的！
公证处、司法局、房地局、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表统统都来现场，大家都不是吃素的，多少双眼睛都盯着呢！
搞定一家两家容易，搞定全部利益团伙？总裁也帮不了你。
摇号当天，只是确定选房顺序
一般很难做到当天就选房，除非房源数量少
对于大部分楼盘几百套房源的供应量来说，摇号确定选房顺序后，会预留大约2天的时间给大家按照顺序选房。大家届时按照通知时间过来选房即可。
上海摇号对杭州摇号的启示：
小刚需，没关系的男屌女屌们，可以肯定的是，摇号抢新房，没有黑幕，没有猫腻，一切纯粹拼人品和概率。
跟着二小姐大声念佛系抢新房三连口号：
要看淡，要忍耐，都可以
摇中了是缘，没摇中是命
没摇中的小屌
拍拍屁股，准备退认筹金
一个月以内到账
摇中了的小屌，也别高兴太早
等你进入选房现场时，很可能看到的是只剩鸡头鸡脚的房源，除了顶楼，就是一楼，或者小区垃圾集散中心/物业配套用房旁边的房子。
心塞，肿么办？要不要？
二小姐的建议是：
高层顶楼，可以选
目前的建筑质量，竣工5年左右不漏水，漏水前沽清即可；
高层一楼，缺陷房源，嘿嘿嘿
弃号不选吧
因为售楼处的定价策略，和真正日后的二手抛售市场的定价策略，是有所区别的，主要体现在：
1）售楼处特别追捧东边套，好楼层；所以这部分房源溢价高；西边套、差的楼层会特别便宜；这就是为什么投资客普遍选低楼层的原因；但是在日后的二手抛售市场，楼层差价和东西边套差价不会有售楼处那么明显；售楼处这样做，是吃准了自住客群的心理；哪怕贵点也要选东边套和好楼层；
2）缺陷房源（就是高层落地一楼/靠近垃圾站公厕变电站水泵房之类的房源），缺陷房源反而在售楼处能卖出正常价，而在日后的二手房市场会特别难以抛售，因为二手房实景呈现，躲都躲不掉；
但在期房阶段，大部分购房人看不懂总平图，有的人可能买的时候压根不知道这些配套用房对自己实际居住产生的影响，就晕乎乎买入了，售楼处找的就是这类小傻瓜。
大家在选房阶段千万不要被冲昏了头脑，各种缺陷房源都无脑入
不值得
其中尤以高层落地一楼和紧邻小区垃圾集散中心的1-3楼为主要规避对象
其它的都可以忍
唯有这几个，不能忍
上海某次摇号，700人参与750套房源的争夺
二小姐说最终残余250套房源没人要，留下满地鸡毛
有的人不理解了：700人抢750套，难道不是应该剩50套吗？
嘿嘿嘿
谁和你说摇中了就必抢？
弃号不选的大有人在
抓到篮子里都是菜吗？
所以杭州细则里才要把“弃号不选”的惩戒措施放在显眼位置
这点倒是学得到位
娃哈哈
因为弃号不选的人比你想象中要多
二小姐说了
新房摇号政策
其实是市场的分水岭
你看到的火爆抢新房
难掩背后二手市场的冷清
整个大势，开始滑坡了
你以为真的有多火爆吗？
你看上海“天字号性价比第一高”的前滩中粮海景壹号，内环内优质地段绝版新房，旁边还有名校加持，完全满足二小姐的买房四大金刚，但价格却低至700万起！
因为新盘限价
中粮吐血狂亏十几亿卖楼
大家原本以为认筹要爆棚
其实到今天为止还不满3000组！
摇号命中率仅仅五比一
这就是真实的上海市场
中粮吐血狂亏十几亿卖楼，也不过得来一个五比一的真实摇号命中率；（通过认筹金和验资把打酱油的客户都清洗出去了）
成都那种百里挑一的摇号模式
只不过是因为摇号门槛低
谁都能来报名罢了
其实根本就没有四万人来买
一旦提高认筹门槛
清洗真正的买房人
你会发现
上海天字第一号高性价比楼盘
也不过只是五比一的命中率罢了
上海摇号对杭州摇号的启示：
小刚需，
没关系的男屌女屌们，
想要认筹摇号，先把活期现金准备起来。
全部钱准备好，放在T+0随时可以支取的货币基金里（比如余额宝/现金宝等）
不认理财，不认股票，不认P2P
打印时间不得超过认筹前3天
当你发现售楼处“萝卜认筹”，设置不合理的认筹门槛时，请毫不犹豫地举报举报。这样才能早日出台“不管意向客户够不够，都必须摇号”的新规。
选房阶段千万不要被冲昏了头脑，各种缺陷房源都无脑入
不值得
尤以高层落地一楼和紧邻小区垃圾集散中心的1-3楼为主要规避对象
其它房源看在限价的份上都可以忍
唯有这几个，不能忍
因为如果没有限价，这些房源必须是打折才能沽清的，而你现在正价买入了。
小刚需，
没关系的男屌女屌们，
可以肯定的是，摇号抢新房，没有黑幕，没有猫腻，一切纯粹拼人品和概率。
跟着二小姐大声念佛系抢新房三连口号：
要看淡，要忍耐，都可以
摇中了是缘，没摇中是命
开发商“商业式”拍地
开发商“扶贫式”卖楼
谁有我们开发商宝宝心里苦？
这种限价的苦日子
必不久矣