伪别墅和伪花园洋房，你个小没良心的。
房产界常见猫腻
老百姓常见陷阱
要不是你提问，二小姐我恐怕还忘记写这个套路了
谢谢提醒
我们知道
营销推广的时候肯定要把自己描绘地高端大气上档次一点
比如说，房子的最高境界是什么？
别！墅！
王维写《终南别业》
王羲之写《兰亭集序》
都蕴含了人们对居住的终极梦想
（吐槽：兰亭不是一个亭子，兰亭是王羲之家里大别墅的名字！二姐夫这样的傻蛋以为兰亭是一个亭子！你呢？）
因为别墅如雷贯耳，
所以呢各种产品都把自己往“别墅”上靠！
比如这房子的准确名称是“联体式排屋”、“叠加式排屋”，是6联排，12联排，可老百姓懂个屁！
二总监狞笑着
牙齿间寒光一闪
告诉他“您买了一个“小别墅””
有时候我们还会叫他很时尚的名字
您买的这是“Mini墅”
老百姓就会心花怒放地下单买别墅了
其实呢？
这个“伪别墅”
面宽极窄
进深极长
单层投影面积可能只有60㎡
总共使用面积也只有189㎡
还被硬生生做出了4层楼！
这种六联排，十二联排的所谓“小别墅”
在CAD平面图里通常是这样的
（密集恐惧症免入）
你住在“小别墅”里面
每天除了爬！楼！梯！
就是爬！楼！梯！
没日没夜地爬！楼！梯！
实在受不了了，决定买电梯
发现没有地方装
这种面宽窄，进深长的“伪别墅”
谁住谁酸爽
谁住谁知道
想买它来养老？
你先问问家里老人的半月板受得了吗？
无独有偶
花园洋房届也有类似“抱大腿”的设计
现在很多楼盘都是“高低配”
高层+多层
这个多层通常被命名为“花园洋房”
从严格意义上来说，必须有“层层退台”设计的才能叫花园洋房
层层退台特点是建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大露台，可做空中花园。
这是真正意义上的花园洋房
一般4-5层高
一般一梯一户
一般大面积为主，150-300㎡
1楼送花园，顶楼送阁楼
中间楼层全部送大露台
这才叫真正的花园洋房
现在？
在老百姓的心目中
只要是个高低配的小区
只要是个6层楼的多层
就敢叫自己花园洋房
你看下图这张广告
活脱脱标准多层
广告语里却写着“奢美多层洋房”
洋房越来越不值钱
12层的也叫自己洋房
纯多层的也叫自己洋房
牌子就是被你们做坍的
别墅掸掸身上的灰，无奈叹气：
我家的穷亲戚太多了
花园洋房也掸掸身上的灰：
谁说不是呢？
请你先量一量1楼平面投影图和6楼平面投影图的面积好吗？
六个楼层都一个面积的
别跟我攀亲戚
没有10米以上大面宽的
别跟我攀亲戚
全部多层都来找我攀亲戚了吗？
回到开头兔司机的分答提问
花园洋房和高层单价差了15%
应该选哪个？
二小姐的回答是：
如果的的确确是花园洋房
层层退台，多层带电梯
步行500米内可达地铁
这就是真正稀缺的产品
未来必将跑赢大盘
比高层贵30%的区间内
都可以毫不犹豫地选择花园洋房。
如果是普通的多层产品
比高层贵10%以内才能接受
而且还只能选3楼及以下
没电梯的6楼，基本要和高层一个价才能走掉。（有电梯可以不必考虑这个因素）
更多买房咨询
请联络知识星球：包租婆二小姐