安阳商业观察——“逆袭”的大美城商业广场
经常看古城商业地产系列文章的朋友大多都知道，前两年我一直对大美城商业广场寄予厚望，但由于后来该项目长期处于“划水”状态，意向入驻的品牌多半没有入驻，所以便渐渐对它失去了兴趣，直到海底捞正式签约，才从新开始关注它（还有一层原因是2020年能开业的较大规模的商业地产项目也就它了）。
图片来自：古城甲
需要指出的是，古城本文只针对大美城的商业部分，至于住宅部分的一些纠纷和矛盾，我不太了解，也不会发表任何言论。大美城商业广场，位于紫薇大道与朝霞路交汇处东北角，商业面积约5.5万方（之前说的是5万方，后来说的是6万方，还是取个中间数吧），地下一层、地上三层，其中负一层规划有大型商超（内含时尚街区），1-3层商业裙楼则是以餐饮、服饰、副食、金融、早教、培训等业态为主。早期，大美城基本是靠着农业银行、交通银行、广发银行等三家银行支撑人气，所以一度被安阳商业爱好者起了个外号叫“大美城金融广场”。后来教育培训行业开始发力，康桥国际幼儿园、美吉姆早教中心、于欢英语等机构先后落户，它便有了“大美城金融教育培训商业综合体”的新绰号。不过玩笑归玩笑，它在金融和教育这两个细分领域，已经算是安阳领先了。毕竟这两个业态在其他商业广场也是存在的。
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从2019年下半年开始，大美城在其他商业领域开始有所斩获，目前服装店已经开了4-5家，豪享来、海底捞、蓉园先后入驻，近期宜康健身旗舰店也落户大美城，粗略算一算，如果再开一些金店、服饰和少量餐饮，1-3层基本上就填满了。但比较尴尬的是负一层的大型商超却迟迟没有动静。一般来说，商业广场开业（剔除满铺开业的吾悦、万达这些旗舰级别商业广场），大多是超市压阵，其他一些业态慢慢再丰富，而大美城却是逆其道而行之，说不定到时候上面三层已经很热闹了，负一层还没开门迎客。从公开的资料来看，永辉、丹尼斯都曾经来考察过，但最终未能成行，导致其只能以大美生活超市这种自持商超的形式对外宣传，至于最后到底是以何种形式开业，我们只能拭目以待。古城并不排斥商超自持，只要质感有保证，服务周到、物美价廉，那自持商超能够成为开发商持续性创收的阵地，但如果经验不足，运营水平跟不上，与西边安惠苑农贸市场、东边欧多福农贸市场PK也不占优势，那就有可能遭遇“滑铁卢”了。
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古城认为，近两年是大美城商业广场发展的黄金时期，东侧的国贸中心海天城市广场迟迟没有动静，即使明年有公司接盘，最快也得到2022年末才有可能开业了，而项目周边的小区入住率已经非常可观了，居民消费水平在安阳也属于上等水平，所以只要不犯低级错误，项目的下限就不会太低，虽然由于没有架空结构，基本不会引入电影院，但保不齐还能在其他领域带来一些小惊喜。
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综上所述吧，古城给大美城商业广场贴上了“逆袭”的标签，结合其社区型商业的定位，虽然它在未来也不会大红大紫，但是经过几次跌宕，从让人失望到给人希望，大美城这两年的进步已经算是“逆袭”了。那么最后古城在做一个小调查，您觉得在大美城开一家麦当劳可行不可行呢？
