三元里、谢家庄、同和、建南、五龙岗村...白云旧改拆得动吗？ / 四六文摘

旧改、更新，给人带来太多期待。

在拆神粉丝群里，白云的朋友经常吐槽，怎么都是其他区的消息，没有一个是白云的？

|粉丝对话原图

事实上，真的如此吗？

在《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，白云将有33条村将在未来3-5年之内进行改造。

其中包括三年规划中有黄边村、陈田村、江夏村、罗岗村、田心村、小坪、棠涌6个城市更新项目；

三元里村、长虹村、京溪村、柯子岭村、红星村、竹三村、谢家庄、同和村、西湖村、建南等25条旧村，则被纳入了五年计划之中。

这将是未来，白云城市更新的重中之重。

白云区城市更新（城中村改造计划明细表）

|数据来源：实施方案

在这当中，佳兆业、时代地产、雪松控股、富力地产、保利、新福港、天誉置业、万科等房企早已布局。

不过，白云旧改推进并没有想象中的那么容易。

其一：担心产业的流失。

白云有很多批发商圈、批发市场和乡村工厂、企业，一旦大规模改造，势必会引发产业的外流。

一旦改造，金丝雀没有来，原来的麻雀都飞走了，得不偿失。

目前白云正在进行大招商、招大商，以及八大产业园的建设工作。

一旦启动旧改进入规划阶段，村域面积即难以进行产业征地。

|八大产业园规划（点击查看大图）

其二：历史遗留问题。

去过白云的人应该有所了解，白云城中村建筑杂乱无章，楼层也很高，不少是违建。

从维稳的角度出发，如果强行推进旧改，很容易出事。

其三：支持鼓励区属国企参与旧村庄全面改造前期工作。

国企的进入，有利于避免项目出现烂尾，但同时也切分了开发商的蛋糕。

受新政的影响，就有开发商暂缓了项目推进或者直接放弃了。

所以，我们看到，目前整个白云的旧改主要集中在白云新城、白云火车站枢纽以及广州设计之都旁。

除了这三个区域，其他的板块的旧改，很难推动。

| 广州白云火车站与棠溪区位图

另外，陈田村、小坪村的高标准补偿，也让居民对于旧改有了非常高的期待。

所造成的结果是，如果低于陈田村、或者小坪村的拆补方案，周边的项目将难以推动。

毕竟，关于旧改，村民最关注的还是补偿方案。

比如，陈田村项目，最高可以补到5层，而且无证的小产权也可以回迁。

● 合法面积拆一补一，超建面积拆四补一；4层以上合法面积补平层、超5层的拆四补一，4层以下合法面积加补一层；

● 非村民证载面积拆一补一、封顶308平，无证房屋按首层拆一补一；

● 2016年1月15日后，未经批准建设不给予补偿；

注：1、货币补偿：回迁面积弃产按合法面积12000元/平、权益面积8464元/平补偿，权益回购面积则按3536元/平；调剂面积为5平；

至于小坪村的拆补方案，其核心内容为：

合法面积拆一补一，超建面积拆二补一，标准也不低。

| 小坪村拆补方案

这样的方案，更多的是用时间来置换空间，通过跨越房价周期来实现财务平衡。

而能够做到这样的项目，其实并不多。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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