这样买房 10年之后你至少多挣上百万!

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐好！麻烦你再次帮助参考一下！我的情况是这样的，黄陂冰晶江城有二套大户型房，均一楼，一套140平，弟弟的名字，我投资，一套120平，本人名字！2007年买的，涨幅n倍！青山青扬六和151平，2008年老公名下买的，近几年生意投资失败，负债较大！想等黄陂两套房五年后涨价至两万时再卖！有前川地铁线可能2022年通车利好！所以很期待！但又怕黄陂涨幅跑不赢市内速度，是卖黄陂两套房在市内重新投资好呢？还是等待黄陂房涨价？女儿是刚需，名下无房无货己结婚，是否可用他们一，二套资格买房？我先前问你哥，嫂房票买房是想投资四套！黄陂房现可卖250万左右！想投资青山大华滨江一套，武汉火车站一套，光谷二套出租！可否

回答：1.黄陂的2套房，目前市场价8千多，但是基本没有成交。这地方都快出武汉了，等这里房价涨到2万，可能武汉的均价要翻3倍才能实现。而且2005年的小区，房龄已经十多年了，再往后就不好出货了。房价等不起，只要一波涨幅来了，涨的最快的是中心城区，然后是远城区，最后才是郊区。建议卖掉黄陂的2套。2.投资4套顺序建议:光谷核心领涨区1套+3环内刚需新盘1-2套+不限购潜力盘1套，每个梯度的房产都有比较合理。

提问：房姐好，jlh老婆购入的保利才盛景苑一套自住，两人共同公积金还款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。父母青山115街的68平米一套，以后会拆迁。 因2022年孩子入学，准备购入钢花小学对口学区房，只能在124街，127街，128街，绿景苑，美地花园，绿景花园当中选择。 准备卖掉汉口北城的房子，jlh再以我的名义贷款买房，父母居住。115街出租。请教: 1.现在换房时机是否合适 2.学区自住加投资，怎样操作好 3.115的房子卖掉，还是等拆迁 4.汉口北城多少钱出手合适 5.哪个楼盘性价比高，多少钱合适 6.我算首套还是二套

回答：1.房价平稳期适合换房，如果准备换二手房，现在可以开始看了，遇到合适的笋盘，直接下少量定金，然后跟业主说明原因，半年后等你把房子卖掉，腾出sfsd再过户。2.学区的政策变化较大，正确用法是等孩子要上学的时候买入，孩子毕业之后卖出。所以如果已经选定了学校和对应小区，就一直关注这些小区的房子，房龄最好在10年内的次新，有低于市场价的可以直接拿下。3.115街的房子在父母名下，如果你不用老人票的情况下，就不用卖，等拆迁吧。如果考虑老人票，或者买其他潜力盘，可以考虑出掉。4.汉口北城挂1.2先试试水5.JLH后把房子过户到老婆名下，你算首套。

提问：房姐好，近两月开始去关注你 去年7月入手光谷火车站旁梓洲花苑小区 10年老房 现在感觉不到升值空间 要栽到手里了 房贷压力也不小 请问有什么办法减少损失吗

回答：去年踩在高点，2栋楼没有小区环境，好在位置在光谷，会损失前几年的涨幅，但是长远看还是有竞争力的。可以出租1.2个房间缓解月供。现在卖属于割肉，先持有，等待下一波拉升。新手第一次买难避免，习惯损失，下一次再入潜力盘。

提问：你好，我和老婆名下有套自住和一套公寓，两个都有贷款，贷款加起来大概37万。手上有大概70子弹。公寓挂着一段时间还没卖出去，想在光谷或者武昌买个改善型二套。目前比较纠结。1，感觉公寓的成交周期会比较长，继续等待卖出去了再出手吗？2，结清一套贷款，公寓慢慢卖，手上现金流变少，二套选择余地很小了。3，光谷或者武昌这边出手的话新房还是二手房比较合适？谢谢小姐姐你啦

回答：1.如果不是住宅公寓，不占房票的，可以挂着慢慢卖，公寓的成交周期更长。2.二套首付太高，如果有老人票，建议用老人的首房首贷。如果没有老人票，就把住宅截断再抵押融资。3.光谷选择新房还是二手主要是看价格，新房价格倒挂就买新房，二手能淘到笋盘就买笋盘。

提问：汇悦天地二期二手房 85平 朝南3房 135万，外加后期费用10万，总共145万拿证，综合单价17000，这个价格可以入吗？

只要楼层没有硬伤，可以入回答：后期费用没有这么多，中介费，契税这些都可以砍价

提问：房姐你好，看你公众号利率降了，有没有新的利率标准，建行的是多少？

回答：建行首套上浮25，二套30

提问：房姐美女，恒大御景和金地北辰，哪个楼盘升值空间大？适合自住还是投资？

回答：恒大

提问：请问自住刚需，考虑到后期价值，福星华府峯境跟宏图里哪个稍好一点儿。

回答：福星略好，梦想是远城区

提问：房姐你好，无意中看到您的公众号，问答非常专业，果断付费加入知识星球！我将外地唯一房子卖了，有700多万现金，想先落户武汉买房然后再落户深圳买一套，想全款买房，武汉买套200万左右三房，后续落户深圳后再买套偏点的三房，请问我的规划合理吗？谢谢！武汉您觉得买哪里比较合适呢？

回答：条件允许的情况下先落户深圳，大单优先，资金多深圳的选择空间才大，零散子弹打武汉。全部都贷款买，不要全款

提问：房姐好，婚前房产想JLH析产过给老婆，然后做SFSD，想通过以下操作，请问是否可行，若不行，请房姐帮忙提供正解，1 还清贷款。 2 房产加老婆名。 3 离婚析产给老婆。

回答：正确

提问：放款前能刷1-2万的信用卡消费吗？ 贷款审批通过到放款一般多长时间？

回答：放款前最好不要动信用卡，有些银行会二审放款时间各银行不同，最快一个月内

提问：房姐你好！16年购入江岸区二七新江岸的房子，目前刚交房未办证，打算以母亲名义再入一套自住加投资，她名下无房，可以首房首贷。二七的房子打算简装出租，目前可以凑子弹20，1、看房姐建议是入二手笋盘还是倒挂新房；2、目前资金不足，二七房子尚未办证可以做二抵吗；3、二七的房子不满意，不是是否有投资价值，是否适合现在出手卖掉或是满2年后卖。谢谢美女！很喜欢你的文章，很认同你的观点，奈何目前弹药太少。

回答：用老人票推荐买限价新盘，子弹太少抢笋盘不占优势建议把信用卡和信用贷用起来，融资到30+再入，不然选择性太小没有房产证做抵押贷，银行不接受，小贷公司可以接，但是利率高，不推荐

提问：在深圳没房票情况下买公寓怎么样，武汉在调整，投资现在是买深圳公寓好还是武汉住宅好？非刚需

回答：当然是住宅

提问：房姐，新房的备案价怎么查？

回答：武汉住房保障管理局。http://fgj.wuhan.gov.cn/fdcscxxw.jhtml

提问：房姐，你好！已经关注你很久了，觉得你非常专业！我想像你咨询一下，我本人已婚，有一套房子，15年购买尚湖熙园，房子是婚后购买，有贷款60公积金+20商贷。目前想再入一套，目前手头子弹不多，只有50，还贷的问题暂时不用考虑，我现在想用我小舅子的首套指标再购买一套，购买塔子湖附近的房子，他大概5年后自己需要买房，我想问的是我这样会不会把他的名额给占了，对他不好，或者加大了他将来买房的难度，能不能等到他有能力买的时候再过户给我，这样操作行不行？

回答：可以用亲戚的首套资格买，武汉目前的政策是只要名下无房无贷算首套，5年后如果价格到了一个合适的水位也可以考虑出手，出手后对他没有影响。另外可以试试老人票，比代持风险小。

提问：房姐你好，看上一套中冶枫树湾80平85万的房子，精装修，买来出租减少月供压力，手上只有25万，链家中介给我算的，值得入手吗？

回答：后官湖...确定能租出去嘛？4个月前挂出来的还没有租出去...

提问：房姐你好，二七滨江区伟鹏万科御玺2号楼月底就要开了，均价33000一平，毛坯，180平的户型，就是这栋楼靠近解放大道的马路了，有点抄，我想问下目前33000的价格投资合适吗？

回答：豪宅不适合投资，资金成本太大，涨幅不如刚需盘。

提问：房姐你好。我是武汉户口，暂时也不需要学区。目前纠结梦想特区147和星河2049。2049户型装修不喜欢，特区又在远城区。从居住生活和未来升值空间看，帮我参谋参谋吧，谢谢！

回答：后湖优先首地和福星

提问：房子是全款的，有抵押价值，做什么抵押贷款可以去买房，能不能我自己贷然后再去按揭贷款？

回答：可以的，正常去银行抵押就行，但是抵押出来的钱需要做些特殊处理，不然会有首付贷的嫌疑。最稳妥的做法是先借钱首付做按揭，然后办抵押还钱

提问：房姐，金地中心是我1.8左右买入的，还剩90万贷款左右1.如果我现在想卖掉这套房子去买其它自住兼投资的房子，现在这个房子多少钱卖合适？ 虽然现在这套是我名下唯一住房，但卖掉后我父母名下还有房子可住。我父母除非jlh否则没有房票。2.我的公积金之前公司交的武汉最低标准，最近才转为每个月1100，一共交了19个月了，我想再买第二套房的时候用上公积金，我想问公积金贷款额度会受第一次纯商贷额度的影响吗，买第二套房公积金的贷款利率是多少？我之前总听人说公积金里要有2W才能用公积金贷款，这是什么说法

打扰房姐了！

回答：1.不建议卖金地中心的房子，还有涨幅空间。除非是小户型，占房票可以考虑出掉。目前市场价在2万左右。2.有商贷的情况下，公积金贷款算二套，利率上浮10%，额度最高50万。公积金缴纳满半年就可以贷款了。

提问：小美女，买蔡甸中建锦城的房子，从投资角度。选118的好还是选125的好咧？目前他们主推125，118，107户型。谢谢你啊！

回答：投资最佳户型是100-130之间，所以这3个户型你选哪个都可以。

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