首付40万 武汉买哪里性价比最高？
提问：房姐，我武汉户口，首套，七七八八只凑到40万，可以入手哪里，推荐一下，谢了
回答：武昌看看青菱和文化大道，汉口看盘龙城汉口北，汉阳看看四新地铁盘，首选白沙洲青菱地铁房
提问：中建御景新城160平，单价2.4，总价390。中民仁寿里180平，单价2.1，总价390。家里二个小孩，如果自主，建议怎么选择？ 二套房都是办证不满2年。
回答：中建价格高了，最近成交价都在2.2左右，而且160平的大户型本来流动性就不太好，建议这两个都先尝试压价，然后再进行对比。中建小区更大，自住更好。年底看房人少，业主着急卖的话会让步的，砍价一定要跟业主哭穷...
追问：中建的2.4，砍价砍到2.1，是否有可能性？ 一般链家标价，砍价多少是基本呢？
回答：砍到2.1应该问题不大，跟中介多交流下，拉拉关系，让中介帮你说话，他们对业主的心理比较了解，首先这房子没有满2年，然后是大面积，年底看房人也少。如果中介不肯帮忙，只能靠自己砍了，约业主当面聊。
提问：房姐，刚卖掉（我的名字）首套房，办离婚后我能算刚需吗？
回答：算，名下没房没贷都算首套，最好去房查拉一下结果。刚需限制3年内没有交易
提问：房姐，青山的海伦国际，90多的小三房值得投资吗？有升值空间吗？均价一万一左右？
回答：海伦国际一直卖不起来价格是有原因的，工业区的环境制约了发展，未来也没有地铁规划，投资价值不大。
提问：房姐，想买房，但是手里没现金，名下有一套房，市场价大概150W，贷款还剩30几万，目前的经济实力基本都只够还贷款，也没多余钱，想把这套截断再抵押贷，抵出来的钱再加上手里的钱，再按揭买一套，3年先息后本，大概能贷70几W，还了之前的30几w，还剩40来万，勉强够另一套首付，按揭钱，可以用第一套全款房的租金和自身工资维持走，但是还差3年的利息钱，还有疑问就是3年如果过桥，那是房产证没在手上，垫支公司会垫支70几我给我吗？感觉再多买套房子太难了，求房姐大大帮解决。
回答：所以多军不容易，天上不会掉钱下来的。如果担心房屋增值金额不能覆盖利息，那也就不要买房了。三年之后的过桥需要你先拿到第二家银行的贷款批贷函之后，再找垫资公司垫资。这样垫资公司看到批贷函之后，会给你垫资的。顺便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己来试试。
提问：姐，多层的小区 6楼的楼梯房 一楼的价格大概打几折
回答：不推荐买楼梯房。一楼的价格八五折以下才考虑。
提问：房姐好，请问：银行面签，买了保险成为了银行vip客户，利率上浮10%，未要求提供流水，老婆是主贷人，老公是参贷人，老婆提供的收入证明是假的，但是收入4000不到，收入证明上留的朋友的联系方式，老公收入真实。问:1.银行审件时会打电话逐一核实收入吗？2.提供朋友的私人电话会有漏洞吗？
回答：1.银行可能电话给借款人，也可能电话给收入证明留的座机电话。不会逐一核实，会核实几个关键信息。关键信息背下来。2.提供朋友的私人电话没问题，但最好是座机。座机也可以设置转接到手机的。
提问：哈喽房姐。。我想问下。汉南买房。以后有发展吗。汉南比新洲的话
回答：自住可以买，投资就算了，这2个地方都没什么发展，不限购区域看看蔡甸 武湖和汉口北的地铁盘！
提问：你好！我想在汉阳买套毛坯房，四新也可以，用于投资，请问有合适的楼盘么？
回答：投资看四新的，城投四新之光 中核时代广场 招商樾望 新城璟棠 优先前2个！
提问：房姐，联投花山郡二期6000多均价还有剩余，35w茶水值不值呢?
回答：上期开盘价确实是6K，不过35W的茶水，恐怕是武汉最高了吧...感觉不靠谱。
提问：房姐好，想问问三环外汉口北清能正荣府投资价值大吗？谢谢
回答：还行吧，再关注下南德
提问：房姐，早上好！一般家庭负责率在多少？算安全
回答：这个问题不对。中国的家庭负债率一般是在0%到70%之间，70%也就是刚刚首付30%买了房的时候。只要能够按时还月供，0%-70%的负债率都安全。
提问：房姐好，有机会来马尼拉考察房地产市场可以吗？现在这里回答：有很多中国人投资这里的房地产？可以谈一谈你对马尼拉房地产的看法吗？
回答：马尼拉我暂时没去过，但对海外房产市场考察我本人是很喜欢的，中国人扎堆的买地方一定有原因，这个原因就是实地考察的意义。
提问：房姐好！老公名下一套公积金房，最近以我的首套房的名义买了一套商贷房，请问我的公积金能否取出来？用来还月供
回答：可以
提问：房姐，什么样的公寓值得买，比如40、地铁上盖、购物中心上盖和单价6折（跟同地段住宅比）。这四个要素都占的能不能买
回答：如果名额全部用尽 实在想买的话 也不是不行 租金足够高的可以试试 要做好数据尽调
提问：美女好，学区房，在孩子爷爷奶奶名下，孩子能不能划片上学
回答：需要看学校自己的招生简章 每个学校不同
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