新版征信5月实施 买房难上加难！想买房赶紧看

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐好，咨询下新版征信的问题。 jlh以老婆名义购入一套保利才盛景苑自住，我的公积金共同扣款。本人婚前购入的玫汉口北城103平米一套，组合贷款，已还清。准备卖掉玫汉口北城的房子，jlh我以sfsd的资格买一套学区房。 1.新版征信对我有影响吗？ 2.需要先在5.1前离婚，然后再换房吗？ 3.jlh后，我的公积金共同扣款受不受影响？只要不申请解除扣款，离婚也不影响吧？

回答：1.新版征信预计不溯及以往，后面的有影响。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》 2.离婚要在5.1前 3.离婚之后共同还款人就取消了，你可以每个月把公积金取出来然后还款

提问：房姐，白沙洲，四新，盘龙城，有哪些19年交房，现在适合买的新盘啊

回答：有个现房，东原乐见城，南湖 单价1.55，价格有倒挂，可以关注下

提问：已经离婚了，征信还是已婚，请问怎样主动更新征信里的婚姻状态

回答：不用主动更新，有真离婚证在手 出示下就行

提问：房姐：中介签独家的话会不会出现阴阳合同，比如我出了底价然后中介帮我谈高了但是还是我的底价给我，有没这种情况？中介意思是签了独家其他中介还是继续看房，但是交易必须经过他们完成，求房姐意见！

回答：阴阳合同，如果你和买家直接签的合同就不会让中介吃差价. 独家，其他中介可签，是因为他们也想拿提成

提问：亲姐，东原启辰和保利新武昌综合比较哪个更好

回答：保利新武昌，价格优势和位置优势

提问：姐，您好，我有套房子想做抵押贷款，问了几个银行，只有信用社的比较合理，贷款70万，利率6.65，三年还一次本，这个可以吗？假如我9月份要买房用付首付，最迟几月份要去办理抵押贷款？需要提前一点办理吗？银行会不会觉得我是拿这个钱来付首付的？谢谢！

回答：会有首付贷嫌疑，最好是换核申请 3年还本循环借的产品不太好，利息不超过7%还行。建议尝试经营抵押贷，自己注册一个公司，或者花几千买个空壳公司做抵押，利率可以到5%以下，资质好最多可以贷30年

提问：请教房姐，我婚前有一套澳门路鹏程花苑，大约15年房龄，目前出租还可以，但是没有对口的好小学

，结婚后老公有一套世茂林屿岸的房子，也不是学区，目前准备要小孩，因为两个房子都是两房90平米左右，需要大三房，子弹50，jlh买房也有压力。问题一：两套房子卖哪套合适，汉口老房子有必要长期持有不；问题二：学区二手三房有合适推荐的吗（街道口，亚贸丁字桥一带的，百瑞景的怎么样）

回答：目前还没有孩子，不建议这么早买学区，学区房等孩子快上学的时候再入。 汉口这一套位置很好，但是房龄老了，等下一波涨幅来了之后可以考虑出手。世贸位置在3环外，长持没有问题，单价低涨幅也大。 百瑞景可以入，但是可以慢慢淘笋，如果有合适的，先签一个远期合同。如果舍不得汉口的租金，可以优先出手世贸。

提问：房姐，联投花山郡140平的大房子10500，140平以下的11500，买哪个性价比最高？

回答：选单价低的，花山140长持没问题的

提问：房姐，前年脑子短路了，全款买了中南拂晓城109地块，96平的房子。今年9月交房，肯定站岗。想咨询你怎么处理好啊，是交房就卖，还是等着看有没行情，还是拿去抵押，在买别的房子。

回答：抵押了再买，等下一波涨幅来了再出货

提问：房姐您好，我来武汉看了两周的房有几个问题请教： 1白沙洲地铁盘，四新地铁盘价格差不多，与关山大道的中建大公馆（2万3左右没地铁），姑嫂树的福星华府，古田的美好名流汇。从纯投资获益的角度分析，持有7-10年左右，能否帮忙做个投资价值排序？ 2这次来感觉到武汉三环内新开盘的房子越来越少，那是否三环内的房子适合长期持有呢？或者说武汉哪些地方的房子保值适合长期持有呢？ 谢谢房姐。 附：路过积玉桥一个中介公司随手拍的一张照片，这些老破大现在依然很贵。

回答：投资角度，3环内陆铁边的新盘，单价越低涨幅越大。你看的这几个地方优先白沙洲和四新的地铁盘，到2万问题不大。如何选择取决于你的子弹和房票。 关山大道是领涨区，但是目前水位已高，未来破3万不是问题。 老破大价格会一直坚挺，但是涨幅却跑不过次新，房产市场上人们总是喜新厌旧的，涨价也是次新领涨，老破大跟涨。

提问：房姐，还在还贷的房子，可以找担保公司做抵押贷款吗

回答：可以，平安可以做，但是利率比较高。如果不急用钱的情况下，尾款不多建议截断抵押

提问：房姐姐，三金雄楚天地2万怎么样，小区怎么样？

回答：房子没有硬伤可以入

提问：房姐，投资白沙洲和武湖，哪个发展潜力好

回答：白沙洲，优先主城区

提问：姐姐好，看了文章果断会员，我手里四十万，sfsd，武汉户口，现在应该投资在武汉哪个地方，准备持有五六年，最好是今年能办证的房子，新房二手都行，姐姐能详细说下吗？另外个人信用贷之后会影响银行放款吗？工资偶尔会过万，父母不是武汉户口，也没结婚，工资一半不够房贷怎么办

回答：建议看看四新的城投四新之光，前期毛坯价格1.28，子弹40万差不多，另外也可以关注白沙洲和光谷东的花山联投郡，都是价格倒挂，有确定收益的盘。 之前的信用贷如果额度较大，建议在按揭之前把这次还清，做零账单。流水不够可以增加共同还款人，或者做JLS

提问：房姐，你好！我想请问买房贷款后，会不会对出国留学有影响？

回答：看你选择哪个国家，一般只要提供财力证明和还款能力就没有问题，可以解释

提问：房姐您好，我购买了山海观98平的房子，精装修的费用大概是286850元。 精装修首付3成的话可以贷10年,月还款1919元,可以提前还清. 精装修0首付的话可以贷8年,月还款3125元,不可以提前还清.

请问哪种方式好一些.

回答：选方案A，精装修首付也就几万块钱，贷款越长越好，而且你大概率10年内会卖房的。

提问：姐，今天去看了东原启辰，非刚需90套142平的认筹270租，价格近14000，我是投资不知道合不合适购买，还一个中介朋友告诉我，保利新武昌有一批回购房交给中介分销，13000带装修，不知道靠不靠谱的！

回答：如果能买到新武昌肯定优先新武昌了 据说新武昌剩余住宅会被团购了

提问：省人民医院附近地铁盘，首付60-100万，月供10000以内的，有推荐的自住舒服的盘吗？自住+投资

回答：省人民医院地铁附近没有新盘，二手可以看看这几个小区，根据自己的喜好选一两个淘笋

提问：房姐你好，子弹40多，SFSD，想买二手房，中介介绍了一套主城区的老破小，说是准拆迁房，两三年以内肯定会拆，我看了下这一片不止这一户要卖，想问一下既然确定要拆迁为什么房主不留着房子等拆迁呢？这种房买了会存在什么风险呢？

回答：拆迁房是禁止买卖的，是不是拆迁房，拆迁文件下来才是真的。赌拆迁可以，风险是如果5年不拆，卖不出去，拿得住吗

提问：房姐好，为了腾房票，现和LP已结婚未领证，而且LP已怀孕6个月了，到社区开准生证需要用到结婚证，身份证，户口本。请问结婚证可以用假的嘛？大佬有没有经历过此类操作？

回答：没有经历过类似情况，不过现在非婚生子也可以上户口。

提问：请问法拍房一般有哪些风险呢？

回答：购买法拍房需要注意的有两点 1、全款进去之后，法院出裁决书的时间很慢，拖延时间半年都很常见 2、购买的房子清场清户问题

知识星球热门文章：

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》