令人不寒而栗的香港11平米劏房

文/八卦婆星子

最近看到一篇《香港现终极劏（tang）房：面积仅11平，预估单价9.9万/平》的文章，感觉很不好。

为什么呢？其实我不是对房子不满意，而是对一线城市发展商看待未来购房者的需求，感到细思极恐。

这一套11平米劏（tang）房的情况是这样的：

继李嘉诚旗下长实地产（01113.HK）在大埔岚山等地推出15平米劏房之后，今日香港再现终极劏房。新界屯門青棉径2号独栋楼盘菁雋（TPlus）只有11平！据悉，该劏房由香港老牌建筑公司俊和（其母公司为亚洲联合基建00711.HK）牵头开发。

该项目有356套，其中80%做了开放式设计，其面积在11-16平之间。最小面积的11平劏房有12套；单间面积在21到23平，共有30套；两房面积在34到36平，大概也有30套；顶层单元有8套，面积在33到70平之间。

我们知道，劏房，就是“分间楼宇单位”，又名房中房。住在劏房里的业主或租客，通常为草根阶层。这些人对于房子的要求简单，有个住处就行，属于生存环境极度被压缩的行列。

因此，香港开发商根据这些人的“简单需求”，项目设计特别参考了学生宿舍。俊和董事潘志才对此表示说：“看到学生宿舍后非常感动，因为从未听说过有家长投诉过学生宿舍的先例”。

潘志才强调，“现在很多年轻人吃完饭就回家待在家里了，很少有下厨房的，所以很多年轻人需要的只是一张床而已。就算古代的皇帝坐拥整个紫禁城，睡觉的时候也只是在一张床大小的地方。我认为生活最重要的是「在有限空间里、活出无限可能」、「要有Enjoyable的享乐空间」。”

这话实在凉薄。在他眼里，一所住宅的客厅和厨房、甚至卫生间、淋浴间的功能都可以外包，住房最重要的功能，其实就是一张床和四面墙，以及这房子背后的城市价值变现。劏房作为极度压缩需求的产物，当然只放一张床是最好的。

这样做的依据是什么呢？当然是房价。据市场人士预计，由于该区平均每平方呎的价格大概为1万港币，折合下来，单价为11.11万港币（合人民币98611元）/平方米。对于想要扎根寸土寸金香港的草根，房子只是一个支点，只要能撬动整个城市的公共资源和就业机会，这样的房子当然越小越好。住在哪里，住得舒不舒服，反而是不重要的。

就跟买学区房一样，作为具有同一所学票的学区房，越小越好。

问题是，这样的房子的出现，是否给了大陆一线城市（北上广深？）一个榜样，让人觉得，原来同样作为黄种人，香港人的房价承受能力这么强，它们的住房要求如此低，那么，北上广深的朋友，似乎也能够承受了。

这一个想法令我不寒而栗。香港因其历史和地理原因无法获得更多住宅用地，供小于求还可以理解。而北上广深，背靠着连成一片的广阔亚洲大陆，房价却欲与香港试比高。

从上帝视野看，这就是一个很奇怪也很荒唐的现象。大陆这么大，有些人竟无立锥之地，北上广深真的没有可供住宅的土地吗？香港人的笼屋经历，真的会发生在大陆一线城市的人身上吗？

我就想说

生活已经很难了

我们这么努力地奋斗

并不是为了窝成    这鸟样的

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