美的何享健的命中劫

文/地产八卦女

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这两天地产圈最大的新闻，莫过于美的老板何享健被劫持一事。

▲图片来源：地产天机

虽然该事件目前已经得到平安处置，但何老板作为富豪排行榜上的常客，在全世界最安全的国家，特别是在自己一手打造的小区里，居然遭遇挟持，还是有些不可思议。

对此，我想起上个世纪，李嘉诚长子李泽钜遭到张子强绑架的时候，李嘉诚就叹气道：确实没想到，我在香港这么久，不该一点防备也没有。

与李嘉诚同样大意的富豪，还有娃哈哈掌门人宗庆后。2013年，宗庆后外出晨练独自出门，在自己家附近遇袭，“左手两根手指肌腱受伤。”

那么何享健呢？据说何享健在君兰生活村所居住的别墅区，即使不是业主也可以随意进出，甚至因为2012年左右盗窃案频发，有警察专门过来指导保安工作。

更有甚者，有媒体声称，何老板家的监控视频竟然是黑白的。

也正是因为如此，相信何老板在历经此劫之后，整顿生活村的物业、干掉不称职的保安，安装最先进的监控器材，肯定是第一位的。

毕竟，自己老板的住处，美的君兰生活村小区里的物业保安肯定都知道。可就在这样的条件下，自己的老板都保护不好，这些物业保安要来有什么用？

▲说道这里，我就想起《天下无贼》里的窃贼王薄骂门口不负责任的保安的话：我们最需要的是什么？是安全。开好车的就可以随便出入，开好车就一定是好人吗？

当然，发生了这个事，何老板肯定也不会在这个地方住了。毕竟，君兰生活村这个地址，已经天下皆知。而原本挺低调的一个大富豪，自此高宅深院，甚至有可能会学李嘉诚，在香港半山豪宅“深挖洞、高筑墙、广积粮”。

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有意思的是，在2004年，何享健刚开始建造君兰生活村的目的，仅仅是为了给企业内部员工和高管的福利。何享健本身就是高尔夫球爱好者，而君兰生活村周边，有一座面积达130万平米的高尔夫球场。

后来，随着君兰生活村越建越大，何享健取得了佛山市顺德区威灵房产有限公司的股权，成立了美的置业。

在那个时候，美的置业还是很有情怀的。他们喊出的口号是：

给自家人盖房子。

现在回过头来，看看窃案频出、老板遭遇劫持的君兰生活村，美的“给自家人盖房子”的态度，确实知行合一、有始有终。

为什么这么说呢？就在去年10月份，贵阳观山湖区的美的置业广场，正在施工的地下停车场发生了垮塌，造成8人死亡，2人受伤。

垮塌原因很简单，该项目在局部设计、施工和管理方面都可能存在漏洞；而在“抢形象抢进度”的压力下，对混凝土尚未达到养护龄期的情况下，就对肥槽进行回填，成了压垮挡板，导致8人殒命的最后一根稻草。

当然，近年来坍塌事件多如牛毛，看客们早就见怪不怪了。近几年就有济南融汇、南昌中骏的例子，其中南昌中骏地下车库坍塌还引起了好些专业人士的讨论，因为中骏那个坍塌事件涉及到一项无梁楼盖的新技术。

但是，从上述事例我们就可以看出，美的的房子，在物业安保、质量安全方面，确实还不太行。

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然而，尽管美的置业在民间的口碑一般，但房地产业务发展得也确实迅速。2015年，美的置业销售过百亿；2018年，销售额达到790亿；2019年，美的置业销售达到957亿，差一点就成为千亿房企。

▲2015-2017年，美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%；2018年合约销售额增长至790亿元，2019年接近960亿。5年时间，从百亿级至千亿级，10倍增速，比起家电行业，房地产业务简直是爆发式增长。

对此，何享健还说，美的置业“致力于成为中国十大房地产开发商之一。”由此可见，经过多年发展，千亿目标仅是其短期的一个小目标，向行业前十发起冲击，才是其真正的野心。

那么，美的地产为什么增长这么快？

当然是品牌的力量啊。

说实话，美的的家电都是天天在用的物件，品牌知名度比普通开发商大得多。绝大多数老百姓也认可美的电器的质量。爱屋及乌，看到美的在盖房子，也相对来说比较信任美的。

其次，因为有品牌的背书，美的置业近年来融资成本很低。财报融资结构里面，有50%以上是银行开发贷。而美的置业控股股东及紧密联系人也为美的置业提供了一系列贷款，换句话说，就是用卖空调的钱来补贴地产。

再次，依托美的电器，美的置业在物业装配方面，家电板块和房地产建立了密切的合作关系。根据美的置业与美的集团订立框架购买协议，美的集团向美的置业提供厨房电器、热水器、滤水器、洗衣机及空调等家电与智慧家居科技产品、保安监视产品及智能娱乐产品，可谓既卖房子也卖电器。

最后，美的成功押注二、三、四线城市，是美的置业过去三、四年崛起的关键。美的正好踩准了2016年起二、三线城市的房地产火爆行情，2016年开启的二、三线城市货币化安置措施，令这些城市房地产快速去化。房价一路上涨，押注二、三线的房企也是顺势崛起。

 

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