买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？

我作为一个房产自媒体人，根据您的情况可以直接给出答案：买公寓自住是不可行的！首先要了解公寓与商品房的区别，再就是未来房子置换时的差异比较。

公寓与商品住宅的区别：

1.公寓属于商业性质，一般水、电、物业费都是按照商业网点来征收，这样就增加居住成本。商品房是民用水、电、物业费长时间算下来也差不少的钱。

2.公寓房土地使用年限一般是40年，到期后没有明确续期方式，但正常商品住宅的70年土地使用年限到期后明确可以续期。

3.商品房一般是一梯两户或者两梯四户，而公寓房最起码是一梯十几户甚至更多，并且公寓隔音效果很差，人员嘈杂私密性差，居住舒适度很低。

4.采光方面商品房根据《住宅建设设计规范》要求对采光是有要求的，所以很多商品房都做到全明户型，但一般公寓根本做不到全明户型，厕所和厨房一般无法设计窗。

5.公寓建设用地属于商业用地，所以户口没法落的。而商品房根据各地落户不同要求，可满足当地要求就可以落户。

6.公寓属于商业用房，购买时首付50%而且利息也稍微高些。住宅首付30%而且利率较低。

7.商品房可以落户和子女入学，公寓一般没有学位不可落户。

公寓和商品房置换差距：

买公寓房时以商业性质房产收缴3%契税，而商品房根据面积不同收取1%-3%不等契税。这也增加了公寓的交易成本，不便于后期置换。

公寓房居住舒适度差，难以置换所以不建议购买，就算目前买不起商品房，就算等等也不要买公寓。现在一旦购买公寓很可能会被套牢，更没有能力购买商品房。