就差0.5%参与面积，车改失败，业委会没了，小区撕裂了——浦东新区丽都成品访谈录
“很难，真的很难，小区现在严重撕裂，无解了”，蔡先生无奈道……
“自从打算取消小区的固定车位，各种'奇葩戏码’在小区里屡见不鲜”，蔡先生说，“上次有业主为了占车位，一把锁把车锁了二十天，各种投诉无效，现在又开始了……”
“划车、堵门、嚷叫与辱骂，各种'难以耳闻’的事，业主们都做得出来”，蔡先生表达他的困惑，“都是拥有一套房子几百万，甚至上千万的人，怎么能做出这种事？”
因为固定车位的议题，丽都成品所召开的业主大会不但搁置，最终甚至业委会也被迫消亡。
怎么就乱成这样？
又如何破解？
丽都成品的出路在哪？
一
矛盾的根源：“固定车位”
“其实一开始，并没人关注小区的事情”，蔡先生讲，“要从疫情开始说起了。”
“因为疫情限制出行的原因，当时很多业主都在家办公“，蔡先生讲，“车位突然紧张了。”
“固定车位所谓的租赁没有任何协议”，蔡先生讲，“但这确实是块蛋糕。”
关于固定车位的租赁问题，业委会曾向物业核实，“物业没有权利租，涉事业主也拿不到任何协议，但就这么停着，一切都停摆。”
“深水区矛盾”不一般
在业主的几次反应后，业委会意识到小区现在面临车位不够的问题了，“当时业委会七个人中，三位委员有固定车位，四位委员没有固定车位。”
“对于这个问题，业委会还是保持中立”，蔡先生讲，“这件事存在难度，最好咨询相关单位为好。”
当业委会上下请示各部门，试图商议解决车位不够的办法的同时，“固定车位的业主们”也联合起来，向所在街道递交联名信，要求停止取消固定车位的一切操作。
“'既然诸多业主有取消固定车位的诉求，业委会不持意见，那就走20%临时业主大会程序吧’，当时相关单位如此告诉我们的”，蔡先生讲。
“虽然这么说，但我们小区有1074户，要召开业主大会其实也很难的”，蔡先生讲，“要把房产证，身份证的复印件交给陌生人，不做工作不可能的。”
二
“滑稽”的业主大会
为了召开业主大会，丽都成品的志愿者们行动起来，“20名志愿者历经三四个月的努力，期间不间断的宣传、扫楼”,蔡先生讲，“到2021年3月13号，丽都成品小区临时业主大会召开。”
然而结果却是所有人都意外的。
根据丽都成品的议事规则，在是否取消固定车位一事的表决票中，不设置弃权票，而不参与投票表达意见的是做大多数意见票，“这是小区的议事规则，同时相关指导部门也表示同意的”，蔡先生说。
“结果，最后的投票结果，却无比滑稽”，蔡先生讲，“同意票695票，反对票46票，根据参与表决人数，无疑是符合规则的。但尴尬的是，参与投票的面积不足三分之二。”
“主要是面积数实在尴尬，经过我们的统计，距离通过决议，只差0.5%的参与面积，现总数65.64%……”
当计票结果告知于小区业主后，面对是否取消固定车位的问题，业委会也举棋不定。
“根据小区议事规则，无疑是没问题的，但民法典中对于表决面积的规定，又彻底卡住了业委会的行动”，蔡先生讲。
来自反对业主的律师函
2021年4月20日，一则律师函送到了业委会。
“受20名业主委托，本所向丽都成品业主委员会在《取消固定车位制度》业主大会一事中的违法行为，郑重向贵会致函。”
在律师函中，列举三大违规行为，分别为面积不足要求、票数公布不实和补票违反规定。
“在表决结果出来后，小区里各种游行、贴大字报，各种抢车位、划车全出来了”，“同时，业委会也面临相当大的压力”，蔡先生讲，“有些委员甚至遭到了业主的围堵。”
“出现这样的情况，谁还继续做呢？”
丽都成品业委会的委员出现了大范围离职的情况，这距离他们就任，也不过一年有余。
三
卡壳，一切无法推进
一切叫停
2021年4月28日，居委会一纸通知直接宣告业主大会决议搁置，“目前关于'业主参与表决’的司法解释尚未出台，因此，目前对小区业主的表决结果先予以如实记录，等待相关机票规则明确后再确认最终统计结果，决议是否实施取消地面固定车位事宜。”
同时，“因业委会正副主任及部分委员提出辞职，现由居委会代行业委会职责……”
“我们小区是浦兴街道第一个以临时业主大会的形式发起投票的，后面则产生一系列连锁反应”，蔡先生讲，“政二小区召开业主大会启动业委会换届，然而也被叫停。”
“都不知道该怎么做了，一系列的连锁反应导致诸多小区的大会决议停滞”
无人应诉的官司？
反对取消固定车位的业主一纸诉状将丽都成品业委会诉至法院，要求业委会公示表决材料，并撤销业主大会决议。
“相关单位要找业委会谈谈”,蔡先生讲，“业委会辞职了，没人接诉状，居委也不管……”
“现在事情就卡在这里，没法解决了。”
疑问
“现在的博弈很清晰了，只要不满意小区决议，便不参与投票。只要凑够人数，就能使小区决议流产”，蔡先生表示，“该怎么做？只剩灰心了。”
“为了规范，小区选票送达一律以快递的形式”，蔡先生表示，“经过调查，这次投票已经是浦新街道投票率最高的，但依旧无法通过决议，以后该怎么办？”
四
怎么做？
改变不能适应的，适应不能改变的！当下可能各个小区还是要努力提高参与度！
1、重新梳理业主清册，我们发现绝大部分小区业委会都没有业主清册，或者说没有较为准确的业主清册，那么2/3是基本做不到的；
2、我们还是要竭尽全力提高业主的参与度，更多的参与本身也是为了减少可能的争议。电话、微信等各种手段都用上，尽可能的发动与宣传；
3、积极构建志愿者团队，打造一支有战斗力的团队。还可以尝试请外援，现在外面的业主大会会务服务，已经较为广泛的存在。绝大部分街道都是鼓励这样的尝试！
4、不要过于担心，该怎么推进还怎么推进。一届常规的业委会任期一般是三年，备案证耽搁2个月、换届耽搁5个月，剩下的时间也只有29个月。如果被这种事情搞得举棋不定，长时间没有推进工作，我想小区罢免的浪潮又要开始了！
想那么多没用，干就是了！