英国买房｜对于租赁物业的新规定- Houses in Multiple Occupations (HMOs)

首先,先解释一下,什么是Houses in Multiple Occupations (HMOs)

在英国的房产业里,有一种房产交易类型是房东想要租房给至少3个不是来自同一家庭的人一起租用同一间房产,除此之外还一同共享浴室和厨房等设施。 在英格兰或威尔士必需要有许可证才可以利以这个名义出租物业。

当然若是房东想要租给5人以上的家庭,此物业至少要有3层楼高并且要有共享的厕所、浴室或厨房设施。

在此篇报导里,根据房屋部部长希瑟勤议员表示,在私人租赁物业的市场里,有部份的数据明显增长,此数据是小型房产正在转换多种不同的职业房屋类型。 根据这个转变,政府建立的新的规定并且预计于2018年10月生效。

英国政府已决定增加HMOs的强制许可,若屋东要租给5个以上的租户使用,无论建筑物的楼层数量是达到3层以上。 在2018年政府还新制定了两项新的强制许可条件:

其一,每一个卧室需以国家最小尺寸的大小为最小的标准条件。 

其二,要遵守市议会的拒绝计划的要求。

从2004年起,政府对于针对拥有三个或五个以上的租户楼层列入HMO强制许可。 此HMO条款是用来保护英国当地租房环境过度拥挤和条件不佳的管理做法，并且有效的制止不良屋东为了收取更多租金而损失租客的居住安全。 目前官方预估,英格兰大约有508,000的HMO房东。

其主要的条件是以最小空间不得小于6.51平方米,而两人入住的房间大小不得小于10.22平方米。 而此规定须指定可能占用任何房间最大人数。 因此不同房间的总人数必须与该房产适合居住的人数相同。

所有有HMO执照中都会有强制性的条件,例如:政府方要求该屋东安置适当的设施来处理家庭垃报。 一来是为了提升环境的安全,二来可以维持街道的风貌。

而此相关的新标准将适用于新的申请业主,而现有的HMO物业房东将会被限制18个月内修改完相关的新标准。 而对于任何不遵守规定的房东,竫议会将可以处以高达30,000英镑的罚款。

上述是政府最新要采取的措施,英国政府为了提供更好的的租房环境,因此透过这新法规来打击坏地主的恶意获利行为。 因此英国政府将在2018年10月1日在英格兰各地生效,除此之外政府预计将增加约160,000个HMO进入强制许可的法规内。