新冠危机后，德国房市如何发展？
最近，德国房贷利息因为新冠危机进一步小幅下降，已经接近历史最低点。很多人对低利率感到高兴，因为可以申请到廉价的贷款。
但是：过去十年来，德国房地产价格飞涨，其中一个原因就是归咎于低利率！金融服务提供商Interhyp评估了从2010年到2020年6月，一共60万笔融资合同后发现：2010年，德国市场上房地产交易的平均价格仍为277000欧元。而到2019年，已经涨到了403000欧元，而在2020年上半年，房产交易的平均价格已经提高到434000欧元。
Interhyp首席执行官乌特希特(Jörg Utecht)表示：“过去十年的低利率环境助长了德国人对房地产的需求，并导致房价和贷款总额大幅上升。”
目前的抵押贷款利率水平仅为十年前的四分之一左右。背景：自2016年3月以来，欧元区主要的指导利率一直为0％。商业银行如果要到欧洲央行存款，甚至要支付0.5％的负利息，因此商业银行自然希望以低利率把钱贷出去。
新冠期间交易机会依然低
新冠大流行期间，德国房产的价格也上涨了：仅仅在2020年上半年的六个月内房贷合同，涨幅就超过7％。如果查看每平方米的平均价格，2020年上半年比上一年同期上涨6％：2020年为每平方米平均3330欧元，而2019年只有约3140欧元。
乌特希特继续表示：“在新冠危机期间，我们看到了德国人对房地产和房产融资的高需求。”特别是在3月和4月，在房贷利率创历史新低以及新冠危机爆发后不久，大量德国人决定购房和融资，贷款查询的数量急剧提高。
据专家称，自新冠封锁政策造成的大停产以来：“德国人对自己房屋以及随之而来安全感的渴望已经增长了许多。”
但是，危机中交易的机会依然很低，尤其是在抢手的住宅区和城市。
即使在新冠之后，房地产仍然具有吸引力
Interhyp的专家期望有利的利率环境能暂时保持下去。但是：对房地产的需求以及是否有能力支付相应的房贷并不完全取决于利息。持续存在的问题也可能会抑制需求。
但是：当前的发展表明，德国房地产市场依然强劲，房地产仍然具有吸引力。
大多数还是自住
研究表明，低利率也使房地产作为一种投资更具吸引力。从以下事实可以明显看出这一点：自2010年以来，购买房地产出租从而申请房贷的投资者所占比例已增加了一倍以上：从2010年的12％增至如今的25％。
但是，四分之三的客户购买或建造房产还是为了自己居住。与上一年同期相比，今年上半年的变化不大。
买家支付的首付增加了
德国市场上申请房贷的消费者，平均支付的首付增加了：2010年平均支付的首付为83000欧元，到2019年提高到了101000欧元，而在2020年上半年，更是提高到111000欧元。
据Interhyp的专家称，这也表明，在新冠危机中，房主更加自觉地重视还款能力和还贷的安全。除了首付总额提高，另外还有几点说明如今的买房者和建房者，比十年前更加注重还贷安全性：鉴于购房和贷款的额度越来越高，每年偿还额也不断提高（Tilgungen），固定利率期也更长（Zinsbindungen）。
专家解释说：“德国市场对于房地产和房产融资的高需求是否还将继续，将主要取决于德国进一步的经济发展和对收入的期望。”但是，到目前为止，Interhyp一直认为需求将持续。