通过电影《头号玩家》臆测未来的房地产开发业态
故事发生在2045年，处于混乱和崩溃边缘的现实世界令人失望，人们将救赎的希望寄托于“绿洲”，一个由鬼才詹姆斯·哈利迪一手打造的虚拟游戏宇宙。
人们只要戴上VR设备，就可以进入这个与现实形成强烈反差的虚拟世界。在这个世界中，有繁华的都市，形象各异、光彩照人的玩家，就算你在现实中是一个挣扎在社会边缘的失败者，在“绿洲”里也依然可以成为超级英雄，再遥远的梦想都变得触手可及。
在电影中，“挣扎在社会边缘的失败者”居住条件是什么样子的呢？
请看视频
在男主被识破现实身份遭遇谋杀时，社区夜景展示：
通过上面的视频，可以推断该社区是基于“美国模式”的一种房地产开发形式。
影片中，土地的一级开发由金字塔顶层的财团（或政府）进行开发，需要说明的是，土地本身是没有价值的，所谓的一级开发，是指通水，通电，通路等市政基础设施的完善，也就是国内所谓的“三通一平”。
影片中，土地的二级开发商，为了降低成本，提高开发效率，剥离了具体“房屋”的建造，而是提供类似于蜂巢一般的结构框架，人们可以租赁或者购买其中的一个或多个“格子”。就像视频中展示的那种井字形钢结构框架。
影片中，大量的“普通”家庭已经承担不起“on site”的房屋产品，但是市面上有各种价位的“盒子（modular house）”出售，更有甚者，可以把汽车作为容身之所，安置在租赁或者买来的“格子”里。
目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。
香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、 物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。
香港房地产开发融资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。
香港模式中，土地国有、企业炒地、银行融资这三个鲜明的特点，特别容易滋生炒房、房地产商绑架政府、房价绑架银行等问题，造成贫富两极分化，严重时引发社会动荡。从目前香港的局势可见一斑……
目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。
资料显示：中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。80%的中国家庭背负房贷压力，包括我自己。
反观美国模式，通过严格的专业化细分，形成一条横向价值链，构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。
美国房地产发展模式主要由房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链等相互协调共存，强调房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成。
而且不同公司根据自己的专业特长而专注于某个细化产品市场。比如：有专做写字楼的，也有独做大型超市的，既有做郊区成排别墅群的，也有独营退休社区的。
在美国模式下，从事房地产开发某一环节的利润率，无限接近社会平均利润率。普通人希望通过房地产开发获取暴利的机会微乎其微。
1998 年住房改制之后，我国住宅产业市场化的速度很快，但在开发投资和房价连续高增长的同时，许多问题和矛盾开始暴露出来。
住宅商品化、市场化的过快与住房保障过于滞后之间的矛盾，反应出我国住宅政策在由福利分房向货币化分房的转变过程中，转速过猛，转弯过大。中低收入群体不得不购买超过自己承受能力住房的事实。
而开发企业提供“一条龙”式的服务，即前期开发、规划设计、建筑施工、装饰 装修、销售策划、物业管理一家搞定，造成企业内部管理上互相 重叠交叉，开发模式没有创新，行业垄断严重，抗风险能力下降。
2045，其实离我们并不遥远……