德国的财富到底掌握在谁手里?并不仅仅是富人!

德媒一直在报道,这几年德国经济繁荣:几乎达到充分就业,如黑森州失业率为4.4%,而巴伐利亚州的失业率为2.6%。国家和政府税收收入达到创纪录水平。德国人前所未有的富裕。但是,普通民众能感受到的却是可支付收入并没有增加多少,物价却越来越高,手头似乎是越来越拮据。据报道,三分之二的德国公民都在担心德国的经济。那么,德国的财富到底掌握在谁手里?看看德媒的盘点。

德国有190位亿万富翁

德媒从一位亿万富翁的采访说起。Reinhold Würth是十二个最富有的德国人之一,目前身家已经高达98亿欧,像他这样的亿万富豪,财富并不会存在银行里,而是在各个公司,基金会,艺术品或房地产中,在低利率和房地产价格上涨以及许多其他投资品价值上涨的情况下,正如德国最近连续九年经历的那样,富人们的财富增长率明显高于一般人。目前,德国大约有190位亿万富翁(个人资产超10亿美元),甚至连国家都不知道这些富人的财产到底有多少,因为与许多其他国家不同,德国不征收单独的财产税。

根据德国央行的计算,德国8260万人都富裕起来了,私人拥有的国民财富总额约为12.7万亿欧元 (包括房地产,储蓄,私人养老保险,汽车,电视机,冰箱等实体财富),几乎和欧盟的总经济产出一样多。平均而言,德国每个家庭的拥有的财富为214500欧元。但是,财富总额和平均财富额的增加数据是非常具有欺骗性的。他甚至掩盖了德国财富分布的不均。

德国央行估计,10%的德国家庭拥有德国私人财富总额的60%。相比之下,20%德国家庭几乎不拥有任何财富。大约9%的德国家庭甚至还欠债。德国家庭财富的中位数是60 800欧元。但是如亿万富翁Reinhold Würth,其财富拥有量超过这个中位数的161000倍。

- 德国亿万富翁Reinhold Würth

德国人的梦想之家

在所有欧洲国家中,德国的这种财富分配不均情况几乎最严重,虽然这个剪刀差在最近十年内并没有扩大。经济学家们认为,即使在罗马尼亚或意大利,财富分配也比德国更均匀。主要原因有两个方面:一方面,数据没有考虑到德国社保体系中隐藏的财富,例如未来的养老金。另一方面,德国人拥有的房地产比南欧人更少。这就带来了下面这个问题,德国的房子到底属于谁?也就是德国的房地产财富在那些人手里?

对于大多数德国人来说,财富的大头就是自己拥有的房产,德国私人家庭拥有的房产总价值是4.3万亿欧元。德国所有4000万套住房和公寓中,80%归个人所有,其中大多数是自住房。私营公司,包括上市的住宅集团和国际基金,拥有德国所有房屋的7%,和国家拥有的房产比例差不多。

属于国家的房产有哪些?

在波恩的联邦房地产可以看到,国家拥有36000套公寓房,还有行政大楼和政府部门。另外如国家拥有的城堡,军事训练场或共计47万公顷的位于最昂贵城市的971块未开发的建房地皮。国家拥有的不止这些,估算一下的话,所有州级建筑物可能价值11800亿欧元(包括道路,桥梁,铁路和机场); 另外还有价值4660亿的土地,价值1149亿美元的现金资金,黄金及其他金融财富。但是,这些数字仍然是含糊不清的。特别是在市政当局,如市政厅到底值多少钱?学校到底价值多少?

税收记录

多年来,德国政府一直在努力确定其拥有财产的市场价值。但只完成了一小部分,比较突出的是巴登 - 符腾堡州,完成了大约三分之一。如在柏林,市长迈克尔·穆勒看着勃兰登堡门表示:“我很高兴它依然属于我们柏林政府。”这个德国最有名的建筑在账面的价值是:地皮价值为1370万,建筑为915695欧元。类似方法,所有城市拥有的房地产都被记录和估价:总计37.5亿欧元。当然像ReinholdWürth这样的富豪很容易就能买下来, 只有没有人想要买它而已。

联邦州和地方政府因为需要钱而不得不变卖财产的日子已经结束了。在千禧年之初,柏林政府还几乎付不起警察或教师的工资。但是今天,国家和地方政府获得的税收比以往任何时候都多。如今年1到9月的税收盈余又创下了新的记录。

谁拥有德国的土地?

德国(Deutschland)是个名副其实的大农村(Land)。只有31%的德国人生活在大城市。大约84%的国土面积是森林,草地和田地。先看城市,如柏林面积是891平方公里,但是真正属于柏林这个城市共有的只有542平方公里。剩下的有部分在投资者手里,部分在私人业主手里。许多柏林人都因为投资者的到来而感到不安。2015年,柏林所售房屋中有68%是外国投资者。自2010年以来,柏林租金上涨幅度超过德国其他任何一个主要城市。

德国森林面积的52%分属于各个州。几个世纪以来,土地财产一直是封建统治的基础。即使现在德国贵族的政治权力已经丧失了,但是在今天,最大的私人森林所有者几乎都是贵族家庭。如Löwensteins家族,其血统可以追溯到15世纪的普法尔茨选帝侯弗雷德里克一世,目前他们家族还拥有Löwenstein城堡,以及周边约7000公顷的家族森林,是德国拥有地产最多的前20个家族之一。

当然,草地,森林和田地的所有权远非一成不变。1990年,约有63万家家族(或企业)拥有大片的德国土地,但是到今天只有26万家。在德国西部地区,土地主要归原来的农场主所有。但在德国东部地区,约50%的土地由合作社,有限责任公司或公共有限公司所有。

德国34%的土地是由不住在当地的投资者拥有的; 在2007年至2017年期间,投资者拥有的房地产占据了所有空置面积的72%。

国家对于私有土地的也是有发言权的,如每次出售都必须得到批准。但投资者很容易钻法律的空子。因为真正的所有者只会从自己的利益方面考虑问题。

教会的宝藏

自法国大革命以来,西方一直认为保护私有财产是一种“神圣的”和不可侵犯的人权 ,在德国的“基本法”第14条中也得到了保障。但是也规定“私有财产的使用也应该为共同利益服务。” 私人业主也有社会责任。但是,如果不清楚谁到底拥有什么,那么如何讨论所有权和正义呢? 这一点特别体现在教会的财产中。几个世纪以来,教会积累了无数财富,如教堂,修道院,土地,无价之宝等。例如在科隆,据说主教的财富余额现在已经高达37亿欧元。与此同时,虽然德国27个主教中已经有26个有了资产负债表,但这个财务状况表仅偶尔公布。甚至主教自己也无法量化所有财产。德媒根据公布的数据,估计其总量已经达到了约240亿欧元。

黑石基金

德国大约有350万家企业公司。在2016年,他们共同创造了近6000亿欧元的收入和2210亿欧元的利润。但是真正受益人是谁?

德国大约90%的公司是家族企业。而其余则属于德国国内外的投资者和股东。最重要的是,在证券交易所上市的650家德国公司被认为是比较“强大的”公司。而这些“强大”公司的股票在哪些人手里?德国普通投资者拥有的并不多。如资产管理公司Blackrock黑石在德国拥有的股票数量超过其他任何股票:10%的DAX公司归美国公司所有,他们是安联或拜耳等12家公司中最强大的股东。截至2017年底,资产管理公司Blackrock在30家Dax公司持有的股票价值超过600亿欧元。

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