德国流行居住理念是什么？

大城市找到一个栖身之地越来越难，微型公寓是否会成为居住理念？

据统计柏林监狱的牢房面积大约10平米，儿童房间面积平均为14,4平米，这个主要是居住面积，没有包含厕所，厨房等公用面积。

如果包含厨房和盥洗功能的话，一个人至少需要多大的房间呢？亚琛一位建筑老板说35平方就足够了。他在全德范围内建造了20个公寓楼，其中在柏林的一个单身公寓建筑项目，每个含厨卫功能的公寓单位面积为21-40平方—自己独立的小空间，和其他租户共同分享的阳台，厨房，客厅，洗衣沙龙等。

像柏林，科隆，慕尼黑这样长期房荒的大城市租金越来越贵，加上德国单身人士稳定上涨的趋势，微型公寓开始成为新的住房模式。一张床，一张桌子和一个衣柜，真的就够了，以前人们觉得这只是大学生的需求，其实不然。根据GdW联邦协会2015年的数据，这样的小套单人公寓越来越吸引20-34岁的青年群体，他们绝不只是学生，而是一个更大的群体：上班的单身人士。这些年轻人的生活如同大自然界的鸟类在个别城市间迁徙。在落脚的地方搭建一个栖身之地。

柏林Prenzlauerberg区一个80平米的公寓，租金接近1000欧，2017年7月登记上门看房的就有800人，竞争该公寓的人中不乏月收入高于2万欧元的高薪人士。显然收入不稳定均衡的学生一族还无法承担这样的消费。汉堡一个“Woodie”宿舍提供19平方包含家具包网络的全包微型公寓，价格也要500欧，而且床垫自带。这样的公寓开始被学生问津。

当然微型公寓只是临时居住方案。但是想住得独立宽敞阔绰就必须面对瞬息万变的市场，住房矛盾只有越来越尖锐。很多城市已经找不到80平米这样相对宽敞的公寓了。飞一样高涨的地价以及建筑要求成本上涨，已经将很多发展空间堵死，建房子已经开始无利可图，因为投入和产出不成比例。至少后期的建房项目不会针对中等收入和低收入的潜在人群。

不少房地产商认为未来的居住理念就是分享。

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