每日房地产简报 | 房价不等人！一圈下来，悉尼墨尔本领涨全澳首府城市
2月悉尼房价上涨1.7%
澳大利亚整体住房价格复苏速度远超预期。目前，悉尼和墨尔本正以每年两位数的速度上涨。今年2月份，八大首府城市中有5个府城市的房价创下历史新高。根据CoreLogic发布最新房价指数，今年2月，悉尼房价涨幅是首府城市中最高的，录得1.7%，其次是墨尔本的1.2%，堪培拉和霍巴特则以0.8%的涨幅位居第3.。今年2月份，珀斯的房价连续四个月录得小幅上涨，进一步证明该地住房市场的长期低迷趋势已经结束。达尔文是唯一个房价录得下跌的首府城市，当月跌幅为1.4%。有迹象表明继首次置业者回归后，投资者开始积极入市。数据显示，自1月份以来，投资型住房贷款增长了0.1%，为2018年12月以来的首次月度增长。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“从历史数据来看，市场恢复期和下跌期的持续时间大体相当。但是，本轮市场复苏速度为历史以来最快水平，仅为预期时间的一半。”
Woolworths高管豪宅出售，100万买进370万卖出
Woolworths高管Jon Savell宣布将位于悉尼内西区罗泽尔（Rozelle）的全新装修住宅挂牌出售。Jon Savell于2014年以105万澳币的价格买下了这套住宅，当时买的时候是毛坯。2017年，他聘请建筑设计所TW Architects对这座住宅进行了全新设计和装修。这栋焕然一新的现代式住宅将于3月14日上市拍卖，市场指导价为370万澳元。据悉，这套住房建面242平方米，共有四间卧室，室内装修考究，结合了极简主义风格和时尚设计。外带漂亮的露台和一个修剪整齐的花园，可以鸟瞰城市景观，二楼还设计有一个步入式衣橱。此次住房挂牌出售正赶上罗泽尔所在的内西区被评为新州“卖家最幸福的地区”。地产经纪评级网站RateMyAgent报告称，该地区67%的卖家都能以高于预期的价格售出自己的物业。
百货巨头Myer总部将迁至保利新楼
中国地产开发商保利集团开发的24层大楼获得重磅租户。澳大利亚百货零售巨头Myer已经签署协议，总部将落户在该栋大楼内。大楼位于旧码头（Docklands）区拉伯筹大街（La Trobe Street）1000号，由Woods bagot设计，价值高达5亿。Myer新总部租用大楼11,000平方米面积，较此前位于柯林斯大街（Collins Street）总部大楼面积（25000平米）缩小超过一半。据业内消息人士称，本次租赁净面租金已跌至500澳元左右。对Myer来说，此举符合其在零售连锁店中采用的精简战略，即减少店面面积，而不是完全关闭门店。Myer首席执行官约翰·金(John King)表示，总部大楼的搬迁与Myer更广泛的“客户至上”计划联系在一起，目的是确保即便是办公室缩小，也能以最高效、最富有产出的方式运作。对于保利而言，获得Myer入驻确保了自身的战略发展方向。保利集团最初以3200万澳币的价格从Liberman家族购得这块土地，原本计划进行公寓大楼开发，随后变更为商用写字楼开发。
房子比人挣得多，悉尼Lindfield一年房价涨幅超收入近20万
最新数据显示，悉尼住房市场加快回暖，数十个地区房价“跑赢”当地居民收入。根据Domain的数据，在截至去年12月的一年中，Lindfield的房价涨幅较当地居民收入差异最大，达到198,471澳元。Lindfield位于上北岸，当地独栋屋中位价上涨了12.5％，至270万澳元，较上年升值了300,000澳元，几乎是当地家庭税后年收入（中位数：101,529澳币）的三倍。央行的多次降息、监管机构信贷条件放松、以及住房政策的确定性推动住房市场从去年年中开始上涨。在上市房源短缺、买家需求激增的条件下，房价持续录得上涨。房价跑赢收入的地区还包括Cammeray，当地中位房价上涨了11.7％或237,500澳元，而家庭税后年收入中位数为96,144澳元，涨幅仅为2.2％。紧随其后的是North Bondi，房价中位数上涨了9.2％，或18.9万澳元，而家庭税后年收入中位数102,627澳元。
取代邦迪和拜伦湾，Lakemba成为澳洲房价上涨最快的地区
过去十年，邦迪（Bondi）和拜伦湾（Byron Bay）一直是澳大利亚独栋屋房价升值最快的地区。然而，位于悉尼中央商务区（CBD）西南13公里处的拉肯巴(Lakemba)开始取而代之，成为澳大利亚房价上涨最快的地区。澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，过去10年，拉肯巴的房价年均涨幅为8.4%，房价中位数已经翻了一倍以上，从2010年的39.4万澳元上涨至2020年的88.1万澳元。这一涨幅是同期首府地区平均涨幅的两倍多。当地中介表示，房价上涨主要源于现金充裕买家的不断涌入。McGrath-Bankstown负责人 George Kapos表示，拉肯巴的多元文化也是这一地区房价上涨的主要因素之一。他说：“那些没去过该地区的人可能并不了解。它比人们意识到的还要多元化，而且商业中心正在蓬勃发展。”CoreLogic研究主管Tim Lawless称：“这一地区的业主将处于有利地位。伴随房价的上涨，他们变得更加富有。相比之下，购房者只能被迫加价才能买到自己心仪的房子。”