每日房地产简报 | “我每存一年钱，就离房子远了一点” 首置业者最大误区
澳储行：有房贷不转贷，年损超数千澳币
在网购或是实体购物时，您是否会事先花上一点时间，看看有没有好的折扣？如果您的回答是肯定的，并且您名下有房贷在还，那么眼下有个消息值得注意。澳储行（RBA）的最新数据显示，对于有房贷的借款人而言，应该花一部分时间来寻找相对更好的房贷交易。在最新的货币政策声明中，澳储行指出：“如果您还贷超过4年，这类贷款的老客利率比新客贷款高约40个基点。”以一笔未偿余额为25万澳币的贷款为例，这意味着每年要向银行支付1000澳币的额外利息，可能远远高于您在今年购买其他商品所获得的折扣力度。如果您在过去十年左右的时间里在悉尼或墨尔本购买了房屋，那么您的未偿贷款可能远远高于25万澳元，因此，如果不在各大银行利率之间进行比价，那么您可能因此承受的成本更高。
悉尼豪宅区将迎来辉煌的一年
澳大利亚全国房地产估价机构Herron Todd White表示，受到信心增强、价格上涨和供应增加的推动，悉尼表现最好的邮区有望在今年刷新房价记录，继而推动整个高档豪宅市场焕发一片繁荣景象。例如，在距离悉尼中央商务区（CBD）东北约八公里处的莫斯曼（Mosman），当地最高房价记录是两年前以2500万澳元成交的一处房产。然而，一处1473平方米的滨水物业即将上市拍卖，有望刷新这一记录。另外，环形码头的建设项目和CBD西部滨水区Barangaroo的城市更新项目也将继续推动高档豪宅市场的增长。Point Piper、Vaucluse、Bellevue Hill、arling Point和伊丽莎白湾这些传统豪宅区的待售房屋超过20套，要价均超过1500万澳元。根据CoreLogic的分析，去年在全国十个房价表现最好的都市地区中，悉尼就占据了7个。其中，内西区、Baulkham Hills 和Hawkesbury去年增长了近9％。
拥有住房的老年人比租房的富20倍
澳大利亚统计局（ABS）的独家数据显示，相比租房家庭相比，澳大利亚持有住房的老年人明显更为富裕。在2017-18财年，ABS发现拥有房产的家庭（至少一名业主年满65岁），净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷，其净资产中位数也达到934,900澳元。与之形成鲜明对比的是，类似家庭、租房居住的净资产中位数仅为40,800澳元。澳新银行（ANZ）经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）指出：“随着时间的流逝，那些没有进入住房市场的人们会发现财富积累愈发困难。我认为我们将会看到财富不平等，尤其是代际不平等加剧的情况。”德勤合伙人尼克·赫特利（Nicki Hutley）指出，这相当于有房一族的老人和无房一族老人进一步分化。毫无疑问，前一类人群退休生活更为容易。
首次置业者最大的误区：花太长时间储蓄
一家领先的抵押贷款经纪公司指出，首次置业者存在一个最大的误区，即为了存够一笔大额首付而花费很长的时间，并支付昂贵的代价。实际上，从长远来看，凭借规模相对较小的首付款尽快购房才更具成本效应。Investors Choice Mortgages公司董事简·斯拉克-史密斯（Jane Slack-Smith）表示，考虑到政府的各种优惠措施，首次购房者可以更智能、更快捷地购房。花太长时间的储蓄是一个错误。Slack-Smith说：“许多年轻买家在购买时心态不佳。他们认为他们必须先储蓄一大笔存款，等到工作稳定或对象稳定之后再考虑购房。在大多数情况下，凭借小额首付款、有工作收入保障、28岁进入住房市场的人比等待增加存款、35岁才进入市场的人群处于更为有利的位置。这是因为如果购买得当并且在正确的位置，房产的价值增长将超过大多数人的储蓄能力。”Slack-Smith指出，联邦政府的首次置业贷款担保计划可以节省大约30,000澳币的房贷保险。另外，利用州政府税收减免也可以节省约30,000澳元的印花税。“利用所有的'免费'资金和（政府）激励措施，从战略上及早地买下第一套房子才是明智之举。并且，如果可能，最好是独栋屋，而不是公寓。”
Coles宣布2385万出售悉尼超市
澳大利亚第二大超市连锁品牌Coles宣布以2385万澳元的价格将位于悉尼West Ryde的一家超市出售给当地的投资者，收益率为5.85％。该超市位于一座公寓楼的底层，占地近4000平方米，带有全线超市和酒馆Liquorland，距离当地的火车站和巴士换乘站不到500米。本次交易将以售后回租的方式进行，租约为12年。超市年租金收入为139.5万澳元。和主要竞争对手Woolworths一样，Coles正在将自有物业出售给私人投资者，将所得收益再投资到经营业务和超市网络中。按收益率计算，WestRyde的交易与最近在悉尼西南部以2650万澳元出售的ColesGreenacre购物中心交易相当。买家为高净值私人投资者。尽管更广泛的零售地产行业面临着电商快速增长的不利影响，但诸如超市和社区购物中心之类的必需品零售资产仍然受到了私人投资者的追捧。