每日房地产简报 | 抗疫囤货！粮食需求猛增，澳洲农田资产上涨迅速
全球粮食需求猛增，农田资产上涨迅速
尽管住房、零售物业和酒店由于受到新冠病毒的影响而受到重创，但是，受益于商品价格上涨、有利的季节性条件以及恐慌性囤货对粮食安全的需求增加，农田等农业资产价格稳步上涨。农业资产基金Elders Limited的总经理Tom Russo说：“农田（尚未受到新冠病毒的影响）。农业是一项必不可少的服务，将继续运作并产生效益。”“事实上，我认为澳元的大幅下跌将进一步推动离岸投资者的需求，以及国内种植者的信心。”他补充说，自新冠疫情爆发以来，公司批发基金的表现一直稳定，并且迄今为止尚未收到投资者的任何赎回请求。世邦魏理仕（CBRE）农业综合企业高级总监Col Medway也表示，澳元贬值吸引了国际投资者，这使澳元资产看起来更具吸引力。
澳大利亚旅游集团Flight Centre拟6000万出售墨尔本总部大楼
受新冠冲击影响，为了筹集资金用于履行到期的负债义务，澳大利亚旅游集团Flight Centre不得不出售手中持有资产。据报道，Flight Centre现希望以高达6000万澳元的价格出售位于St Kilda Road的办公大楼。大楼位于墨尔本 St Kilda Road 436号，高11层，全玻璃外墙。上一次易手发生在2008年2月，当时Flight Centre以3130万澳元的价格购入作为在维州的总部，并于2009年进行了大幅翻新。大楼的可出租面积为7524平方米，占地2,317平方米，对面是Fawkner公园。目前，大楼租户包括Flight Centre的子公司Corporate Traveller、专业旅行社Stage＆Screen Travel和维州足球协会（Football Victoria）。底层处于空置状态，可供出租。疫情是Flight Centre面临成立38年以来最为严峻的考验。国际和国内旅行业在疫情中所遭遇的实质性打击让Flight Centre的业务遭受了严重破坏。Flight Centre于周四宣布了在未来几个月内关闭全球500多个网点的计划，将裁员6000人，占其全球员工总数的30％。
悉尼墨尔本酒店入住率暴跌至20％
酒店分析机构STR的最新数据显示，每周，悉尼和墨尔本的每10间酒店客房中就有8间晚上空无一人。STR亚太区经理马修·伯克（Matthew Burke）说：“与之形成鲜明对比的是，一个月前，每10间房中有8间是住人的。”自3月16日开始的一周，悉尼和墨尔本酒店的入住率下降至史无前例的25％，较上年同期下降了50％。新冠病毒导致国内和国际旅客流动停滞是主要的原因。伯克表示，随着居民出行和社交隔离措施的进一步升级，酒店入住率可能会进一步下降，特别是在新冠病毒感染率最高的州（新州和维州）。这两个州也即将宣布全面边境封锁。伯克表示：“在接下来的28天（四周）内，墨尔本和悉尼的酒店入住率将从49％降至18％。”澳大利亚住宿协会（TAA）表示，未来三个月内酒店业可能会解雇70,000名员工，例如保洁或酒店接待员。
澳洲上市地产基金Centuria取消1.8亿收购新西兰大型地产平台Augusta
澳交所上市基金Centuria Capital宣布取消1.8亿纽元（1.748亿澳元）收购新西兰大型上市地产基金管理平台Augusta Capital。在提交给澳交所的一份声明中，Centuria确认了上述决定。Centuria表示，经过长时间的考虑，迫于新冠疫情的传播和持续的市场动荡，集团最终决定取消收购计划。早些时候，Centuria曾希望在全球低利率，低收益的环境中增加对新西兰房地产的投资，并于1月份开始竞标Augusta。为了收购Augusta，Centuria通过券商Moelis和瑞银（UBS）启动了一项8000万澳元的股权融资。收购有望推动Centuria管理的资金增加19亿澳元，达到92亿澳元。然而，日益严重的新冠病毒危机导致多地实施边境封锁。在如此高度不稳定的环境中，Centuria开始重新考虑即将发生的交易。Augusta是一个房地产管理平台，在奥克兰的商业房地产市场上占有举足轻重的地位，在疫情爆发前，该公司管理的财产价值为20亿纽元。
珀斯土地价格涨幅 全澳居首
住房产业协会（Housing Industry Association，简称HIA）的数据显示，珀斯的住宅土地价格涨幅超过其它首府城市，这是西澳房地产市场复苏的最新迹象。据商业新闻网报导，该协会表示，截至去年9月底的一年中，珀斯土地价格每平方米上涨了4.1%，而悉尼每平方米土地涨幅为3.9%，除了珀斯，悉尼是唯一的土地价格上涨的首府城市。HIA称，按每平方米计算，珀斯是澳洲土地第三贵的首府城市，为每平米717澳元。悉尼的土地最昂贵，1,118澳元/平方米，其次是墨尔本，777澳元/平方米。去年第三季度，珀斯的地块中位价为26.5万澳元，而2009年9月，该价格为23万澳元。同期，珀斯的地块面积减少了25%，该市的地块中位面积在澳洲最小，为372平方米。在西澳偏远地区，西南地区（South West）的土地中位价为18.215万澳元，在全澳10个最昂贵的偏远地区土地价格排名中，为第九名。在全澳范围内，自从去年3月的历史新低以来，住宅地块销售增长了45.9%，达到10563笔。