每日房地产简报 | 买房成本降低！澳央行降息效应明显 10月房贷增速翻倍
10月降息后房贷增速翻倍
最新官方数据显示，继澳储行（RBA）将现金利率降至历史新低0.75％后，10月份住房贷款增速几乎翻倍，达到2％。澳大利亚统计局（ABS）指出，今年10月份，房贷增长2％，达到182亿澳元。相比9月份基调后1.1%的增速，10月房贷加快增长，但是仍低于8月份的3.8％和7月份的4.3％。值得一提的是，10月份房贷加快增长主要受自住型房贷的驱动。数据显示，当月自住型房贷增长了2.2％，达到130亿澳元。同期，投资型房贷增长了0.9％，达到50.8亿澳元，明显好于9月份的下降4％。ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）说道：“新增住房贷款在10月份出现进一步的增长，与2019年5月低点相比增长了15.2％。”
澳洲酒店客房存量超30万，投资回报存在风险
最新的分析显示，澳大利亚酒店建设热潮有望在2020年达到峰值。但是，随后的几年内，当地市场仍有大量的酒店客房完工交付。市场分析机构STR指出，今年11月份，在全澳5600家酒店中，客房数量总数激增至30万间以上。到2025年，这一数据有望增长超过316,000间。自2016年以来，澳大利亚新增客房数量超过26,000间，增幅为8.4％。相比之下，1995年至1999年期间，即2000年悉尼奥运会之前，酒店客房存量仅增长了7％。鉴于目前在建酒店项目有94个（18,294间客房），还有216个项目（36,005间客房）处于筹建中，从2020年到2024年，预计总存量将增长4.9％。澳大利亚旅游局警告称，随着以中国为代表的游客热潮开始减弱，新增酒店客房数量过剩可能会给酒店业投资者盈利造成打击。STR的酒店业绩数据显示，截至今年10月的一年内，关键行业指标每间可用客房收入（revPAR）下降了2.4％，入住率下降了1.3％，日均房价下降了1.1％。
Waterloo地铁站三座公寓塔楼获批
新州Berejiklian政府正在加快推进悉尼内南区Waterloo地铁站的住房开发计划，即在Waterloo地铁站的上方以及周围新建多达700套公寓。新州规划厅长Rob Stokes批准了由政府开发商UrbanGrowth Development Corporation和悉尼地铁公司（Sydney Metro）递交、名为“地铁住房（Metro Quarter）”的开发提案。根据该开发提案，Waterloo地铁站将新建三座住宅塔楼（层高分别为23层、25层和29层），以及四座高达10层的商业大楼。Stokes表示，将在项目的详细设计和施工阶段确定用于地铁站住房和商业空间的最终组合。据其透露，开发计划可能包括为450名工人提供商业空间，以及新建多达700套住房，或者为多达1800名工人提供商业公建并新建450套住房。这一区域还将纳入一个三车道的网络，和位于Cope和Ragland街道上的公共广场。地铁站和一些建筑物的建设预计于2021年启动。地铁将于2024年开放。政府计划在2025年左右完成配套住宅开发。
年关逼近，上市酒店集团Redcape大手笔抢购资产
在母公司Moelis斥资1亿澳元收购新州拜伦湾(Byron Bay)的海滩酒店后仅数周，上市酒店集团Redcape再次出手，进行大宗收购。在一笔双向交易中，Redcape向私人财团出售了位于悉尼西部Granville 地区的酒店Royal Hotel并筹集资金5100万澳元。同时，Redcape以2700万澳元的价格收购了位于Hurstville地区的酒店Kings Head Tavern。其中，Royal Hotel的售价较账面价值溢价6.25%。这笔交易推动2019年酒店交易额逼近10亿澳币。Redcap首席执行官Dan Brady称，年内达成的交易符合公司的投资组合优化战略，并为公司提供6000-7000万澳币的资金能力，以用于进行更多的收购或升级改造机会。上述两笔交易均由商业地产服务商仲量联行 (JLL)的约翰·马斯卡(John Musca)促成。他说:“这宗规模可观的交易再次证明，悉尼人口稠密地区的优质资产对投资者具备强大吸引力。”
明星主厨George Calombaris海景豪宅出售
澳大利亚明星主厨乔治·卡隆巴里斯（George Calombaris）将位于莫宁顿半岛的海滩别墅挂牌出售，市场指导价介于90-95万澳元区间。这套四居室豪宅距离安全海滩（Safety Beach）的海滨仅一箭之遥，配有设备齐全的厨房和户外娱乐区，肯定会吸引不少喜爱烹饪的买家。据悉，这套度假屋是电视真人秀节目《厨艺大师》(MasterChef)明星主厨和他的妻子Natalie Tricarico于2013年花费58万澳元购买，也是夫妇两人近年来购买的多套房产之一。据Domain的最新房产数据显示，截至今年9月的一年内，Safety Beach的房价中位数录得787,500澳元，较上年同期下跌3.2%。