快速税改！新州引领印花税向土地税过渡，住房买家可选择性加大

财政悬崖逼近，6月房价跌幅扩大至0.7%

最新的数据显示，澳大利亚整体住房价格已经连续第二个月下跌。伴随9月财政悬崖的到来，不确定性激增。根据CoreLogic发布的房价指数，今年6月份，澳大利亚整体住房价格下跌了0.7％，较5月份房价跌幅有所扩大。首府城市中，墨尔本和珀斯房价跌幅最大，均为1.1％，其次是悉尼下跌0.8％，布里斯班下跌0.4％，阿德莱德下跌0.2％。相比之下，霍巴特和达尔文的房价上涨了0.3％，堪培拉的房价小幅上涨了0.1％。CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“房价下跌的趋势有所扩大。今年5月份，澳大利亚整体房价下跌了0.4％，6月份房价跌幅已经上升至0.7％，几乎翻了一番……。不过，所幸的是，自从房价达到周期性高点以来，下跌幅度还不到1％。”据其分析，到目前为止，房价跌幅主要集中在高档住房市场，即售价排名前25%的市场。今年6月份，相比高档住房价格3.75%的跌幅，低档住房价格仅下降了0.5％（排名后25%的市场）。”“鉴于我们在9月下旬或10月初接近财政悬崖时，不确定性因素对房价构成下行压力。”

新州引领印花税向土地税过渡，住房买家可选择性加大

根据新州政府专家小组拟议的快速税改提案，新州购房者可以有多重选择，即可以选择一次性加纳数万澳币的印花税，也可以选择按年度缴纳相对更少的土地税。在周三发布、长达100页的草案中，其他税改建议还包括提高商品服务税（GCT）税率或扩大缴纳范围，调整各州的工资税率以及完善复杂的联邦-地方政府安排等。长期以来，政策制定者和经济学家一直在呼吁以土地税取代印花税。截至目前，购买一套100万的房产，在新州需要缴纳印花税超过4万澳币。在维州，这一金额为5.5万澳币。鉴于新冠病毒的大流行导致经济下滑明显，各地政府都希望推动住宅建设来拉动经济和促进就业。据新州州生产力委员会估计，每征收1澳元的印花税，经济成本为2.35澳元，而对应的土地税为16澳分。据悉，新州Berejiklian政府已与维州政府紧密合作，制定了两个州从印花税转变为土地税的框架。

多家机构角逐Telstra价值4亿数据中心，仅少数房企入围

澳大利亚大型地产投资公司AMP Capital、Lendlease、Charter Hall和Dexus成为争夺澳大利亚电信（Telstra）位于墨尔本数据中心的最后竞标者。据了解，第二轮招标已经结束。Telstra墨尔本数据中心位于城市的东南地区，占地3.2公顷，价值大约4亿澳元。尽管有疫情影响，但是作为朝阳产业，数据中心成为机构投资者激烈追逐的对象。伴随Stan和Netflix等内容流媒体平台的普及，基于云存储的需求呈指数增长，托管此类设施的数据中心也成为投资者的心头好。同样，Telstra墨尔本数据中心吸引了大量机构投资者的关注。另外，这笔交易将通过售后回租方式进行，租赁期长达20年，成为一大卖点。据悉，第二轮招标已经结束，仅少数有实力的房企和投资巨头入围，包括：AMP Capital、Lendlease、Charter Hall和Dexus。对于Telstra而言，作为T22战略的一部分，该公司一直在进行非核心资产的剥离。除墨尔本数据中心外，Telstra目前正在着手出售另一项资产，即位于悉尼黄金地段的交换大楼(telephone exchange)，预期售价可能介于2.5亿至3亿澳元区间。

中国买家出资2910万澳币，买走了墨尔本Woolworths旗下购物中心

经过三年多的努力，总部位于珀斯的开发商和投资公司RG Property，终于为其位于墨尔本东南部的Woolworths旗下的The Village Dandenong购物中心找到了买家。这座位于Dandenong南区Princes Highway的邻里购物中心，拥有Woolworths全线超市、BWS和15个专业零售租户，以2910万澳元的价格卖给了一位中国投资者，收益率为5.2%。RG Property由已故珀斯美发零售商Sam Rifici创立，于2015年在Cbus Property的Estate One开发项目上，完成了这个占地1.9公顷的5343平方米的购物中心。该开发商在2017年5月将该商场挂牌出售，希望能以3000多万澳元的价格售出，然后在去年4月将其重新挂牌。这是RG Property今年出售的第二笔主要资产。今年3月，该公司以5350万澳元的价格，卖掉了布里斯班的一幢写字楼。根据JLL的数据，2020年维州有5个邻里购物中心出售，总价1.19亿澳元，平均加权初始收益率为5.5%。

全球共享办公巨头WeWork布里斯班新址开业

全球共享办公巨头WeWork宣布开放位于布里斯班的一处新增据点。按照计划，在未来两个月内，该公司还将在悉尼开放两家新的共享办公据点。相比疫情爆发之前，全球共享办公巨头WeWork设在澳大利亚的据点人流量下跌多达75%。但是，疫情并没有就此打消WeWork对未来增长前景的预期，以及线下扩张的步伐。据了解，WeWork 布里斯班新据点位于金三角的Eagle街123号，较原定计划延迟了三个月。新的共享办公空间位于Riverside Centre大楼的5-8层，可为900多名会员提供灵活的办公空间。WeWork澳新市场总经理Balder Tol表示，尽管公司决定在布里斯班扩张时并未预料到全球会爆发新冠病毒大流行，但是他对新址的开放时机充满信心。“寻找新址大约需要11-12个月的时间。尽管遭遇疫情，但是万幸的是布里斯班是一个防疫很好的城市。在布里斯班其它据点，我们的客流量每周都在增加，大部分成员都已经复工。因此，我们对新址的开业充满信心。”自四年前进入澳大利亚市场以来，布里斯班的新址是WeWork的第19个共享办公地点。

2020年大跳水后，澳大利亚商业地产迎来强劲复苏

研究指出，继2019年澳大利亚商业交易量创历史新高，今年的交易量下跌高达2/3。数据显示，2019年澳大利亚商业交易总额达到创纪录的360亿澳元。进入2020年，在疫情导致经济活动停滞期间，澳大利亚数十笔大宗商业地产交易也因此告吹，尤其是区域性购物中心。尽管如此，房地产经纪公司仲量联行（JLL）指出，工业地产和首府城市优质办公楼都出现明显复苏的迹象。在其看来，澳大利亚商业市场已经触底回升。近期成交的一系列交易就是最好的例证。例如，Dexus将高达5.3亿澳元的悉尼高楼出售。金融巨头Macquarie 集团正在和Investa接洽，拟出售位于Martin地铁站上方的8亿澳元大楼项目。在工业地产方面，在安联（Allianz）的支持下，Charter Hall以6.48亿澳元的价格买下了Aldi的投资组合。仲量联行预计，养老基金和全球投资者将对实际资产进行更高的配置，并将其投资组合向亚太地区倾斜。仲量联行的Ballantyne指出，澳元兑多种主要货币的贬值也成功吸引了离岸资本的注意。