每日房产简报 | 避免浪费纳税人的钱！新州拟以旧换新1500套社保房
大型投资基金看好澳洲地产市场
根据《澳洲金融评论时报》报道，总部位于墨尔本的投资公司Wingate的房地产负责人表示，在主要银行纷纷收紧贷款后，该公司愿意为开发商提供贷款支持。Wingate管理着超过20亿澳元的基金，其债务合作基金业务今年增长了3亿澳元，11月份达到7亿澳元。该公司预计，明年的债务投资规模将超过10亿澳元，其中约80%是发放给房地产开发商的，包括土地收购和建筑贷款。尽管房价有所回落，部分开发商也遇到了项目结算延迟的问题，但Wingate房地产公司董事总经理瑞安·莱文(Ryan Levin)表示：“我们预计楼市不会崩盘，但我们预计楼市将在一段时间内有波动。这个市场仍有强烈的贷款需求，我们仍然看好澳洲的地产市场。”
新州政府计划完成1500套新社会保障住房建设
澳洲财经见闻讯，新州政府将会出售Miller Point、Dawes Point和The Rock的公屋项目，所得资金将用于建造新的公屋项目，超过1500名公屋住户将会从中收益。周六，Millers Point的最后两套公屋已经售出，这使得该地区的房产交易接近尾声，天狼星建筑也进入了最后的投标阶段。社会住房部长Pru Goward说，出售房产和重新投资新住房的决定，是为了保障社会住房制度公平。2014年，我决定在该地区出售房产。这不是一个轻率的决定。在Millers Piont的公屋设施陈旧，维修费用昂贵，每年用纳税人的税金来维修这些社会住房设施显然是不值得的，建筑新的社会住房有利于减少维修费用支出，避免浪费纳税人的钱。
堪培拉每月的房产拍卖清空率降至两年来最低
根据澳洲房地产网站Domain数据显示，堪培拉上月的房产拍卖清空率降至近两年来的最低水平。据报道，10月份有322起拍卖，其中55%是在拍卖中售出的，低于9月份的62%。上一次清空率降至如此低水平是在2017年1月，当时50%的房产在拍卖中售出，而当月只有20套住宅拍卖。2017年10月的清空率为72%。所有地区的清空率均同比下降，冈加林（Gungahlin）和韦斯顿克里克（Weston Creek）的跌幅最大，均下降27%。Gungahlin在10月份的清除率最低，为47%，其次是Tuggeranong，为49%，Belconnen的清除率最高，为69%。尽管清空率同比下降，但总销售供应量却显著上升。去年10月，堪培拉住宅的新增供应量为2869套。在2017年10月，这个数字是2281套。
中国投资者高价购买墨尔本商业资产
根据《澳洲人报》报道，房地产大亨约翰·贝维尔（John Beville）以1.63亿澳元的价格将位于墨尔本圣基尔达路(St Kilda Road)的一座写字楼出售给了中国内陆投资者谢达(音译：Da Xie)。随着城市房价的飙升延伸至边缘地带，包括新加坡枫树集团(Mapletree)、永泰集团(Wing Tai Holdings)和同城集团(Tong Eng)在内的买家纷纷在圣基尔达路上购买写字楼。这宗交易以每平米8300澳元达成，该价格也刷新了当地的成交记录，预计年租金收益率为4.96%。这笔交易的达成证明国际投资对这一类物业的投资需求仍然强烈。
澳房产大亨发声：印花税改革力度不足
根据《澳洲人报》报道，Meriton董事长Harry Triguboff称，新南威尔士州政府提供印花税减免的举措力度不够，无法刺激疲弱的楼市需求。住宅行业对印花税制度的结构性改革大体上表示欢迎，但警告称，这只是长期解决住房负担能力问题的第一步，要真正激发市场需求，这显然是不够的。新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)昨日宣布，印花税等级将被修订，以对抗通胀，我们将通过政策引导保障房产市场的价格稳定。新南威尔士州的澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示，改革是“调节市场重要的一环”。在为新州提供更多经济适用房方面，印花税的结构性改革是非常具有历史性意义的。”
新州政府投资2.5亿澳元翻新鱼市场
根据《澳洲金融评论时报》报道，新南威尔士州州长Gladys Berejiklian于本周二宣布，政府将斥资2.5亿澳元重新开发悉尼鱼市场（Fish Market），新的建筑方案由丹麦建筑公司3XN提供。贝雷吉克女士连表示，该项目将把旅游和工业设施搬到邻近的布莱克沃德湾(Blackwattle Bay)，由建筑材料供应商汉森(Hanson)负责。该项目落成后会为邻近地区带来更多的经济效益。这个南半球最大的海鲜批发市场，每年的海产品交易量约为14500吨，将被重建为一个面向澳新军团(Anzac)大桥的零售和批发地点。它将包括新的公共码头，一个海滨走廊，一个新的渡轮站和新的市民和社区空间。“目前，悉尼鱼市场每年吸引的游客数量超过大堡礁(Great Barrier Reef)，占悉尼地区国际游客数量的20%左右。”