澳洲严打违规购房再升级！131位海外买家被强制卖房

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澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）发布的年度报告显示，2018财年，在澳大利亚政府打击海外人士非法购房行动中，违规购房的海外买家数量较上一年度出现明显上升。

据了解， 2018财年因违规购房而强制出售房产的海外买家共计131名，高于上一年度的96名，占查处违规总数的20%。同时，违规买家数量则从上一年度的549人增加至600人。

就违规行为发生地域而言，维多利亚州排名第一。超过50%的违规购买房产均来自维多利亚州，其次是新南威尔士州和昆士兰州，两地分别占比20%和17%。同期，澳大利亚税务局签发的罚单数量从68起增加至82起，罚款总额达到117万澳币。

按照相关规定，海外人士禁止购买澳洲二手房产。在获得批准的情况下，临时居民在澳期间可以购买作为居住住所。但是，此类批准数量往往是相对少数。例如，FIRB的年度报告中指出：“对于在澳大利亚经营企业的海外人士，可以获得少量批准购买二手房产，供在澳工作人员居住用。”

据了解，在FIRB引入上述禁令后，时任财长的Joe Hockey曾强制要求一名中国富豪出售其位于悉尼东郊、价值3900万澳币的豪宅，引发各方高度关注。

地产中介Christies International Real Estate的Ken Jacobs指出，随着买家对违规后果的意识提高，未来违规购房行为会所有降低。他说：“如果有违规行为发生，则更有可能是来自法律和会计顾问提供的错误引导，而不是有意违反规定。”

尽管2017/18财年违规行为有所增加，但是同期获得FIRB批准的住房投资则同比下降58%，达到125亿澳元，不仅创2009/2010年以来的最低水平，同时也明显低于2016/17财年的300亿澳元和2015/16财年的724亿澳元。

瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在提供的客户的一份报告中指出，“海外人士获批投资明显下跌受一系列因素影响，其中包括澳洲政府针对海外人士附加税收持续上调，审查标准明显提高，澳洲本土银行收紧海外人士购房贷款规定，以及中国政府加大对跨境资本管制等。”

海外人士对澳洲住房市场投资明显减少也是瑞银下调房价预期的一个原因。根据瑞银的最新预测，澳洲房价较周期性高点跌幅或达到14%。

除住房市场外商投资大幅下滑外，同期商业地产吸引外商投资同样录得下滑，从上一年度的437亿澳元降至395亿美元。报告指出：“2017/18财年商业地产投资数据在一定程度上也反映出，中国投资者投资审查门槛较以往有所提高。”

参考资料：

https://www.abc.net.au/news/2019-02-10/heres-how-the-banking-royal-commission-affects-homebuyers/10788648