学区房=教育资源？澳洲也“迷信”学区房（内附最经济实惠学区房信息）
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前言
墨尔本：一所学校拯救一个区
北京疯狂的学区房：10平米又矮又破叫价340万
学区房：获益VS风险
买了学区房，上了好学校，孩子得到更好的教育了吗？
前言
“望子成龙、望女成凤！”道出了普天下父母的共同心声。
对于绝大多数父母而言，为了孩子有一个好的前程，他们愿意做任何事情。自然而然，孩子的教育成为了“头等大事””。什么都可以省，但凡涉及到孩子教育的钱，那是万万不能少，只为不让孩子输在起跑线上。
为了让孩子就读顶级公立学校，澳洲很多父母不惜掏重金，购买学区房，让自己的小孩就读于当地知名的小学和中学。在这样的背景下，所谓的学区房也自然是“水涨船高”，房价高出周围房价一大截。
尽管那么多人愿意为学区房支付不菲的溢价，但是它总能得到回报吗？
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墨尔本：一所学校拯救一个区
据news报道，墨尔本有一个区的房价，就因为新办了一个公立学校，房价直接飙升，比周围的房屋价格高了41.25万澳币。
这个房价飙升的地方就是位于墨尔本东南区的Beaumaris，当地的中学去年才开放招生。
一所好学校直接把这一区的中位房价和周围区域区分开了，周围房价中位数为121万澳币，而学区房价则为162万澳币！相差整整41.25万澳币。
Sally Connor夫妇有两个孩子，为了能够让自己的小孩上Beaumaris中学，可以说费了九牛二虎之力。他们说：“学区房可以说耗费了我们全部的精力。”
据悉，为了能够顺利分到Beaumaris中学所在的学区，夫妇两很早就从Mentone搬到了Cheltenham，只为靠这所学校更近。但是，当Beaumaris中学学区划分公布后，她们所在片区并未按照预想的那样分入该学区。
得知结果后，夫妇俩沮丧极了。Connor说道：“这简直就是一场灾难。”
最终，她们选择了再次搬家，在购买了真正的学区房后，她们才算安定下来。
注：文末附澳洲各个顶级公立中小学学区房和周围房价的差距。
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北京疯狂的学区房：10平米又矮又破叫价340万
北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。
“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。
“在我老家，这种房子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名)，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”
如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。
采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。
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学区房：获益VS风险
澳大利亚所谓的学区房虽然没有国内北京上海那样“极端”，但依然是购房者追逐的对象。
无论是对于家长而言，还是对于孩子而言，学区房的好处还是显而易见的。这也是很多家长不惜重金，入手学区房的原因。
安心
在很多家长看来，购买学区房、能够把孩子送到一所好学校，做家长的能获得一份安心。
由于优质教育资源的稀缺性，同时和房子的捆绑性，不少家长往往从孩子一出生就开始忙着张罗学区房。
升值
其次，学区房由于其稀缺性，兼具投资属性。因此，不少家长也把学区房当成保值升值的一种投资选择。
维多利亚住房研究所主席Waters表示称：“Beaumaris中学学区房的中位房价为162万澳币，而周围1公里范围内的非指定学区房产中位价仅为121澳元，整整少了41.25万澳币。”
另外，举其透露，South Yarra小学的学区房中位价录得170万澳元，较周围房产均价136.5万澳币高出了33.5万澳币。
维多利亚住房研究所提供的数据显示，Beaumaris、Glen Waverley、Kew、McKinnon、Mount Waverley、Camberwell、South Yarra、Malvern East、Malvern、Hampton、Preston、Fitzroy、Hawthorn East、Altona 和East Bentleigh地区学区房房价均高出周围房价至少10万澳币。
但是，购买学区房的家长可能需要在房屋面积和标准上做出一定的让步。很多时候，他们购买学区房后都需要重新装修，而不是拧包入住。
省钱
对于拥有多个孩子的家长而言，相比动辄数十万的私校费用，在顶级公立学校附近购买学区房具有明显的成本效益。
例如，私校一年学费4万，3年就是12万。如果一个家庭有3个孩子，那么在顶级公校就读就能省下36万。因此有些排名高的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽。
去年在墨尔本高考，VCE考试中取得好成绩的公立高中，Box Hill High、McKinnon Secondary College、Glen Waverley Secondary、University High、Kew Highs等等，这些区的学区房价格是非常高的。
当然，这并不是适用所有家庭的情况。
也有房产中介表示：“如果一个家庭的孩子数量不具备上述经济效益，或者自己购买的学区房对应的学校并不适合自己的孩子，那么购买学区房的策略就会失败。”
换言之，购买学区房也并不是，一房在手、便可高枕无忧！
额外费用
很多家长是在对比私校费用后才做出了购买学区房的决定。但是，一些家长往往忽略了对应顶级公立学校的额外收费情况，如建校费等其他名目各样的收费。
墨尔本地产中介Cate Bakos指出，家长必须事先做好功课，以便了解对应学校所需缴纳费用的总额。即便是公立学校，也有额外的费用产生。有的额外费用是强制性缴纳。有些费用尽管没有强制性规定，但是也是家长无法拒绝的。
对比下来，支付溢价、购买学区房可能不如就读顶级私校来的划算。
耗时、耗精力
Sharee是来自布里斯班一个7岁小孩的母亲。在对比购买顶级公立学校学区房和就读私立学校后，Sharee选择了私立学校。
她表示，顶级公立学校的学区房往往一房难求。找房子的过程不仅耗费了很多的精力、时间成本也不容忽视。并且有的时候，即便花费了大量精力和时间，也不一定能买到自己中意的学区房。
Sharee说道：“通过计算后，我们发现为顶级公立学校学区房支付的溢价，已经足够用于支付小孩私校的费用。”
学区变动风险
一所学校的校风、教育质量、学区划分、和收费情况并不是一层不变的。相反，很多因素是不确定的。
因此，对于很多斥重金购买顶级公里学校学区饭的家长而言，了解对应学校未来的发展计划、师资流动以及所在市政拟议的城市规划是一门“必修课”。
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买了学区房，上了好学校，孩子得到更好的教育了吗？
直观的想，让子女上重点学校，肯定有不少好处。但是随机试验和市场调研结果发现，事实并非如此。
美国耶鲁大学教授Cullen, Jacob 和 Levitt以芝加哥公立学校系统（CPS）为对象进行了研究。CPS 允许芝加哥的初中毕业生选择城市中的任意一所学校。
在选择的过程中，一些重点高中（标准化考试成绩高，毕业率高）将会收到超出其招生数量的申请。此时，CPS 采取了抽签的方式，让申请者们随机进入他们想要进入的高中。
这造成了一项人为的随机试验：一些申请者们进入了好的高中，而另一些在个人特征上差不多的申请者却因为抽签失败，进入别的学校。
对这项实验的分析表明，通过抽签进入心仪高中的高中生，相对于那些没抽到签，但其他特征类似的同龄人来说，并没有表现得更好，甚至可能更差。
通俗地说，一对双胞胎 A 和 B，一起申请了省重点一中。结果一中名额已满，只好用猜拳的方式来决定 A 和 B 谁录取，谁淘汰。最后，A 录取了一中，B 进入了非重点。
三年后，人们惊奇地发现，一中毕业的 A 和非重点毕业的 B，在考试成绩以及出勤率上没有显著差异。
更让人惊讶的是，抽签进入了一中的 A 相对于抽签失败者 B 来说，不仅没有在学业上表现得更好，反而由于自身能力赶不上学校进度，长期处于班级中下游，辍学率显著上升了。
研究得出结论，学区房和重点中学，与通常所说的“教育质量”并不相关。
只有父母的教育情况、父母对教育的重视程度等其他家庭和个人特征，才能为子女带来更好的教育。
然而，父母对教育的重视，也许会促使他们购买学区房，让子女上重点中学。这会使子女拥有更好的同学（虽然不能反映在学习成绩上）和更低的犯罪率。
回到这个问题，父母花大价钱购买学区房，会不会带来更好的教育？这取决于你如何定义“教育”，比如文明举止，比如好同学，都可以成为教育的一部分。但至少，不要指望学区房能够提高孩子的学习成绩。
END
把最好的给孩子，是父母的天性。
去年上映的印度电影《起跑线》不但收获了好票房，也赢得了众多中国家长的共鸣。其中，电影海报中的英文似乎说中了很多家长的心声：The parents who will do anything to get their children into the right school。
固然，教育资源不均衡的问题，无论是在国内，还是在澳洲，我们都无法回避，但是对于父母而言，不是一套价值不菲的学区房就万事大吉、高枕无忧！
孩子的教育，是一个长期的话题。名校并不能保一生无忧，同样，上不了名校也并不意味着限制。
附：学区房与周边地区房价差排行榜
中学
1. Beaumaris Secondary College:
学区房价中位数：$162.25万
学区外方圆1公里房价中位数：$121万
差价： $41.25万
2. Glen Waverley Secondary College:
学区房价中位数：$162.1万
学区外方圆1公里房价中位数：$130万
差价：$32.1万
3. Kew High School:
学区房价中位数：$200.1万
学区外方圆1公里房价中位数：$171.5万
差价：$28.6万
4. McKinnon Secondary College:
学区房价中位数：$154.8万
学区外方圆1公里房价中位数：$139.05万
差价：$15.75万
5. Mt Waverley High School:
学区房价中位数：$131万
学区外方圆1公里房价中位数：$117.3万
差价：$13.7万
6. Camberwell High School:
学区房价中位数：$210万
学区外方圆1公里房价中位数：$198万
差价： $12万
7. Box Hill High School:
学区房价中位数：$128.575万
学区外方圆1公里房价中位数：$120万
差价：$8.575万
8. Frankston High School:
学区房价中位数：$77.055万
学区外方圆1公里房价中位数：$69万
差价： $8.055万
9. University High School (Parkville):
学区房价中位数：$139.5万
学区外方圆1公里房价中位数：$132.75万
差价：$6.75万
小学
1. South Yarra Primary School:
学区房价中位数： $170万
学区外方圆1公里房价中位数：$136.5万
差价：$33.5万
2. Lloyd St Primary School (Malvern East):
学区房价中位数： $198万
学区外方圆1公里房价中位数：$175.75万
差价：$22.25万
3. Hampton Primary School:
学区房价中位数：$205万
学区外方圆1公里房价中位数：$185.5万
差价：$19.5万
4. Malvern Central School:
学区房价中位数： $240万
学区外方圆1公里房价中位数：$223万
差价：$17万
5. Mt Waverley Primary School:
学区房价中位数： $140.795万
学区外方圆1公里房价中位数：$126.6万
差价：$14.195万
6. Preston West Primary School:
学区房价中位数：$106万
学区外方圆1公里房价中位数：$92万
差价：$14万
7. Fitzroy Primary School:
学区房价中位数：$143.5万
学区外方圆1公里房价中位数：$130.5万
差价：$13万
8. Auburn South Primary School (Hawthorn East):
学区房价中位数：$223万
学区外方圆1公里房价中位数：$210万
差价：$13万
9. Altona Primary School:
学区房价中位数：$95.25万
学区外方圆1公里房价中位数：$83万
差价：$12.25万