每日房地产简报 | 买家情绪有所提升！澳洲5月新屋审批数量录得改善

布里斯班租房市场需求上升，空置率显著降低

根据房地产咨询公司Urbis的最新报告，今年一季度，布里斯班的空置率较上一季度收紧了0.6％。受供应量下降和人口持续增长的推动，布里斯班的公寓空置率在3月份下降至1.6％。数据显示，截至2018年9月的12个月内，超过24,000名居民迁移到昆士兰州。同期，昆士兰房地产协会（REIQ）提供的数据显示，布里斯班租赁市场的空置率为2.1％，较上一季度下降4％。Urbis房地产经济和研究主管Paul Riga表示：“新增租赁房产供应的放缓、人口增长和基建投资推动需求稳步上升，继而导致当地租赁市场收紧。”Urbis的研究发现，就房型而言，一居室公寓租赁申请数量最多。就地区而言，内南区和中央商务区（CBD）平均租金相对较高。

澳洲5月新屋审批数量录得改善

最新的澳大利亚统计局数据显示，5月新屋审批数量略高于预期。今年5月份，尽管新建独立屋审批数量下降了0.3％，但是在本轮下跌周期中受影响最为严重的公寓审批量则录得改善，增长了1.2%。就地域而言，新州5月份建筑审批数量较上月持平，而维州以14.4％的涨势位居全澳首位，其次是澳首府领地（增长7.2％）。其他州/领地的建筑审批数量则录得不同程度的下降，塔斯马尼亚（下降1.2％），南澳大利亚州（下降2.9％），西澳大利亚州（下降4.7％）和昆士兰州（下降6.3％）。BIS牛津大学经济学家Maree Kilroy表示，澳大利亚最大的两个州的表现启动了“稳定全局”的作用。他说：“由于背靠背降息，买家情绪有所提升，[我们]预计到年底澳储行可能会再次降息25个基点。”

退休村运营商Aveo继续就收购事宜与加拿大Brookfield地产集团谈判

澳交所上市公司，退休村运营商Aveo证实，目前正在与加拿大投资巨头布鲁克菲尔德地产集团（Brookfield Property Group）就收购事项进行谈判。自去年8月进行了漫长的战略审查后，布鲁克菲尔德地产集团成为最后一家参与收购Aveo的公司。Aveo于周四（7月4日）发布的公告指出：“Aveo与布鲁克菲尔德就其指示性提案进行谈判，以期达成最终协议。”Aveo的主要投资者是新加坡的Mulpha，后者持有24.4％的股份，使其成为与Brookfield进行交易的主要股东。继6月24日发布业绩更新报告后，Aveo遭遇了五年来最大单日跌幅。公告显示，截至今年6月30日的一年内，受住房市场表现疲软和结算量下滑影响，公司收益估计减少超过50%。

新加坡地产信托Frasers斥资1.255亿购入澳洲三处物流资产

新加坡地产信托基金Frasers Logistics & Industrial Trust（简称：Frasers）斥资1.255亿澳元大手笔买下了位于澳洲东部沿海地区的三处工业物流资产。其中，位于悉尼西区Eastern Creek商业园的FDM仓储设施是三处资产中规模最大的，占地面积32,894平方米，成交价为6550万澳元。第二处物流资产位于墨尔本Keysborough，目前租给了Dana Australia，占地面积25,762平方米，成交价为3480万澳元。第三处资产位于昆士兰州西南工业园区，现租给了Avery Dennison Materials和GM Kane &Sons，占地面积15,456平方米，成交价为2520万澳元。Frasers表示，澳大利亚物流市场，特别是悉尼，墨尔本和布里斯班，得到了强大的公共基础设施支出、非矿业投资和人口增长的支持，是最受国内外投资者欢迎的行业之一。Frasers目前在澳大利亚，德国和荷兰拥有93处资产，占地230万平方米。其中，Frasers在澳大利亚的投资比重最大，拥有多达62处资产。

Stockland溢价出售阳光海岸Aura大型社区项目50%权益

澳洲多元化地产巨头Stockland（ASX：SGP）宣布出售旗下位于阳光海岸卡伦德拉（Caloundra）大型Aura总体规划社区的50%权益给亿万富豪Terry Snow的Capital Property Group（简称CPG）公司。尽管这笔交易的具体金额尚未公布，但是业内人士估计介于1.5亿-2亿澳元区间。Stockland也表示，这笔交易已达到“账面价值约30％的溢价”。Aura大型综合社区规划建设2万套住房，其中大约有7％已售出，Aura是澳大利亚最大的总体规划社区之一，最终价值可达50亿澳元。Stockland总经理Mark Steinert说道：“我们的策略很明确，即携手资本合作伙伴，共同进行大型项目开发。CPG是一位知名的开发商和资产管理公司，拥有良好的业绩记录，其在Aura的投资证明了我们能够执行合作伙伴关系并筹划未来业务。”