悉尼墨尔本首次置业者重返市场 二手房交易放缓

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最新数据显示，截至2月11日的一周内，悉尼和墨尔本两地拍卖清空率明显低于去年同期。

据悉，澳洲权威地产机构Corelogic的数据显示，截至2月11日的一周内，悉尼拍卖清空率录得68.7%，较前值57.1%虽有所上升，但是较去年同期的80.7%却大幅降低。此外，参与拍卖的上市房屋数量同比也出现下滑，从640套降低为517套。

与悉尼不同，墨尔本当地的房产交易活动相对较为活跃。截至2月11日的一周内，墨尔本参与拍卖的上市房屋数量为621套，拍卖清空率为72.5%。去年同期，参与拍卖的上市房屋数量为556套，拍卖清空率为75.9%。

本次拍卖会上，成交价录得最高的是位于Kirribilli地区卡拉贝拉街（Carabella Street）61/29号的一套三居室公寓，成交价为302.8万澳元。

与此相反，墨尔本售价最高房产是位于Ashburto地区麦克斯韦尔大街8号（Maxwell Street）的一套五居室独栋屋，售价为195万澳元。该独栋屋占地面积为734平方米，靠近Chadstone购物中心。

伴随二手房交易市场的放缓，新南威尔士州的首次置业者则录得大幅增长。

2017年7月1日，新南威尔士政府宣布执行新的印花税制度。其中，首次购房者购买新房和二手房不超过65万澳元，可免缴印花税；超过65万澳元未超过80万澳元可享有印花税折扣。对于首付款有限必须购买按揭保险的首次置业者，取消按揭保险印花税。

2月10日，新州州长贝瑞吉克莲在接受采访时表示，自新州政府于2017年7月1日正式实行首次置业者印花税减免政策以来，大悉尼区的首次置业者人数增加了5400人。

据统计，悉尼西部和西南市郊地区的首次置业者增幅最为显著，包括Liverpool、Camden、Oran Park、Mt Druitt 和 Penrith。Gosford和Wyong两地首次置业者数量也有所上升。

和新州一样，维多利亚州去年针对首次置业者也实行了印花税减免的优惠措施。从2017年7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以下房产时无需支付印花税，而购买60-75万澳元的房产可享受印花税减免。

新政执行后，维多利亚州多个市郊也出现了首次置业者激增的现象。

维州财政厅发布的最新数据显示，在过去3个月内，2742名新购房者无需缴纳任何印花税，另有429人买房时获得印花税优惠。

本文信息来源：澳洲金融评论报